銷量下滑、房價上漲放緩 多倫多樓市開始降溫

多倫多的房地產市場，一直以搶房大戰和20%的加價而聞名。現在，隨著貸款收緊、政府調整樓市規則，該地區樓市開始降溫。

多倫多房地產協會周四表示，政府的一些列措施和加息的增加了房屋的掛牌量。6月，多倫多樓市創下8個多月來最大的銷售降幅。同期，多倫多平均房價同比上漲6.3％，至793915加元，創下2015年1月以來的最小增幅。

多倫多房地產協會主席Tim Syrianos在聲明中說：「我們正處于波動時期，這往往在政府推出房屋市場的政策后發生。」

多倫多房地產協會表示，多倫多6月房屋成交量同比下滑37%，至7974起，連續第三個月下降，同時創下2009年1月以來的最大降幅。大量業務將物業掛牌銷售，掛牌量上升16%，至19614戶。

多倫多地區的房價在過去三個月平均下跌了14％，至793915加拿大元。這主要是由於大型房屋的銷售減少。去年同期，房價上漲了1％。多倫多及其周邊地區獨立屋交易量下降了45％，平均價格較4月下降12％，至106萬加元。

即使樓市放緩，但6月多倫多獨立屋的平均價格仍超過百萬加元，6月獨立屋價格上漲7.8%。多倫多房價指數6月同比上漲25%，但環比下滑1.3%，為2014年8月來首次環比下滑。

投資者預計，加拿大央行下周有90%的可能加息。近來，加拿大央行行長Stephen Poloz表示，加拿大央行正考慮退出寬鬆。

同時，加拿大政府考慮採取措施為樓市降溫。政府周四發布了抵押承銷規則，這將要求對所有未投保的住房貸款進行壓力測試。

多倫多房地產協會已經下調了了今年的銷售預測。目前，該機構預計，交易量在8.9萬到10萬戶之間，低於1月份的預測（11.55萬）。

該協會預計，上市房屋的數量為17.5萬-19萬，同比增長了14％-23％。對於房價，該機構預計，下半年多倫多房價同比漲幅為13%-18%，低於2017年上半年的21%。