這幾件大事透漏鄭州房價走勢!

從最近的開盤數據來看，有區域房價開始鬆動，有區域房價依然堅挺，但總體而言，鄭州的房產市場走向逐步趨穩。目前，開發商在試探買房人的接受能力，買房人在期望開發商的誠懇態度，而政府一方面要抑制開發商的慾望，一方面要安撫置業者的情緒，可以說三方力量互相牽制，頗有「牽一髮而動全身」的意味。

那麼，2017年下半年鄭州樓市走勢如何呢？是漲？是跌？是狂躁？還是冷靜？答案全部在這兒……

關於購房需求

1、帶有農村戶籍的大學畢業生，希望以後紮根城市，買房落戶，生活工作。

2、城中村拆遷或者棚戶區改造，驅使一部分人「以房換房」，購買商品房，追求更高的生活品質。

3、城市中已購房人員，需要為子女購房或者購置第二套改善房，提高生活質量。

4、擁有農村戶口的年輕人，為了孩子接受更好的教育，考慮在城市買房置業。

5、投資房產掙錢，個人購買N套房來回倒騰，賺取差價。

關於政府和經濟

無論如何，政府絕對不會讓房價出現大幅度下跌的情況，但也不會出現房價不受控制的上漲，因為房產泡沫一旦出現後果將不堪設想。另外，政府也會給開發商留條「活路」，不然開發商賣不出房子，政府土地就賣不出去，進而引起財政危機。

當然，如果房價大幅下跌，大量的房企甚至個人也會受到牽連，金融危機發生，工人大量下崗，還貸能力減弱，購買力大大降低，進而產生大量的經濟問題，對國家和社會的發展產生不好的影響。

關於租售同權

什麼是「租售同權」是賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

那麼，有關「租購同權」，真的能實現嗎？房租可以替代買房嗎？相關專家認為：短期內要實現「租售同權」難度很大，不過隨著相關機制的不斷完善，長期的話要實現也是有可能的。

首先，就目前的租購同權，實質上是有條件的。比如，「同權」並不意味著租房人和購房者的子女在上學問題上完全實現了同步化，這些要限於優質教育資源的多少，公立名校要對租房者敞開大門等。

其次，「租購同權」的實施路徑，並不是要將本屬於購房者的權利切割給租房者，而是要賦予租房者相應的權利增量來實現與購房者的平權。

所以，要想真正把「租購同權」中的就近入學、就近醫療等權利落到實處，政府部門要加大對教育、醫療等資源供給的投入，只有蛋糕做大了，才能更多的分配。

關於共有產權房

近日，由北京市住建委等多部門起草的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(簡稱《辦法》)對外公開徵求意見，提出不少於30%房源將分配給「新北京人」。

共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。

要點如下：

1、共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

2、單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產權住房。

3、五年內不可轉讓出租，政府與購房人按比例共有產權的政策性商品住房。

4、共有產權住房對「新北京人」的分配比例將不少於30%。

共有產權房顯著的特點就是產權讓渡並非一次性，而是逐漸讓渡。隨著後續購房能力提高，可繼續從政府手中回購相應產權。要明白，共有產權房是政府和個人按照一定比例持房的，而且不可能人人都有份，政府肯定會優先考慮優秀人才，普通人的機會是少之又少。

關於房產稅

房產稅的主要目的是什麼？指的是通過對擁有多套住房的人進行收稅，迫使其出售手中的多套房產，增加市場供給，進而調整供需關係。

但，以重慶和上海為例，房產稅效果並不好，攤到每套房子上也就幾千塊錢的費用，幾乎沒有任何意義。那麼，如何收稅？收稅多少？仍舊是很有爭議的一個話題。

如果，房產稅實施的力度達到了我們要求的條件，那麼多套房產被售出，一戶一套房，沒有多餘的房子用來出租，對於沒錢的人來說，租房都是問題何況買房呢？進而，房地產新一輪的惡性循環又開始了。

給買房人的建議：

1、優先考慮一二線的房子，其次是三四線的房子，眼光要放長遠。

2、經濟能力允許的情況下，剛需族能買盡量買，新房優先。

3、市區房子比郊縣房子靠譜，考慮條件要以地段、配套、交通為主。

4、多關注市場動向，市場降溫房價鬆動的時候，是下手的好時機。

5、要有自己的主見，聽取多方意見，切不可優柔寡斷、錯失良機。