80㎡別墅：寧願蝸居在別墅里哭，也不願在大平層里笑！

5年前，當麓山大道某樓盤推出高端大平層時，相鄰的另一個樓盤卻推出了500萬元的小獨棟別墅。其結果不言自明：那家做精裝大平層的樓盤敗得很慘，售價一落千丈，最後不得已脫掉了精裝。

不僅僅是因為地段，更是因為大家對於別墅的認知：獨門獨院，有天有地，在擁有城市裡難得的私密性的同時，又能彰顯身份，別墅自然受到寵愛。

別墅這個稱謂就足以吸引人為它買單，即便它現在已經小到不能再小了，淪為「玩具」，但它仍然是別墅，一個高級的玩具。

近兩年來，成都市場上颳起一陣「小墅」風。從總價100多萬元的城市小獨棟到青城山的度假小別墅，面積只有80平米到100平米，別墅不再只是金字塔頂端人群的專屬，年輕的中產階級已經成為別墅市場的新生消費群體。

成都別墅「瘦身」小型別墅走俏

近年來，一系列面積在80—120平米左右，總價100萬左右的小型別墅成為了別墅市場的新生力軍，引起無數購房者的好奇。

成都小別墅的發展最早可以追溯到2008年。2008年，和黃彩疊園100多平米疊墅入市。

到2012年，中小型別墅在成都市場全面走俏。據北京金網路地產數據顯示，2012年1月1日到7月12日，大成都別墅市場，面積低於200平米的別墅佔總成交的58%，總價200萬以下的別墅佔總成交的61%。

而從2014年開始，小戶型別墅更顯示出大爆發的態勢。

2014年明宇豪雅青城推出60平米—180平米別院，打上了「『玩具價』買非毛坯度假酒店服務別墅」的口號，100多萬的青城山別墅，還要贈送房款總價40%的電子錢包。

除明宇豪雅青城外，黃龍溪谷、龍湖九里晴川等項目，都曾推出過戶型面積在100平方米左右的別墅產品。

據中成房業統計數據顯示，2017年成都別墅的主力銷售面積在200平米以下。

獨棟別墅主要銷售產品在400-500㎡，其次100-200㎡小獨棟佔比23%；雙拼別墅在150-200㎡之間，佔比達49%；聯排別墅在100-200㎡之間，佔比達49%；疊拼別墅在100-200㎡之間佔42%，而100㎡以下小面積佔26%。

總價降至百萬以下

別墅不再是富人的專利

隨著成都人們經濟水平的快速提升，改善市場的崛起，大量的改善換房客戶將目光瞄準了性價比較高的小型別墅。

據中成房業數據顯示，2017年上半年成都別墅銷售排行榜。其中銷售榜前五名中，成都萬達一號、彩疊園、明宇豪雅青城都曾推出過100平米左右的小戶型別墅。在競爭異常激烈的青城山，明宇豪雅青城的小戶型別墅卻異常走俏，目前已售罄。

別墅面積變小，總價減少至百萬甚至幾十萬，讓更多人看到購買別墅的希望。

隨著人們生活水平的不斷提升，高品質別墅不再只是土豪的配備，不少中產階級也都將目光放在了小戶型別墅上。

據中原調研數據顯示，購買小別墅的客戶，年齡大致在30歲—50歲，置業類型基本為2次置業，目的以改善居住條件為主，客戶群體大多來自城市的中產群體。

目前成都在售的100平米左右的小戶型別墅還有哪些？

萬錦城

地址：天府新區華府大道三段

均價：18000元/㎡

戶型：建面96㎡疊加別墅，實得面積約180㎡左右

黃龍溪谷

地址：劍南大道南延線黃龍大道四段

均價：約350萬元/套

戶型：建面85㎡獨棟，實得面積大約200㎡左右

龍湖小院青城

地址：青城山大三路2號

均價：約130萬元/套

戶型：85㎡疊院

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