買過房子或沒買過房子的朋友應該都知道,有些房子可以買,有些房子不能買。但哪些房子不能買呢?今天,我們就來說說那些不能交易的房子,以及它們的潛在風險,希望可以幫助到大家。
1、高齡二手房
特點:房齡在10年及以上
風險:無法貸款、升值空間小、居住成本大、周圍環境一般、配套設施老舊、土地使用年限低。
2、無閣樓的頂層房
特點:樓棟頂層沒有閣樓
風險:冬冷夏熱、容易滲水、出行不便、災難逃生難度大、易斷水或供水壓力小
3、大戶型的房子
特點:面積在120㎡左右
風險:稅費高、居住成本大、出售成本高、購買人群少
4、沒滿五年的保障房
特點:購房時間未滿5年
風險:不能交易、房產凍結、沒有法律保護、容易一房多賣、賣家可單方撤銷公證
5、有債務或抵押的房子
特點:已被抵押或有債務
風險:銀行有權拍房還貸、轉讓行為可能無效、不能進行過戶登記