土地被徵收,不了解這些後果不堪設想!

2017/05/18

的根本大法——《憲法》明文規定,國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行徵收或者徵用並予以補償。這就明確了一個問題,土地的徵收必須滿足兩個條件:其一是依法徵收,其二是給予補償。

依法徵收

何為「依法徵收」?簡單來說就是依據《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相應行政規定的,走正當的程序來對土地進行徵收,主要包括以下內容:

征地前的報批程序:

1、征地情況告知。在征地報批前,市、縣國土資源局應當製作《征地告知書》並公告或者直接發布《擬征地公告》,將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。

2、征地調查確認。在征地報批前,市、縣人民政府土地行政主管部門應調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規格和數量等,據實填寫《征地調查結果確認表》,並經被征地的農村集體經濟組織、被征地農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。

3、函告征地情況。市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農村集體經濟組織和被征地農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例,並函告同級國土資源局。

4、征地聽證告知。在征地報批前,市、縣國土資源局應當製作《聽證告知書》,將擬征土地的補償標準、安置途徑、當地勞動保障部門確定的被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容,告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民,並告知被征地的農村集體經濟組織和被征地農民對補償標準、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利。《聽證告知書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責在被征地土地所在地的村、組張貼並告知被征地農民。

5、組織征地聽證。在征地報批前,被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的,市、縣人民政府土地行政主管部門應當組織聽證。涉及社會保障有關事項的,邀請勞動保障部門參加。

征地實施階段:

1、發布徵收土地公告。征地經依法批准后,被征土地所在地的市、縣人民政府應當自收到征地批准文件之日起10個工作日內,在被徵收土地的村內張貼《徵收土地公告》。

2、辦理征地補償登記。被征地農村集體經濟組織、農村村民、地上附著物產權人或者其他權利人應當在《徵收土地公告》規定的期限內,持土地權屬證書等有關證明材料,到《徵收土地公告》規定的地點,辦理征地補償登記手續。

3、發布征地補償安置方案公告。市、縣人民政府土地行政主管部門根據批准的《徵收土地方案》,在發布《徵收土地公告》之日起45日內,以被征地農村集體經濟組織為單位制定《征地補償安置方案公告》並在被徵收土地的村內張貼。

給予補償

徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

這其中重點說說安置補助費。

徵用耕地的安置補助費「按照需要安置的農業人口計算,需要安置的農業人口數,按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。」

每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準,為該耕地被徵收前三年平均年產值的4-6倍。但是,每公頃被徵收耕地的安置補助費,最高不得超過被徵收前三年平均年產值的15倍。其中,年產值的計算,與土地補償費年產值的計算方法相同。被徵收單位耕地的安置補助費,因人均耕地的數量和平均年產值多少而不等,人均耕地少,平均單位年產值高,支付的安置補助費就高,反之則低。

徵收其他土地的安置補助費標準,由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的安置補助費標準規定。對徵收有收益的非耕地的安置補助費,各地一般按該土地年產值乘以略低於鄰近耕地的安置補助費倍數計算;對徵收房屋和其他建築物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補助費。在省、自治區、直轄市在制定安置補助費標準時,一般是在《土地管理法》規定的範圍內,結合當地的情況,對耕地和非耕地(如園地、魚塘、藕塘、林地、牧地、草原等)的安置補助費作統一規定。在確定安置補助費時,被征地單位要有準確的應該享受安置補助費的人口數字。享受安置補助的人口數量的確定時間依據《征地補償安置方案公告》發布后開始起算。

按照以上規定計算支付的安置補助費,尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的,經省、自治區、直轄市人民政府批准,可以增加安置補助費,但是土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。

雖然法律對征地程序及補償做了明確規定,但是實踐中仍舊存在著不少違法征地、補償不公平不合理的情況。由於征地歷經的時間較長,涉及的程序複雜、法律眾多,這就導致被征地的當事人無法明確的辨別合法與否,所以當您有任何疑問的時候,不妨試試諮詢專業的征地拆遷律師。

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