2016年25家上市銀行涉房貸款破20萬億

  2016年，樓市行情波瀾壯闊，市場總結其背後原因是「錢太多」。

  《證券日報》記者根據上市銀行2016年年報獨家統計發現，25家A股上市銀行去年合計的涉房貸款高達20.47萬億元（均採用集團或合併口徑相關數據），較2015年年底的16.35萬億元增長了4.12萬億元，增幅為25.24%。

  「錢太多」背後，涉房貸款也並不是「享受」著同一種待遇：多數上市銀行已經甚至於持續在壓縮開發貸，而住房按揭貸款即便是去年下半年還是在努力向前奔跑。

  開發貸被「打入冷宮」：

  14家銀行規模與佔比「雙降」

  在去年市場對於「緣何地王頻出」的解讀中，銀行一直被認為是幕後推手，但從年報的數據來看，多數銀行對於開發貸還是態度趨於謹慎的。

  據《證券日報》記者觀察，雖然2016年上市銀行涉房貸款快速增長，但是開發貸卻已經被打入冷宮：25家銀行中，有14家銀行開發貸規模和佔比實現了「雙降」，其中部分銀行更是在去年下半年踩下了急剎車。

  截至2016年年底，上市銀行對公業務中涉及房地產業的貸款（開發貸）餘額合計4.32萬億元，較2015年年底的4.39萬億元略有下降。25家上市銀行中，有11家銀行的開發貸的絕對值較2015年年末上升，但是僅有5家銀行的開發貸佔比增長，而且其中4家銀行開發貸上升幅度未高於0.5個百分點，僅去年新上市的吳江銀行開發貸佔比上升了接近一個百分點。

  截至去年年底，依舊是銀行房地產業對公貸款的餘額最高，為7510.35億元，占其貸款和墊款總額的百分比為7.53%，但是該行去年下半年顯然收緊了開發貸審批，上述指標均顯著低於去年中期的對應數據（7951.87億元，8.17%），也低於2015年年底。

  國有四大行中，建設銀行開發貸的減少比較持續且明顯，其餘額從2015年年底的5229.16億元，降至去年中期的4938.05億元，又減至去年年底的4485.76億元，一年時間減少了逾743億元；工商銀行截至去年年底開發貸規模還在上漲，但是佔比較去年中期略有下降。

  此外，仍有少部分股份制銀行依舊對開發貸保有熱情，甚至出現規模與佔比雙升。股制銀行開發貸的體量大致在1000億元-3000億元之間，佔比多在5%-10%之間。

  上市銀行合計開發貸絕對值的較少並沒有影響到涉房貸款的增長，因為，住房按揭貸款在2016年講述了一個規模飆升的樓市故事。

  據《證券日報》記者統計，25家上市銀行去年合計的住房按揭貸款合計達16.15萬億元，較2015年年底的11.96萬億元增長了4.19萬億元，增幅為35%。而且，按揭貸的增長趨勢在去年下半年調控之後也沒有轉向，只是增速略有下降。雖然披露並不完整，但是從核心數據來看，截至去年中期，25家銀行的按揭貸合計約14.2萬億元。

  25家銀行中，建設銀行和工商銀行的按揭貸規模均超過了3萬億元，分別為3.63萬億元和3.24萬億元。事實上，四大行以及招商銀行、興業銀行的按揭貸款佔比均超過了20%。此外，多家股份制銀行以及2016年新上市的區域銀行去年按揭貸的絕對值較2015年增長了50以上，其中部分中小銀行的按揭貸增長了350%以上。

  某股份制銀行副行長在業績發布會上表示，「去年房貸業務增長較快，首先是因為去年是房地產大發展階段。為適應市場的需求，銀行在制訂2016年工作任務和計劃時，把個人貸款作為重點發展方向；其次，個人貸款業務風險不集中，歷史違約率相對比較低，而且隨著個人財富的增長、消費需求的擴大，市場前景巨大。

  今年個人住房貸款可能會保持勢頭增長，我們會嚴格執行國家及有關地方政府的政策，抑制熱點城市房貸規模增長。」