厲害了！四里河板塊「大城已現」，開啟「豪宅時代」，未來房價或達2.5W+！

整天被肥西、新站、濱湖刷屏，

合肥四大老城區之一的廬陽區好像被遺忘了！

其實廬陽區作為老城區，

濃厚的生活氣息、完善的學區配套，

是很多人選擇在此安家置業的重要原因。

對於廬陽區樓市，目前最受關注的莫過於四里河板塊。四里河板塊位於四里河路與北二環路交口，四里河南接合肥老城中心，北連北城新區，是連接合肥南北的橋樑板塊。在自然環境方面，四里河板塊緊貼董鋪水庫和城市森林公園，舒適度高。

曾經四里河板塊是廬陽區發展中比較滯后的區域，但經過不斷發展，其區域面貌和配套都有了翻天覆地的變化，從「城郊荒地」到新「富人區」，房價也從3000+飆到了2萬+，成為想要在廬陽區改善置業的首選之地。

隨著萬科、旭輝、鐵建、萬科、文一、綠地等大牌開發商的入駐，同時引進了優質的學區資源(南門國小、六安路國小和四十五中)，四里河板塊開啟了「豪宅時代」。

2008年,鐵建以130萬元/畝競得廬陽區N0808號地塊,樓面地價624元/㎡。

2012年：萬科以平均地價426萬元/畝摘得四里河版塊內N1210、N1211和N1212三宗地塊,樓面地價依然僅有2282元/㎡。

2016年6月29日：國貿地產集團攜手廈門天地開發建設有限公司以2220萬元/畝的價格拿下四里河板塊的N1603號地塊，總價高達42.59億元，成為區域總價地王。

樓麵價地王：是海亮地產以2420萬元/畝競得廬陽區N1606號地塊，樓麵價18149元/平。

據統計，2016年廬陽區成交10宗居住地塊(含商住)，成交量最多的就是四里河板塊。

該板塊供出讓4宗地塊，僅有1宗單價在2000萬元/畝以下。

9年之間

從130萬元/畝到2420萬元/畝，四里河板塊地價上漲了18倍多;

與地價的不斷上漲相對應的是，合肥人想要在此版塊置業的購房門檻也在不斷飆升。特別是在經過2016年合肥樓市的「高燒」后，2017年四里河板塊各大樓盤的入市「門檻價」發生了巨變。目前，板塊中所有在售樓盤均價基本維持在18000元/㎡至22000元/㎡左右。未來隨著國貿天成、海亮唐寧府等高價地塊的入市，板塊或將迎來2.5萬的時代。

該板塊4月推盤情況

四里河板塊學區

國小：育新國小本部，南門國小森林城校區，六安路國小中鐵校區，紅星路國小國際部，淮河路第三國小。

中學：四十二中中鐵校區，四十五中橡樹灣校區，四十五中森林城校區。

永紅路國小本部搬遷，四里河板塊再添一張教育王牌！

近年來，四里河板塊在政府政策的支持下，不斷加大開發力度，努力提升教育品質，打造自身獨特優勢。從六安路國小、南門國小(森林城小區)、四十五中(森林城校區)、四十二中，到現在的永紅路國小。從中可以看到，作為擁有很多優質學校的廬陽區，整體的教育資源在向西北部遷移!

近4 年來廬陽區在西北部地區已新建8 所中國小，2015年9 月1日，45中森林城校區和南門國小森林城校區啟用，至此該區近年來新建中國小數量已達到10 所。

永紅路國小簽約四里河板塊，對於周邊的教育是一次很大的提升。四里河板塊已經成為合肥關注的焦點，環境、土地、教育等資源將推動板塊的迅速升級，也將推動周邊房價再上漲。

去年11月9日網曝，宜家真的來合肥了!位置就在廬陽區蒙城北路與臨泉路交口，公交四保廠地塊！

2012年，萬科、明發首先入駐，海亮、華潤、中鐵和紅星美凱龍等大開發商也相繼匯聚於此，如今，森林公園商業圈輪廓已然成型，四里河也蛻變為常駐人口40萬的高人氣城市副中心。版塊內明發商業廣場也成為較為成熟的商業中心。

捷運3號線(未開通)：四里河路+臨泉西路+界首路+蒙城路+阜陽路

在隨著捷運3號線建成通達，未來商圈的發展空間和區域價值將越來越大，輻射力也將越來越強。

隨著四里河地段交通的更加便利,

商業設施的完善齊全,

新舊樓盤的不斷崛起,

可謂大城已現。

但隨之，版塊內房價也不斷飆升，

房價成為區分人群的一個門檻，

很殘酷，但是很現實！

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