房價下降了，現在是買房的好時候嗎？

據有關數據顯示，2017年5月份，北京二手房成交均價環比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個區域中，多達8個區的成交均價都在下跌，僅有4個區的價格上漲。跌幅最大的是通州區、亦庄開發區，幅度都超過了20%。

看起來北京的房價確實呈現了降價的趨勢，各地區都有不同程度的降價，那麼現在是買房的好時候嗎？答案一定是否定的。

現在階段其實是房價彈性最大的時候，各地區的房價都在不斷的變動。例如有人覺得情況不妙，想趕緊賣掉房子套現走人。有人自己住的房子，房價多少都不會賣掉，所以也無所謂。有些人覺得房價還是高著比較好，房價低了誰都不好賣，於是咬牙也要講房價抬高。買房人的選擇多了，就有了更多談價格的空間，但是剛出現房價下滑的預兆，誰都想再看看，畢竟沒準兒後面跌幅更大，能少不少錢。

俗話說神仙打架，凡人遭殃，這次的房價下跌可以看成是政府政策的勝利，但是同樣房產商和政府都很痛苦。房產是個太大的市場，將房產壓下去對政府的利益損失很大。房地產商也一樣痛苦，很多人不是不想降價，而是降價后更加賣不出去，同樣都是賣不出去，不如房價高一點，至少賬面好看些，政府也不會坐視如此大的產業垮塌。以購房的人也不想房價降，據圈子賬本的數據統計，人均月還貸款一般在4000-5000左右，對於家庭來說勉強能夠負擔。如果房價回落，在高房價時買房的人面臨的就是無現金加上高負債的壓力。

這輪房價的下降，實際上屬於政府的關閘放水。從源頭上就掐斷了想買房的意願。無論是貸款比例提高，還是嚴控購房資格。都是在限制人們購房的慾望，從一個側面講，其實也是人們購房慾望太強導致的。如今房價的下降，其實是擠出了那些藉機炒房，哄抬房價的人。但是真正需要住房的人，還是沒有住房。更麻煩的是，一些目前擁有住房的人，想根據自己的情況進行換房，這部分人付款壓力不是很大，意願又很強烈，是二手房市場的主力。被政策壓的沒辦法的這部分人，和被政策限制無法買房的人，在之後可能會爆發更強的反彈效應。

而現階段能做的，其實只有觀望這一條路而已。