一線城市聯合辦公工位已超10萬張 區域扎堆現象嚴重

網·地產綜合據好租網3月22日發布的《2016年度商辦地產白皮書》顯示，目前全國一線城市已有284家聯合辦公品牌，工位超10萬張。其中，北京工位價格最高，均價達到2128元/月。

北京上海佔據3/4市場份額

從全國範圍來看，創業公司更集中的北京、上海兩地在聯合辦公市場發展相對迅速。目前，北京已有聯合辦公品牌數99家，布局網點228家，辦公工位達4.7萬張；上海已有聯合辦公品牌數96家，布局網點數192家，辦公工位達3.2萬張。而廣州和深圳兩地的發展規模遠低於北京、上海，品牌總數不足百家，工位量僅為北京的一半。

聯合辦公品牌及網點規模聯合辦公總工位數

而從各城市的品牌發展來看，北京的聯合辦公品牌規模較大，平均規模接近500個工位數量。廣州的品牌規模最小，平均規模僅200個工位。

一線城市聯合辦公平均工位對比

選址偏愛高檔寫字樓

從聯合辦公的選址數據上來看，聯合辦公空間選址往往青睞於擁有良好地理位置和物業管理服務的高檔寫字樓。目前，聯合辦公的場地主要為甲級和乙級寫字樓，佔比高達79%。與之相比，無明顯辦公優勢的丙級寫字樓、產業園區、商住兩用及住宅僅佔2成份額。

一線城市聯合辦公場地來源渠道

從工位配比上說，一線城市公共工位佔比約36.6%，獨立辦公室工位為63.5%。而不同的城市，各類工位配比差異較大：北京各自佔比50%，上海、廣州、深圳則以獨立辦公室工位為主，其佔比約80%。