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2021/12/25
本文是深圳淘房志一年前的文章，再給大家分享一遍。
壹
貧富的本質，都是一種思維方式。
暫時的貧窮不可怕，可怕的是致貧式思維。
貳
或許由於深圳房價上漲的速度快得太令人絕望，最近好幾位長年踏空的朋友向我諮詢：「九爺，我該不該申請一套公租房？50多平小兩房月租才800塊。」
如果這位朋友年紀還不算太大的話，九爺的回答一定是：
如果你不想一輩子住在公租房裡，現在應該做的就是忘掉公租房，抓住最後的機會，上車！
叄
50多平小兩房，月租800塊。
比市場價足足便宜三、四千塊，這樣的便宜為什麼不佔？
因為世上沒有無緣無故的便宜，每一份「便宜」背後都潛藏著巨大的代價！
每月三、四千元人民幣的租金補貼，其代價是：長時間放棄房產擁有權！
根據《深圳市公共租賃住房輪候與配租暫行辦法》，申請公租房者需滿足的一大條件是：
申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在本市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地），未領取購房補貼，在申請受理日之前三年內未在本市轉讓過或者因離婚分割過自有住房。
另外一條規定是：
因購買、繼承、贈予等原因擁有任何形式自有住房的，承租人應當自發生之日起1個月內主動退租，逾期未退租的，配租單位應當依照有關法律、法規、規章等規定或者公共租賃住房租賃合同的約定收回住房，不予退還租賃保證金。
這是兩條再公平不過的規定，然而，細思恐極！
肆
當別人租一套50多平小兩房需要4000塊時，你只要小小的800塊就能住進高大上雄踞前海自貿區核心地段的龍海家園。
這是何等令人歡欣鼓舞心曠神怡的一種幸福感！更要命的是，目前深圳很多公租房都被稱為「人才公租房」，這讓你在享受真金白銀補貼的同時又能享有一種奇妙的心理滿足感：因為俺是人才，才能享有如此NB的待遇！
可怕的是：佔便宜是會上癮的。
每月三、四千塊錢的租金補貼，每年就是四、五萬元，五年就是二十多萬元！
試問又有幾個人能輕易地放棄？而你每動一次買房的念頭，就是一次是否要放棄如此巨額補貼的激烈心理鬥爭。
鬥爭的結果往往是放棄買房。
同時放棄的是擁有人生最大宗資產的財富機會。
而可怕的致貧思維，也在這一次次的心理鬥爭和妥協中生根發芽肆意滋長以致冥頑不化。
伍
大陸的商品房制度源自香港，大陸的公租房制度也基本源於香港。
香港的過去，往往預示著深圳的未來。
香港的公租房叫做公屋，公屋居住者享受租金補貼的代價，不僅僅是放棄房產擁有權，還要放棄收入增長權。
按照香港公屋申請制度，申請人與家庭成員不僅不得擁有私人住宅物業，其家庭每月總收入及目前的總資產凈值必須在一定限額之內。目前4人家庭的每月收入和資產限額分別為14600港元和36.2萬港元。
此外，香港政府嚴禁高收入者租住公屋。如有違法違規，輕則終止租約，處以罰款，重則訴之法庭。據報道，香港高等法院前大法官李柏儉及其妻子便因隱瞞200萬港元的巨額財產以騙租公屋，被判處入獄11個月。
由此造成的後果是：大量公屋居民不僅早已放棄了擁有私人住宅的夢想，而且也已喪失了提升家庭收入的意願，甚至有大批港人為求符合月入限額的申請條件而主動降薪。
這種「水往低處流」的現象，甚至已在不少香港年輕人中蔚然成風。不少香港年輕人為申請公屋，升職加薪都不要，跳槽也偏愛收入低的公司。甚至有大學生畢業幾年後都只打短工，以確保收入不達標。
也就是說，為了換取政府的租金補貼，一大批香港人（包括年輕人）將自己的家庭月收入鎖定在了可憐的14600港元，家庭凈資產鎖定在了可憐的36.2萬港元！
這是多麼恐怖的致貧思維！而致貧思維是會代際傳染的，由此可能造成幾代人的階層固化！
同樣的故事，遲早會在深圳上演。
陸
世界上真正的財富只有兩個：一是土地，一是大腦。
放棄房產擁有權，也就意味著與土地這一財富終身無緣；
放棄收入增長權，也就意味著你放棄了對大腦這塊金礦的開發權。
為了小小的一套公租房，承受如此沉重的代價，值的嗎？
柒
關鍵的問題是，這是一個顛覆的時代。
特斯拉顛覆傳統汽車業；
優步滴滴顛覆傳統計程車行業；
淘寶京東顛覆傳統零售業；
微信微博顛覆傳統媒體業；
90后顛覆60后；
新錢顛覆老錢。
顛覆意味著機會，意味著所有年輕人的大腦里都潛藏著一個碩大無比的金礦。
與此同時，深圳樓市也依然潛藏著巨大的機會：深圳關內依然有均價3萬+的房產，首付30萬也依然能有在深圳樓市上車的機會。
時間總是站在年輕人這邊。上車後置換置換再置換，一切皆有可能。
而選擇公租房，意味著選擇平淡安逸的人生，意味著放棄人生中的無數種可能。
你，又會如何選擇？
轉自：魔都財觀（ID：moducaiguan）；作者：觀觀
便宜的東西，背後往往代價昂貴。
當年人壽保單上高額返還的激動人心，換回的是被榨乾購買力的雞肋本金。
商場促銷打折、買一贈一的剁手快感，變成床底門后堆積如山的雜亂無章。
短視的我們，喜歡即時利益，厭惡抬頭遠望，害怕心中快速滿足的愉悅感變成深思熟慮的挫敗感。我們總是用不完整的認知，抱著選擇性偏見，得到自己傾向接受的結論。
一 個 夢
幾個月來，各地政府都加大推進租賃住宅土地供應，上海也連續推出多個地塊用於租賃住房。新聞看多了，審美疲勞，夜有所夢。
我夢見從前有個村子，山清水秀，村民勤勞勇敢，物質文明建設日新月異。為改善大家生活，村長鼓勵大家賺錢買肉吃，肉食供應充足，群眾們喜聞樂見。
後來聽說村裡景好肉香，村外人紛紛舉家遷移至此，人多了起來，肉不夠吃，採取了限購措施仍然遏制不住價格蹭蹭往上走。
村民收入增長跟不上肉價，吃肉變得困難，怨聲載道。村長開完長老會後，改變打法，宣傳吃菜健康，減少豬圈，增加種菜用地，提供便宜蔬菜。人們吃不起肉，但發現有口菜吃總比沒飯吃強，覺得挺好。
於是乎菜地不停增加，菜價穩定控制，而豬圈愈發變少，肉價變得匪夷所思。沒錢的就吃菜，有錢的吃肉，從此大家相安無事。
一輩子從沒吃過肉的村民，埋頭吃菜，也不知肉味。可憐的是那些本有機會咬牙攢錢吃上肉的，因為長期習慣了吃菜，失去了鬥志，而肉價漲的更快，怕是再也吃不起肉了。
世界是公平的，那些眼前唾手可得的利益，是通過透支未來換來的。以為得到不少，其實失去更多。
漲 的 不 是 房
普通人隨手觸碰可見的房子，暗含著複雜的商品權屬。作為最特殊的商品，住宅包括了商品和金融雙重屬性。
商品屬性對標的是居住消費需求，剛需旺盛，支撐起房價的下限。然而居住消費的資源供給從不稀缺，可以被替代，比如除了個人住宅可供出租外，公租房、民宿、賓館和快捷酒店都能解決居住問題。並且居住消費需求是能被壓縮的。高手在民間，孕育大智慧，合租、群租、房車、集裝箱。生存壓力逼出想象力。
金融屬性才是住宅價值之錨，對沖通脹的利器，打出房價的天際線。土地為金融屬性賦能。自古以來土地稀缺，公認硬通貨。期待資產增值的人們，押注的不是房子，而是附著其上的土地使用權。小區門口中介小桌板上匪夷所思、快速躥升的數字，其勇氣和信心來源也不是房子本身。房子一點一點在變老，終會消亡，土地吸收周邊基建和商業設施發展的精華，成為萬世不遺的財富。
上海存量有800萬套住宅，十三五規劃未來四年每年新增9萬套，分配給住宅的土地年增長僅有1.1%。城市總土地使用權是有限的。要命的是隨著公租房加快落地，原本已捉襟見肘的住宅用地將被分流。另一邊，每年7%GDP增長，積攢到到腳下的這片熱土上。單位土地價值增加的比供給快，未來畫面美的不敢想象。
所以，城市從不缺可以住人的房子，缺的是附著土地使用權、掛戶口和自由出售的優質住宅。
為什麼租金漲的永遠沒有房價快。只要回到居住消費需求層面，面臨的多元供給的紅海競爭。而一旦進入到金融領域，稀缺管制下的珍貴宅地，猶如可遇不可求的美女，撩撥房價心跳加速。
可悲的是後知後覺的年輕人，窩在公租房裡為租賃時代搖旗吶喊。卻不知構築公租房的每一個平米，剝落自未來溫馨小屋的美麗夢想。
細 思 極 恐
租賃時代的開啟，標誌著居住權和財產權的分離。
對更好生活的追求無處不在，大城市湧入海量人口。作為政府，有義務解決居民基本生存需求。住有其所，首當其衝。可房產捆綁居住權和財產權，讓每個人都買到便宜好房，意味著政府補貼了居住權的同時也送出了財產權。這是每年幾萬億的生意，涉及的利益太大，會稀釋土地財政。
於是乎遊戲規則慢慢改變，學習香港和新加坡經驗。終於，公租房呼之欲出，從此政府只保障最基本的生存需要，為個人居住權賦權，與財產權划斷。
公租房、共有產權房、保障房，本質上都是削弱財產權來保障居住權的產品，程度有差異而已。這是一種對價支付，犧牲未來的財產權來確認今天的居住權。
可人心思變。
現在買公租房的年輕人，解決了居住需求之後，也會有發展的想法。看著別人擁有漂亮公寓，終有一天也要追求財產權，怎麼辦。到那時上升的路徑更少。有多少年輕人會成為少數的幸運兒呢。更多的是藏在心靈雞湯故事背後的失意青年，接受一段無可奈何的人生，匿身於某個街角，默默終老。
這個世界從來沒有免費午餐。
穿過複雜的文字話術，精美的包裝卻露出了硬傷。看似增量的收益，本質是存量博弈，只是預支未來，提前取現而已。
我們今天在各自的魔盒裡下注，撥動無形的時間軸，終有一天擦亮燈壺，砸掉鎖扣，憧憬的是阿拉丁，卻怕是潘多拉。
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