"限價盤"遭瘋搶!周末高新1.3萬/㎡97分鐘售罄,濱湖1.5萬/㎡首開搶光!高房價被摁死,剛需抄底機會來了!

這周末3家純新盤成功搶頭條，濱湖神盤、高新神盤紛紛入市，再現「搶房潮」和「日光」；為傳統樓市「金九」開了個好頭。

看點

01

濱湖1.5萬/㎡限價盤首開 296套房被500人搶空

9月2日上午，位於濱湖區金融板塊的純新盤X盤首開告罄。現場500人左右，不到1個小時296套房子基本賣完。

開盤時間：2017年9月2日上午9:08

開盤地點：濱湖萬達文華酒店

開盤樓棟：G3/G5/G6

房源數量：296套

備案均價：14999元/㎡

X盤此次開盤採取電子搖號方式，每輪搖出10組客戶，節奏十分迅速，基本上是無間斷一直在播報搖號號碼。

看點

02

高新神盤首開246套房 97分鐘內售罄

9月3日，高新區望江西路與創新大道交口，X2項目首開;從8點58分正式搖號到10點35分最後一組搖完，僅僅97分鐘的時間所有房源全部售罄。

開盤信息

房源數量：246套

備案均價：13000元/㎡

開盤現場共計700多人到場，370組客戶對壘246套房，這就意味著，將至少有124組客戶選不到房。

即便如此，搖號流程一直進行到了最後，最後被叫到的十來組客戶仍然抱著希望，沒有提前離席。

2016年7月X2盤正式亮相併開始認籌，時隔一年多才首開，等壞了不少期盼的買房人。

看點

03

肥東純新盤亮相 90分鐘去化110套房

144套房源引328人關注，9月3日肥東斌鋒時代城首開2#、3#樓，均價10500元/㎡，90分鐘去化110套。

開盤項目：斌鋒時代城

首開樓棟：2、3#樓

房源總數：144套

備案均價：10500元/㎡

首開戶型：101.56㎡、104.55㎡

去化情況：截至上午11點，剩餘34套

看點

04

純新盤遭"限價" 買房人表示：買到立馬賺

價格永遠是購房者最敏感的地方，尤其是純新盤。以本周末濱湖和高新兩大純新盤的價格來看，首開的價格都被「限制」，遠遠低於周邊在售項目。

1濱湖純新盤

2月27日下午，保利以單價1063.75萬/畝，總價20.89億競得濱湖區BH2016-25號地塊（即上文中的濱湖X盤），A地塊樓麵價7978.23元/㎡，B地塊樓麵價5698.74元/㎡，C地塊樓麵價6382.59元/㎡，溢價率83.41%。

對比其周邊在售的時光印象，精裝備案價16799.25元/㎡，首開共448套房源，現已全部售罄。

項目暫定首開1、2、3、7、8、9#這6棟樓的任意4棟，具體未定，還是主要看蓄客量，目前在持續驗資中，驗資額度60萬，首開高層99㎡-127㎡，很快將開盤，預計放風價在17000元/㎡，同樣也做精裝產品。

2高新純新盤

今天高新純新盤的備案價毛坯價在13000.81元/㎡，面積區間在98.39平至137.47平米之間，戶型為三室兩廳和四室兩廳，最高備案價為14190元/㎡。

而以上價格相比周邊在售新盤價格至少便宜了2000元/㎡。

周邊祥源金港灣高層最新備案均價為15350.60元/㎡，藍光雍景半島在售均價也在15000元/㎡以上，且上述兩項目與市區距離比高新區純新盤更遠。

在這2個項目的開盤現場，我聽到的最多的聲音就是：買到立馬就賺，因為就是比周邊便宜。

看點

05

「限價盤」能不能買？現在是否是買房最佳時機？

自從合肥網傳「超過1.5萬元/平米的項目停發預售許可證」的消息以來，似乎合肥開盤現場都是這樣的新聞：濱湖神盤，放風價被砍幾千，開盤基本售罄！

限價盤的出現，主要來自去年限購前的狂熱形勢，很多開發商一擁而入進入合肥市場，某種層面上哄抬地價，製造出數十個樓麵價過萬的「地王」。

而到今年，各個「地王」準備向外推新盤時，備案價被壓低，很多開發商迫於資金壓力，不得不以擦著「紅線」的價格對外出售。

如今開發商拿地成本越來越高，有的銷成本價甚至就和「紅線」持平，成本和收益不成正比。

賣低了虧錢，賣高了ZF不讓賣，不賣捂盤，時間越久，開發成本也越高，開發商陷入「三難」境地。

那麼未來合肥樓市怎麼走，預計將會出現以下幾種情況：

1：房價上漲是在必然。樓市最大的矛盾是供需不平衡，投資客戶較多，一旦放開限購，會使更多非本地投資客戶湧入，推高房價，畢竟之前在「炒房」上不少人已經嘗到甜頭了。

2：取消限購限價很難。從目前ZF的態度來看，打壓高房價、維穩市場依舊是主旋律，所以限購和限價取消是不存在的事，未來合肥依舊會嚴格調控房地產市場。

3：購買力依舊旺盛，這從每次一些限價的樓盤就能看出，價格低的項目依舊不缺買房人的關注，動輒千人搶房的場面還是屢屢見報。

4：改善客戶首先受益，購房選擇性會加大。

其實，剛需選擇性也會加大，但是這裡為什麼說改善客戶首先受益，因為下半年很多新盤都走中高端住宅路線，品質提升的同時，價格也相對較高，剛需壓力還是比較大的，而資金實力更為雄厚的改善客戶將迎來好時機，可以好好挑選，貨比三家了。

5：銷售壓力凸顯，考驗實力的時候到了。

雖然開盤看似火熱，但開盤當天裡面的貓膩實在很大，究竟項目是否當天當場全部賣完不得而知，因此火熱的背後銷售的壓力還是很大的，否則你也不可能天天接到那些賣房子的騷擾電話了，不是嗎？

樓市火爆的時候，房子好賣，很多銷售人員不用費心就可以賣掉房子，現在市場環境大不同了，考驗銷售實力的時候到了。

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