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武漢買房區域大解析:6大遠城區中,最具發展潛力的竟然是它!

武漢買房區域大解析:6大遠城區中,最具發展潛力的竟然是它!

360中房網報道

近幾日,南方的高溫天氣仍在持續,武漢樓市的熱度也幾乎到了要「中暑」的地步。前有購房人深夜冒雨排隊認籌,後有某豪盤突襲開盤被日光,不論是樓市的成交情況,還是一些熱點項目的開盤反響,均堪稱「火上加火」。

不過,隨著主城區新房供應逐漸飽和,武漢的置業版圖在不斷擴大,越來越多的遠城區變成了「武昌新中心」、「漢口後花園」。同時,相比較主城區日益見漲的房價,遠城區相對低洼的樓盤也隨即受到更多購房者的青睞。今天,小編就為大家深度的解析一下武漢各大遠城區目前的現狀以及未來的發展潛力,以供各位購房者參考。

據了解,武漢目前有6個遠城區,分別是屬於大漢口區域的東西湖區黃陂區,靠近東湖高新區的江夏區,和武漢經濟技術開發區一體化的漢南區,毗鄰經濟技術開發區的蔡甸區以及擁有陽邏港區的新洲區

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經濟實力PK

從經濟實力上來看,據相關數據統計顯示,2016年武漢遠城區中,GDP總值排名前三的分別是,東西湖區680億,黃陂區635億 ,江夏區630億;新洲區625億,以微弱的差距名列第四,蔡甸區405億排在第五,而漢南區120億排名相對靠後。

據360中房網了解,東西湖區歷史悠久因湖而得名,因水而興。雖然發展節奏與武昌、江漢等中心城區相比還有一定的差距,但該區域的綠化和環保方面做得還是比較好,所以比較適合居住,因此,在一定程度上也帶動了區域內房地產事業的發展。並且從長遠來看,後期隨著交通、配套的日益完善,其區域的升值空間也是不言而喻的。

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軌道交通PK

都說捷運一響黃金萬兩,的確,捷運對於一個城市的發展,往往能起到極其深遠的影響。不同於公交,捷運的規劃一旦確定,在未來的很多年都很難發生更改。因而,一個區域的捷運線路分佈及其捷運站的密集程度決定著該區是否具有發展潛力。

據360中房網統計,武漢6大遠城區中,東西湖區規劃的捷運線路最多,有6條;蔡甸區有5條,排名第二;黃陂區有4條,排名第三;江夏區有3條;新洲區有2條;漢南區僅1條。

經過東西湖區的6條線路中,軌道交通1號線已於2010年7月底實現通車,是武漢所有軌道交通線路中最早實現通車的一條線路,此外,2、3、6號線也已相繼通車,正在建設中的7號線和8號線也將於今年年底實現通車。由此可見,武漢各大遠城區中,東西湖區的交通規劃最為發達。

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區域房價PK

據360中房網監測,目前,武漢6大遠城區中,新房均價最高的是東西湖區,13566元/平,其次是黃陂區和江夏區,均價分別為11433元/平以及10541元/平。房價漲幅方面,通過對比不難發現,從2017年初至今,半年的時間裡,遠城區中,黃陂區的房價漲幅最大,上漲了5111元/平,東西湖區半年上漲了4556元/平緊隨其後。而漢南區和新洲區的房價漲幅則相對較小。

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發展潛力PK

東西湖區:發展潛力 ★★★★★

東西湖是國家級臨空港經濟開發區,其產業地位可與光谷媲美,國家級的支持為區域發展提供了機遇與環境。根據《武漢市土地利用和空間布局「十三五」規劃》公示稿,東西湖是武漢各板塊中唯一擁有兩個捷運小鎮的區域。同時,在漢口,傳統的城市中心日漸飽和,新的城市中心帶迫切需要轉移。後起之秀東西湖,憑藉距離城心的近距離、生態自然的環境和高端社區崛起以及商業配套逐步完善,成為漢口城市新中心的不二之選。

黃陂區近幾年的發展勢頭可謂是如火如荼,盤龍城的房地產、漢口北的商貿物流、橫店的臨空經濟區、天河空港城等。天河機場三期在建設中,預測2020年旅客吞吐量3500萬人次,天河機場將成為華中地區最大的航空集散中心。此外,近年來黃陂的旅遊產業發展也十分迅速,在一定程度上能帶動片區內的經濟發展。因此,在黃陂買房置業有很大的上升空間。

江夏區東與鄂州、大冶毗鄰,南與咸寧交界,西與武漢經濟開發區隔江相望,北與東湖新技術開發區接壤,是武漢未來最具活力、科技創新最集中的區域。同時,江夏還有著豐富的水景資源,藏龍島附近的別墅群、湯遜湖周邊的優美洋房、薰香悅花世界和一個個美麗的農莊等,全生態的環境,比較適合改善型人群。

蔡甸區:發展潛力 ★★★

蔡甸將建成中法生態城,選址於後官湖區域,規劃建設用地約30平方公里。到2020年,中法生態城將成為武漢西部智慧創意產業中心,與三鎮東部的光谷交相輝映,將來會成為武漢的又一張城市名片。

漢南區:發展潛力 ★★

漢南區與經濟開發區融合進程加快,且要建設通用航空產業園,形成完整的產業體系。同時,激活航空會展、航空運動、航空旅遊、航空休閑娛樂等產業發展。未來的漢南不再是普通的城鎮,房產的升值空間同樣巨大。

新洲擁有先天優勢,新港陽邏核心港是武漢通向沿海地區重要的水上門戶,且早已形成水、陸、鐵、空立體交通網路。但從整體來看,新洲的發展速度相比其它各區域還是要慢很多。不過,在樓市從主城區往外溢的現狀下,曾經鮮有開發商問津的新洲地塊越來越多地出現在土地拍賣市場,因價格和不限購等因素,部分有需求的購房者也將新洲納入了考慮範圍。

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