買房可以刷信用卡嗎？為何別人可以我卻不能

近期房價上漲厲害，一些家庭為了搶購房子，在資金緊張的情況下，甚至刷多張信用卡來付首付，而且居然還成功了。然而，刷信用卡付首付這種方法可行嗎，可能存在哪些問題呢？或許你應該注意以下幾點

1、不少城市和銀行不允許刷信用卡買房

你想刷信用卡買房，首先需要面對的是所在城市和銀行允不允許這麼做。目前，蘇州等房產比較熱門的城市的調控措施已經下達，不允許刷信用卡付首付。

其實不允許信用卡透支買房不止是政府房地產調控的需要，也是銀行的一種風險控制措施。

比如購房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當於再加了一層槓桿，銀行出於風險的考慮，可能不允許這麼做。

2、大額刷信用卡買房易被銀行認為是風險交易，影響後續提額

大額刷卡買房，一般房地產商會用封頂POS機。

封頂POS機的手續費率較低，這樣可為商家大額交易節省不少手續費。不過使用封頂POS機大額消費「刷卡」，也易被銀行判定為風險交易行為，以後再申請信用卡提額就不易成功。

而且2016年9月6日後，刷卡費率將實行借貸分離政策。新版刷卡手續費對房產、汽車、批發行業不再實行貸記卡手續費封頂計費，也就是說以後刷信用卡消費的手續費再也沒有封頂收費了。類似新政的出台，或成為信用卡買房的又一個攔路虎。

3、允不允許分期付款

對於刷信用卡買房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期還款，那對購房者的資金周轉，還是有很大的幫助的。而事實是，大部分刷信用卡買房並不能分期付款。

因此，想利用分期來緩解資金壓力的購房者，在使用前一定要清楚發卡行能否提供刷卡購房分期還款，是電話核實了解清楚，以便獲得的刷卡政策信息。

4、分期付款是否划得來

即使銀行允許分期付款，那麼也要看一下費用方面是否划得來。如農業銀行的信用卡，12個月分期的手續費總共是6.36%，相當於在貸款基準利率基礎上，上浮了兩成。

況且信用卡刷卡分期，5萬元以上的審批就相當困難了，因此能幫上多少忙，以及費用方面是否划算，就要自己判斷了。

5、申請公積金還刷卡買房款難度大

用信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購房者的一種變相「貸款」和負債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會有比較大的困難，因為這筆用POS機刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實際用途是用來買房的。

因此在申請使用公積金還款的時候，容易遭到拒絕。

用信用卡刷首付買房的「風險」還是挺多的，划不划算，還是需要慎重考慮。若信用卡刷卡買房，能讓你有一個月的免息期，而且對你的資金周轉也有幫助的話，那還是不錯的。但若是資金困難，又不惜以高利息購房，這並不值得提倡。