上周悉尼房市最具話題的5套物業(附性價比係數) | Buyer's Agent專欄14 (獨家)

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第 481 篇原創文章

Buyer's agent(買家中介)對於很多人來講是很陌生的，大家接觸的房產人多是Seller's agent(賣家中介)，他們代表的是發展商的利益，門檻不高。

買家中介則相反，他們要求對市場的了解要更深，尤其是對於不同區域的人文及房價特點，以及不同類型房子的市場價格的判斷。同時，所積累的當地二手房中介的資源，甚至會幫助買家找到未放到市場上的第一手頂級房源。

買家中介代表的是買家的利益，因此買家需要支付包括諮詢等相關費用。這並不是剛剛從事房產的人能夠勝任的，他們最終能按照買家的要求，更快更準確地，用最合適的價格幫助買家找到所需要的物業。

性價比係數：★★★★☆

在一個以公寓為主的半島，想買套獨特點的物業，並不容易。

這套3房物業，作為可以看到水的Penthouse，距今正好10年房齡，2011年售出價為75萬5澳幣。

整個10-16 Marquet St這個Rhodes早期的小型社區中，算是半島區域早期入市的了。那時聞起來挺臭的Rhodes，對於這位前期owner回報也算是夠意思了。

區域中這樣的房子不多，暫不說質量，從投資角度來講，我喜歡這種買法。

不清楚質量如何，但價格在合理範圍。

Redfern做為距離城區2公里的區域，是傳統排屋區。而排屋是悉尼5公里區域內最典型的獨立屋形式。

這套3房2衛物業所在Bourke St也是Redfern最負盛名的一條街區。這套房屋距今已經近120年歷史了。2013年售出價格161萬澳幣，佔地雖然只有151平，2017年230萬，這樣的漲幅在內城區包括內西區已經不是什麼個案了。你說破天也沒用，當地白人就是認！

價格沒毛病！

悉尼下北區的Waverton在華人社區中的名氣沒有North Sydney大，但其實兩個區是接壤的。

在悉尼下北區中，想選到合適的物業的難度是非常困難的，因此下北的二手房中介往往也牛的一比。

這套物業我有去看過，在整個Waverton半島上，相似的物業在過往幾年中放出的量非常少。

這套距離火車站600米的雙拼為3房2衛2車位，佔地300平，房齡在27年左右，中介當時給出的建議價為230-250萬之間，房子沒什麼問題，雙拼的連接處也不是主卧室的連接而是車庫，周圍環境超好，有個大公園，出門看CBD, 房子質量也挺好的，Waverton的周末風情也是恬淡而非沉悶，咖啡也不錯。

當時帶一位買家來看，他說他會考慮，但不會出價超過270萬, 但我更多地從投資角度出發，對於一句「我家能看大橋」的物業，我自己是會認真考慮的。但作為buyer's agent，你的職責還是更多的去為買家服務，有時說太多，反而會傷了和氣。

我當時心裡的價位在290萬澳幣，但是稀缺就是稀缺，對於一切稀缺的好東西，我想，只有拍賣這一條路了。

雖然301萬成交，但我並不覺得這個價格有任何問題。

性價比係數：★★☆☆☆

之前帶個姑娘途經這裡，我隨口問她這是哪，她居然知道，儘管這個吃貨說因這有個好飯店的緣故，但我這種以房窺人的態度，就是對懂房子的人肅然起敬，哪怕是趕巧。

Russell Lea在Canada Bay大區中的房價排名中等，中位價在190萬左右，區域沒啥特點，Lyon Road兩邊的部分都帶水，但是靠近東南部的水景較好，如同此套物業所在的位置與Rodd Point隔水相望。

我十分懷疑這套佔地900多平的舊物業的價格是不是登錯了。

本周成交較貴的物業除了此物業外，還有Pyrmont位於Darling Island Road的一處439萬的頂級3房公寓，但是我還是決定登這個，這個更有話題性。

「我這輩就想住一個面朝大海的房子。」 你的未婚妻楚楚地看著你，喃喃地對你說，

你會作何感想？

「去他媽的性價比，就它了。」 按照我的劇情，我有可能會這麼想。

如果有人再和你叨逼叨「我要帶地的，因為只有帶地的漲幅才好。 」

你要是聽煩了，請心裡默默地念叨完「why don't you go fuck yourself！」 然後很有禮貌的把這套房子的事實告訴他，

聽好了。

North Bondi位於Waverley大區內，位於頂級區域Dover Heights和Rose Bay的南部，房價在新州排名前30，中位價在300萬左右。這套2房1衛1車位的物業房齡至少在30年以上。

上一次售出時間為2005年，當時售價為60萬澳幣。

12年漲了190.5萬澳幣，翻了4.17倍。

這套物業給我自己也上了一課，我不想再去辯駁房子是不是值，只想說我為什麼不是這個賣家。

這也是我目前見過最精彩的頂級區域靠水2房舊公寓的升值案例。

大悟聲明：

買自住房是一件十分主觀的事情，本內容只從專業的角度來考量房市，如同Buyer's Agent的行規一樣，不是選一處只我認為好的，最終還是要選擇你也認為好的，兩者需要平衡罷了。

本周點評就是這樣，感謝閱讀。

• 全球第一本針對澳洲房產書籍《澳洲房產那點事兒》作者

• 澳洲當地學術性房產中立機構【澳洲房產大全】主編

• 悉尼華人80后Buyer's Agent

• 連載四年《評論員文章》專欄主筆

• 連載三年《大悟看房日記》周刊主筆

• 《Buyer's Agent專欄》周刊主筆

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