這8種二手房千萬別買！

  很多時候兩口子攢了大半輩子的錢就為了買下一套屬於自己的房子，希望能夠在欣宜的城市生活。對於想要購買二手房的人，可千萬要注意了！某些二手房存在巨大風險，可不能讓自己的血汗錢被坑，下面讓快車君支幾招給大家提個醒！

  這8種二手房千萬別買！

  1、賣家無法提供房產證

  沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。只有房產證能證明房屋歸屬，如果買沒房產證的房子，要承擔很大風險，權利也沒有保障。

  所以，購房的人一定要警惕賣家拖延不交房產證或者只是給買家看已被拍照顯示的房產證而不是真正的實物。

  2、賣房未經其他產權人同意出售的房產

  如果房子有多個共有產權人，買房一定要徵得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。即使完成了過戶，之後產權人追究起來，你也只能退房。

  過戶時，必須要所有共有產權人到場簽字，有人來不了，要對方提供經過公證的授權委託書，儘可能降低毀約風險。

  3、被有關部門查封、扣押的房產

  買了被查封、扣押的房子有可能無法交易，或者你支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很複雜，有惡意的也有無意的。

  原因可能是房價大漲，賣家與第三方合謀偽造債權債務關係，讓法院查封房產，使交易被迫中止；也可能是賣家出賣的房屋登記上屬於賣家，但根據規定和家人共有，共有人提起訴訟，查封了房產。

  原因很多，買家常常防不勝防。如果涉及訴訟房屋被保全，查封周期會很長，房屋被查封期間無法過戶。

  4、未解除抵押的房產

  現在房價高昂，不少賣家的房子都是貸款買的。未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據規定，必須是無抵押狀態的房產，才能辦理過戶。

  所以，購買此類房子，買家需要先到銀行辦解押(所謂的「贖樓」)。如果房子還做了其他擔保欠款，買家必須還清擔保的錢，才能辦理解押。

  5、違章建築的房屋

  如果房屋有違建，按照有關規定，在違建拆除、恢復原樣之前，房子是不能買賣、不能過戶、不能通過任何合法途徑抵押貸款的。

  違章建築分兩種情況：一種是未取得合法的土地使用權；一種是合法取得但未取得建設規劃許可證等相關批准文件。

  6、正在出租的房屋

  法律原則之一的「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣不能對抗在先成立的租房買賣。

  即使房屋產權發生變更，只要租房合同還沒到期，租客就有權力住在裡面，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

  7、鑒定為危房的房屋

  房子一旦鑒定為危房，已經失去了居住的價值和意義，因此買家在購房時要了解房屋的年齡和結構等情況，做出初步判斷房屋是否屬於危房。

  8、存在超標未經過處理的房改房

  房改房是單位給予員工的福利，面積是根據員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉讓時如果原來的產權單位認定超標，則必須先將超標問題處理完畢才可以上市交易。