上交所房企發債政策不變：陸家嘴公司發債申請尚未獲批

新浪財經訊 3月8日消息，有媒體報道，監管放行優質房企公開發債，已有公司獲批。不過，據接近上交所的人士透露，上述所說的公募項目只是通過上交所「預審核」，還沒拿到證監會批文，不能被稱作「獲批」。

新浪財經查詢項目基本信息發現，上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司（下稱「陸家嘴」）申請的2016年公開發行公司債券，在2017年3月7日更新的的項目狀態中，顯示為「通過」，擬發行50億元。

可以類比的是，廣州時代地產集團有限公司（下稱「時代地產」）在2016年3月向上交所申請在國內公開發行公司債券，募集資金將用於補充公司的流動資金，該筆公開發行公司債券已於2016年8月通過了上交所的審核，金額為人民幣16億元，申請文件已報送到證監會，但是截止2017年3月2日更新的信息，時代地產公司債仍然未得到證監會批文。

另外，從上述人士處獲悉，此單陸家嘴公司債獲准通過的原因，是符合去年頒布的房地產公司債分類監管政策，目前房企公司債發行政策沒有變化。

去年10月，上交所正式下發《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》（下稱《監管函》），明確強調房地產企業募資不得用於購置土地。有重大違法違規行為、在重點調控的熱點城市競拍「地王」，哄抬低價、前次債券募集資金尚未使用完畢或違規使用募集資金的三類房地產企業禁發公司債。

發債准入門檻，為發行人應資質良好、主體評級AA 及以上並滿足四個條件：1、境內外上市公司；2、省級政府、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬房企；3、以房地產為主業的央企；4、房地產行業協會排名前100名的其他民營非上市房企。

達到准入門檻后，上交所根據房地產企業的5項財務指標，將房地產企業劃分為正常類、關注類和風險類。其中，觸發兩項指標劃分為關注類，觸發三項指標以上（含三項）劃分為風險類，其餘劃分為正常類。（新浪財經 許旻 發自上海）