碧桂園開年首月銷冠領先萬科 行業寡頭之爭愈加激烈

新浪樂居訊（記者 李艷艷）新年序幕方啟，萬科、恆大、碧桂園的「三巨頭」業績之爭已陷入白熱化。

2月9日，碧桂園公布公司截至今年1月31日止的首月銷售數據。數據顯示，合同銷售金額約人民幣486億元。萬科、恆大則分別以481億、372億的銷售業績緊跟其後。至此，去年銷售規模在3000億以上的三家房企均已披露1月業績。

回望過去一年，碧桂園實現了從千億到三千億的跨越。去年底，憑藉3088.4億元的全年銷售額，碧桂園成為僅次於恆大、萬科的第三大房企。

事實上，碧桂園超過萬科、恆大成為首月銷冠，頗顯「出乎意料」。業內認為，碧桂園加入榜首之爭，讓未來行業奪位賽更為精彩，2017年強者超強的局面或更為突顯。

高速運轉的「碧桂園速度」

對碧桂園來說，剛剛過去的1月，其業績增長堪稱「神速」。數據顯示，碧桂園合同銷售額按年增加已近3倍。

2月9日，碧桂園控股有限公司對外發布業績公告。公告顯示，今年1月份，集團連同其合營公司和聯營公司，共實現合同銷售金額約486億元人民幣(下同)，按年增加288.8%；合同銷售建築面積約549萬平方米，按年增加249.68%。

其中，公司權益所有人應占之合同銷售金額及合同銷售建築面積分別約為353億元及406萬平方米，分別按年增加294.41%和244.07%。

此外，回顧去年全年的業績表現，碧桂園堪稱地產行業的快進標本。

過去一年，這家房企實現了從千億到三千億的跨越。2016年底，憑藉3088.4億元的全年銷售額，碧桂園成為僅次於恆大、萬科的第三大房企。

公告數據顯示，2016年全年，碧桂園其及其附屬公司，連同合營、聯營公司共實現合同銷售金額3088.4億元，合同銷售建築面積3747萬平方米。

近年來，四處攻城略地的碧桂園正處於持續高速運轉中。從一家全年銷售476億的中小型房企，到躍升為全年銷售破3000億的領先房企，碧桂園僅僅用了四年。

據悉，目前，碧桂園已進駐超過400個城鎮，全面布局一二三四五線城市，並且積極拓展馬來西亞、澳大利亞、印尼、印度等「一帶一路」沿線國家。

高層調整與擴張策略：因城施策

除卻在銷售業績上取得較大突破外，碧桂園高層人員的調整工作也在加快進行。相關統計顯示，今年1月，共有4名高管離職碧桂園。其中，尤以執行董事、首席財務官吳建斌的離職顯得比較突然。

據悉，吳建斌與碧桂園總裁莫斌、聯席總裁朱榮斌並稱為「三斌」，此前曾擔任中海董事局副主席，此次離職距離他從中海跳槽到碧桂園，還不到三年。

值得注意的是，在當前樓市去庫存壓力倍增、知名房企搶佔回歸一二線城市的背景之下，長期盤踞在三四線的碧桂園，正面臨前所未有的挑戰。從另一角度來說，這也正催促碧桂園從戰略方面做出調整。

就以往拿地方向而言，近年來，碧桂園布局三四線的力度可謂「大刀闊斧」。

數據顯示，2015年，碧桂園在一二線城市新購土地佔比為75%，且比年初預計的200億多出了一倍多。2016年1-11月，碧桂園新增土地儲備規劃面積一二線城市佔比為22%，而三四線城市佔比高達78%。

據悉，今年碧桂園的拿地策略仍保持「繼續瘋狂擴張」。據不完全統計，今年1月，碧桂園已至少投擲80億元，拿下12宗地塊，區域涉及上海、南昌、江門、杭州、柳州等各線城市。除了於公開市場拿地，碧桂園還收購廣州增城金馬東湖綜合體項目，獲得其他省市的一些舊改項目等。

國泰君安國際分析師認為，在因城施策下，碧桂園的產品組合應該會受歡迎。「包括更多的目標三四線的低層住宅，和目標一二線的高層住宅。」碧桂園相關負責人則表示，碧桂園銷售均價在人民幣8000多元/平方米，遠低於很多城市動輒上萬元甚至破五萬元的房價。

「三巨頭」之爭白熱化

新年伊始，萬科、恆大、碧桂園的「三巨頭」業績之爭已經進入白熱化。今年1月，碧桂園、萬科單月銷售均突破400億，行業寡頭之爭愈加激烈。

克而瑞數據顯示，碧桂園以約5億元的微弱優勢，力壓萬科，創下企業單月銷售最高紀錄，且較去年同期125億元幾近4倍增長。與此同時，萬科1月銷售額達到481億元。業內人士，其1月項目在推案、營銷上較為積極，保證企業良好業績。

此外，恆大憑藉372億的成績也緊隨其後。毋庸置疑，在這場銷售大戰中，碧桂園已成為2017年首月業績最為優異的內房股。業內認為，隨著2017年首月各大房企業績的陸續披露，資金湧向內房股的趨勢已勢不可當。

良好的銷售業績助推碧桂園股價，並於近期出現大漲。一組數據顯示，1月5日，碧桂園迎來一波資金出逃，股價一路走低至3.92港元，但此後卻一路上揚。自2月6日至今短短4個交易日，碧桂園股價漲幅接近20%。值得一提的是，碧桂園在2月8日當日漲幅達到9.09%。

除卻房企自身業績過硬，近期不少券商開始走出悲觀，紛紛為內房股站台，進而推動板塊整體上揚，「摩笛」效應顯現。

據悉，市場有時候會把大摩的評級報告稱為令人敬佩的「摩笛」。此意為，大摩頻頻對港股發布評級報告，每當報告出台後，個股短期走勢總附和大摩聲音，內房受捧普遍升2%-7%。近日碧桂園跑贏，股價三連漲，創逾三年高，皆屬「魔笛」效應。

近期，摩根士丹利發表研報，將房地產行業的評級調至「吸引」。研報認為，銷售合同及平均售價的上升有利於眾多房企提升利潤率，雖然調控政策仍然持續，但不能忽視土地供給有限對房價的影響。

另有財經人士認為，隨著3月業績期即將開始，碧桂園及內房股板塊仍將有利好消息刺激。「如果成交量能維持穩定，持倉者將在內房股這波『吃飯行情』中嘗到甜頭。」