一分鐘看懂武漢樓市：4月27盤加推，房企捆綁裝修新玩法

陽春三月，萬物復甦，相對於年初的淡季，三月的樓市繼沉寂之後，在這溫暖復甦的三月撥雲見日，全新怒放。在這個月里，全國各地調控政策接踵而至，不僅僅是住宅限購，有些城市連墓地都開始限購了，小編只想感嘆下：還是好好活著吧。

在這一周里，江城樓盤放量速度十分迅猛，上周13個樓盤相繼開盤，其中7個樓盤當天售罄，其餘6個去化也在80%左右，在備案價不讓上漲的同時，開發商創造出了捆綁精裝房的新玩法，由於裝修價格部分無法申請房貸，購房者在面臨房價變相漲價的同時，還需要準備更多的資金流來應對多出來首付，就算你叫苦不迭，還是得含著淚掏出錢來買買買，因為誰都不知道明天的樓市又會變成什麼樣子。但是對於小編來說壓根就沒有這許多的煩惱，因為，反正也買不起。

樓市動態：

據統計，本周新增預售證5個，其中萬科翡翠雲台已於3月30日開盤，推出1-20號建面約94-274平米洋房。

數據顯示，截至3月19日，今年武漢共開盤64次，誕生了31個日光碟。據不完全統計，4月武漢樓市預計有27盤入市（請戳我，我是內鏈），其中7個為純新盤首次入市。

研究中心的統計數據顯示，成交方面，本周武漢新增預證供應43.91萬平方米，成交35.61萬平方米，均價16056元/平方米。各區域樓盤入市回溫，開發商集中推盤搶佔客戶。上周(3月21日—3月26日)推盤量增加，武漢共有10個項目開盤加推，光谷僅一個樓盤推售且日光，漢口共有7個項目集中入市，其中4個樓盤日光，漢陽兩盤加推均日光，武昌兩盤加推銷售達八成以上。由開盤數據來看，由於政府嚴控備案價格，價格較先期漲幅較小;市場缺貨背景下，需求正初步釋放。

點評：下周就要迎來清明小長假，假期加推的樓盤較上周有所減少，但整個4月份要加推的樓盤還真不少，成功買到房子的概率也會比去年大得多，不過值得注意的是，房源無限量供應還是滿足不了武漢強大的購房需求。

房企：

1、2017年3月30日，你不知道的萬科——2017武漢萬科品牌分享會在光谷萬科中心拉開帷幕，此次分享會，萬科用戶作為主角闡述了他們與萬科的故事。

2、3月28日，眾安房產有限公司在香港召開2016年全年業績發布會。根據施侃成預計，眾安接下來還會向其他人口規模較大的城市擴張，今年想進入重慶、武漢、成都。

3、沿海綠色家園有限公司於3月31日公告披露，禹洲地產將以最高約35.89億元的代價向其收購聯營公司武漢藍空房地產開發有限公司的全部股權。武漢藍空的主要資產為位於武漢市漢陽區朝江村的一宗土地，該地塊總佔地面積約為16.86平方米，其中可供開發總建築面積約為59.82平方米。

4、3月28日，金地悅江時代K3地塊二期項目規劃曝光，據房掌柜觀察，K3地塊二期一線臨漢江，最大戶型或超180平，這意味著古田濱江將開啟大平層豪宅時代。

5、3月28日，當代置業、綠民投、紐賓凱集團、景煜投資、常安置業在北京正式舉行戰略合作簽約儀式。共同成立嘉興綠乾股權投資基金合夥企業，合作開發武漢新洲陽邏項目，地塊位於武漢市新洲區陽邏街紅嶺村、潘廟村，由當代置業操盤。

6、3月25日，倍受業界關注的萬達御湖壹號迎來了今年的首次開盤，從當天的銷售業績來看，萬達御湖壹號一枝獨秀，單盤狂銷12億書寫銷量傳奇，傲領江城樓市。

點評：當萬達豪宅單盤單日12億，當漢江灣也開始規劃豪宅大平層，意味著武漢的豪宅市場將會有進一步的提升，上周，萬達的開盤新聞推送后，有來自深圳、廣州的小夥伴在後台留言表示：武漢豪宅好便宜!小編已發送手動再見。

區域：

1、30日，長江日報記者提前探訪即將在6月1日開園的青山江灘二期，百年武青堤已變身緩坡公園，較原有的土堤更堅固更生態。

2、30日，漢南城市快線班車在綠地城舉行開通儀式，該班車將正式試運行，出捷運就可以免費乘坐城市快線班車，打造大漢陽「40分鐘生活圈」。

3、在29日召開的武漢長江新城微峰會上，武漢市國土規劃局副局長嚴春介紹了長江新城工作進展情況。據悉，武漢市將在今年確定長江新城選址，並於明年進行國際招標。目前，長江新城選址總報告已開始起草。

4、28日下午，2017湖北—澳大利亞合作項目對接會在澳大利亞布里斯班國際會展中心隆重舉行。會上，長江國際金融資產交易中心(簡稱「長江國際金交中心」)項目正式簽約。

5、28日，武漢開發區(漢南區)舉辦集中籤約、揭牌、開工活動，11個創新創業項目落地，項目總投資超過80億元。

6、28日，武漢市舉行長江主軸微峰會，邀請武漢市國土資源和規劃局、國際規劃專家等共話長江主軸。長江主軸計劃十年基本建成，長江主軸將在2019年世界軍人運動會期間建成樣板段。

點評：長江新城的擇址總算有了初步的進展，一方面小編也希望擇址能夠早早的落定，讓江城的發展更加迅速，一方面小編也不希望看到一堆投資客蜂擁而至，花高價錢買未來的規劃從而炒高房價。

交通：

1、為了方便市民踏青和掃墓出行，歷時10個月之後，30日，王青公路青山區段車行道提前完成改造並開放通行。目前，道路周邊綠化、照明等改造內容還在進行中，整個工程預計將於6月全部完工。

2、28日，一列專為武漢捷運7號線量身定製的「鳳凰橙」列車在黃陂下線試跑。這列時速達100公里的新車，將成為武漢捷運跑得最快的列車之一。

3、27日，記者從武漢市城建委獲悉，市政府專題研究了南湖地區路網建設規劃，在現有3條穿(跨)鐵路通道基礎上，還將新增8條通道，其中5條已經開工。

4、近日，武漢捷運蔡甸線首台盾構機「蔡甸壹號」從鳳凰山站順利始發，這意味著蔡甸線已進入地下區間施工階段。

點評：近期政府除了對生態的大力支持，還較大資金的投入到了遠城區的發展上，不管是捷運的修建還是頻繁的招商引資，都將整個武漢市緊密的聯繫在了一起。

買房風向標：

1、這段時間，不少買房人有著相同的感受：想買到住宅新房真不容易。目前江城公寓房住宅房銷售冰火兩重天 市民對公寓認可度普遍不高。

2、28日，記者從武漢公積金中心了解到，去年全年，我市共發放公積金個人住房貸款4.69萬筆、180.07億元，其中，購房面積在144平方米以下的佔比超過九成。

3、3月28日晚間，杭州、廈門、福州限購加碼三連擊，三城之前均已限購，此次加碼針對各個城市情況，各有重點。

4、日前，有網友爆料，位於古田三路的千禧城即將開盤，根據其售樓部的公示的信息顯示，千禧城此次為裝修交付，以16號樓總層數為46層的房屋為例，據房掌柜估算，房屋價格為21123元/平米。這意味著古田破兩萬的樓盤再添一員。

5、武漢市日前出台《關於進一步加快發展裝配式建築的通知》，要求今年底新建裝配式建築面積占當年新建建築面積的比例不低於10%，到2020年底力爭比例不低於40%。

6、3月21日，湖北省人民政府辦公廳發布了《關於大力發展裝配式建築的實施意見》，在「積極推行建築全裝修」任務時提出：自2017年7月1日起，全省新建公共租賃住房實施全裝修;到2020年，武漢市、襄陽市、宜昌市和荊門市新建住宅全面實現住宅全裝修，其他設區城市、恩施州、直管市和神農架林區住宅全裝修面積佔新建住宅面積比例應達到50%。

7、最近不少市民發現，組合貸款還款時，公積金無法提取出來還商貸了。武漢公積金管理中心告知，去年年底已經調整提取公積金償還組合貸款政策，公積金貸款結清後方可辦理提取公積金償還商業貸款。

點評：在這個調控月里，人心惶惶，一方面全國各地相繼調控，開發商擔心限購升級價格會受影響，購房者也擔心自己會不會就在看房子的過程中忽然就不能買了，另一方面備案價不準漲，開發商看到樓市火熱憂心賣不出高價，於是創造了綁精裝修的新玩法，購房者儘管不情不願，還是掏錢買不公平，與此同時，政府又頒發了新的規定，以後的住宅將全面帶裝修，這是在變現給房企放水還是另有深意?賣方市場，有錢人終成眷屬。

問題樓盤曝光：

1、近日，據順民宜盛花園的購房者反映，計劃今年6月交房的小區，每棟樓的大門是鐵皮門，而購房合同中約定的是鋼化玻璃防盜對講門。開發商方面稱，房屋交付時將使用這種鐵皮門，但未說明原因。

點評：順民宜盛花園可能是整個武漢被曝光次數最多的樓盤了，項目佔據了光谷東三環內的一塊優質地段，十年來敲敲打打，開發不緊不慢，尚餘一大片空地，好在在這個月內，剩餘的項目全部被和昌給收購了，未來將打造出更好品質的產品，來終結這塊土地被持續投訴的怪圈。

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