中國名人海外買房全景圖

劉強東與正在國外買房的章澤天視頻（來源：新浪視頻）

大家耳熟能詳的名人中，有哪些出國買了房？他們都買在哪？誰虧了，誰賺了？我們能從中解讀出哪些信息？掘金大師在輕鬆地氛圍中，與大家聊聊這些名人的投資思路。

1誰買了，買在哪

各位好奇的寶寶們，肯定來不及想知道都有哪些明星和富豪在國外買房了，也想知道他們這些有錢人都買在哪些地方。

下面的圖表，列舉了一些國內頂級富豪和名人們出國買房的基本情況。

從以上列表看，國內頂級富豪、影視明星、大導演、體育界人士們，是海外買房的急先鋒。他們買房主要有以下幾個特點：

（1）經濟發達的城市和富人區：主要集中在美國、澳大利亞、英國、法國、新加坡等幾個國家。而洛杉磯、紐約及新澤西、倫敦、悉尼成為名人們海外購房的最愛。

在這些城市中，如倫敦的肯辛頓花園、洛杉磯好萊塢的比弗利山莊、加州亞凱迪亞、蘭喬聖菲、聖馬利諾等市鎮，都是著名的富人區，沒有一定資金實力的人根本不可能買得起。

（2）買房目的分為三類：移民與家庭自住（如李連杰、劉燁、姚明等）、身份象徵（如王健林，其在英國的豪宅位於全球富豪雲集的肯辛頓花園街）、投資型（如成龍）。

（3）名人們鍾愛獨立屋：有錢就可以任性，即便在國外的富人區買房，他們肯定首選別墅或大莊園，一方面更有利於保值升值，另外也有利於保護居住隱私。

2誰賺最多，誰買「虧」了

既然買房，大家肯定關心是虧了還是賺了。讓我們通過一些明星投資的例子，來看看誰比較有生意頭腦，誰做了「賠本」買賣。

相信大家還記得去年八月，可憐的王寶強「被出軌」后，媒體曝出他在洛杉磯的房產。他是在該套房價格最高時當了「接盤俠」，目前房屋價格已經下跌，這筆投資遭遇虧損。

要說海外買房投資賺到錢的案例，非成龍大哥莫屬。他曾1998年，在加州比弗利山莊花280萬美元購置了一棟豪宅（地址：1705 Green Acres Dr, Beverly Hills, CA 90210），佔地709平米，擁有5卧6衛。

下面是房屋的相關圖片。

成龍比弗利山莊舊居（來源：網路）

怎麼樣，當年280萬美元的豪宅，是不是富麗堂皇？只是「大哥」已於2005年以630萬美元脫手了這套房屋。

持有的7年時間賺了350萬美元，年化漲幅高達12.5%左右。目前，Zillow上這套房最新的報價已經高達1216萬美元。

成龍舊宅信息（來源：Zillow）

「大哥」不光武功高強，在地產投資方面的功力，也不容小視。當年一眼看中這套房，如今已經成為比弗利山莊炙手可熱的豪宅之一。

另外，著名導演張紀中在加州蘭喬聖菲的豪宅於2014年以375萬美元購入，而2016年的估值也已達到400萬美元，也是名人海外投資房產獲利的一個案例。

張紀中加州豪宅（來源：Trulia）

在有限的材料和數據中，我們發現有一位號稱「共和國脊樑」的主持人買房貌似「虧」了，她就是倪萍大姐。

按照美國房產交易信息登記網的記錄，她在2014年，以438.9萬美元買下如今這套豪宅，而該套房在2011年的價格卻僅為220萬美元。也就是說，短短3年翻了一倍，年漲幅高達24%。

倪萍房屋歷史交易信息（來源：Blockshopper）

下圖是倪萍的別墅估價的走勢，豎線處為她的買入時間。可以看到，買入后，估價一直沒有太大起色。

倪萍房屋近期估價僅為341萬美元（來源：Zillow）

時至今日，三年過去了，這套房的估值卻仍只有341萬美元，與購買價439萬美元仍有相當的差距。毫無疑問，從投資角度來看，「大姐」不如「大哥」，倪萍的這筆買房投資虧了。當然，也不排除之前交易中有其它原因，使她願意花這麼高的價錢買入。

不過話說回來，倪萍的這套房地理位置極佳，位於加州洛杉磯縣聖馬利諾市，為擁有五卧四衛的獨立別墅，房屋面積326平米，前後院落面積1780平米，由知名建築師William and Smith設計。

開車3分鐘，就有著名的加州理工大學，開車10分鐘有大公園和購物中心。這在美國來說，是極其方便的社區。另外，聖馬利諾也是福布斯豪宅排行榜中名列前茅的市鎮。

有趣的是，倪萍的家到黃海波的家開車不到15分鐘，即使在美國，也能互相串門兒呢。就是不止他倆熟不熟。

3名人們海外買房有哪些投資思路

名人們人脈廣，他們出海買房前，肯定會多方打聽信息，作出較合理的決策。即便是上文提到的買房「虧」了的倪萍大姐，也可以說她的住房選址極佳。一些名人買房的案例也透露出一些有用的思路，值得我們借鑒。

（1）名人們實踐了華人對「學區房」的熱情

之所以提到倪萍的房子買虧了時，要打引號，是因為雖然溢價偏高，但是一套不折不扣的頂級學區房。

下圖是美國學區信息網站的截圖，顯示出倪萍的房產附近，公立國小、國中、高中的評分均為10分滿分，這樣的房產是不多見的，所以也難怪她願意花如此高的溢價買下它。

倪萍加州別墅的學區信息（來源：Greatschools）

此外，黃海波在加州亞凱迪亞的房產，也是一套十足的好學區房，除了附近的國小是9分，國中、高中均為10分。

黃海波亞凱迪亞別墅的學區信息（來源：Greatschools）

亞凱迪亞被稱為人的比弗利山莊，當地亞裔人口高達60%，且是美國著名的好學區，當地的優秀學區房供不應求。黃海波以178萬美元的價格買下這套別墅，在當地僅算中上等水平。

可以看出，學區房因素在國外也同樣對房價有影響，尤其在國外華人聚居的城市，如洛杉磯、溫哥華、悉尼、墨爾本等城市。

（2）富人區的獨立屋較易保值升值

無一例外，名人們出國買房，自然偏向選擇獨立屋。因為其不光能保值增值，還能滿足名人們對隱私保護的需求。

上文介紹到了成龍的老別墅增值之快速。此外，還有郭德綱澳洲墨爾本的別墅，2012年他以222萬澳元買入，如今它的估值已經達到322萬澳元。4年內不費吹灰之力，就賺了100萬澳元。

我們一向認為，帶有土地的房屋最具有保值增值功能，因為帶有產權的土地是有限資源。這些名人們的選擇，也是在踐行這一地產投資理念。

看過國內名人在海外買房的大圖景，大概也知道了，地產投資有的賺、有的賠。但總的來說，只要抓住一些投資的大原則，在國外買房投資一定會有所收穫。

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