賣家惡意違約學位無法取得 買學區房當心入「坑」

製圖：趙立榮

所謂學區房，一般是指按照就近免試入學教育政策所劃定的各國小、國中服務片區內的住房。2014年，北京開始全面取消共建入學，以擇校費等買學位的方法入學也逐漸被禁止，要求就近入學。這意味著就讀好學校的唯一途徑是在學校划片區域有一套可以落戶的住房。

學區房就這樣變成了「剛需」。

記者調查發現，購買學區房的群體以中青年家庭為主，既有準備「舉全家之力」賣掉現有住房換取學區房的，也有豪擲千萬買下房子，只為孩子落戶籍，從不實際居住的。「孟母三遷」在他們身上並不是新鮮事兒。

抱著熱切希望的他們踏上了漫漫買房路，但這背後的風險也隨之而來。

房價瘋漲：賣了房也要違約

從板樓到平房，從80平方米到40平方米，從南北通透到能有陽光就行，周麗麗兩口子對於學區房的期待值越來越低，但即便這樣，學區房還在突破他們的底線，戶型一個比一個怪異，居住環境一個比一個糟心，價格卻一個比一個堅挺。

「孟母已經是我們的精神領袖了。」周麗麗打趣地說，環境差我們可以忍，但價格一再突破，這是我們不能承受的。

周麗麗的擔憂早已是事實。「沒有什麼能夠阻擋，房主對漲價的嚮往。」這是2016年房價最火時，家長朋友圈裡流行的一個段子。

北京的張慶紅老人就是漲價潮中主動違約的一位房主，去年9月初，她以520萬元的價格把朝陽芳草地國際學校的學區房賣給王秀琴，但一個月後，原租戶願意以600萬元買下此房，而這時，王秀琴僅僅付了10萬元定金。轉手賣別家，就算賠30萬元違約金，還能凈賺50萬元，這對於退休的張慶紅而言，可不是一筆小數目，她最後決定向買家攤牌。而此時，王秀琴的孩子明年就要入學了，如果不答應加價，就可能趕不上明年年初芳草地國際學校在該小區的信息採集工作，進而不能得到入學名額。但王秀琴實在沒錢滿足加價需求，只能選擇訴至法院。

「北京房價攀升過快是導致學區房買賣違約情形增加的重要原因。」北京市第二中級法院原法官、現通商律師事務所律師於陽春說。由於二手房交易周期較長，尤其是在限購政策下改善性需求的購房者交易周期更長，有的賣房人在簽訂房屋買賣合同后發現房價上漲、認為交易價格不理想，提出漲價、反悔或拖延不履行遷移戶口等合同義務的情況時有發生。