城裡的房子會越來越便宜嗎

今天，《王君說房》為大家分享一篇來自融360的文章部分內容 。

一線租房市場快速發育 近日，上海的一則公告，引起了人們的關注。

這兩塊地分別在張江和嘉定，用途一欄標註了「租賃用房」，這意味著開發商買了之後必須自持70年。

對於這樣的公告，其實在預示著一線城市正在加速發力租房市場。這無疑對於生活在一線的普通人是一個大大的利好。未來樓市不僅是一二線和三四線分化，更是城市內部的分化，什麼人租房，什麼人買房，格局都將越來越明朗。

目前一線的供應很少，這兩塊地對開發商來說，雖然壓力很大，但基本上還是會照單全收的，但是不是大家所想的那樣，還是個問題，開發商的底牌，外界很難看穿。

租房會影響房價?

一線城市中，二手房租賃房源越來越多，一手房也會越來越多地變成70年純租賃用房，那麼這些增加的租賃房源會把房價拉下來嗎？

融360房貸君的觀點是，這種格局一旦形成，當然有好的一面，但也會有不好的一面。

好的一面是，普通人租房時會有更多選擇。但不好的一面是，一旦新房越來越多的變成租賃用房，大家都選擇租房了，那麼已經賣出去的二手房將會和新房的差距越拉越大，簡單說，當普通人越來越多地選擇租房的時候，二手房會越來越貴，在住人的同時，它們也會越來越表現出一種金融屬性。

此外，對打算租房的朋友而言，還得考慮租金成本，因為開發商自持70年壓力是很大的，這部分壓力開發商不可能自己完全扛下來，勢必有一部分要由租房者承擔，如果按照目前的租售水平，開發商鐵定要虧本的，如果改善租售比，那麼只可能是租金上調了。結果就是這部分用來出租的房子租金不便宜，普通人能不能租得起又是個大問題。

就租賃房源增多對房價的影響上，可能不會如大家所想——下跌。

以德國為例，德國樓市向來以完善的租房體系被奉為圭臬，德國有6成人在租房，但近年來，德國樓市也是不斷升溫的。

德國潘德布雷夫債券銀行協會今年4月的VDP（房屋價格指數）報告顯示，2016年德國個人住宅價格達到了6.6%的增長。

在過去5年中一些德國城市房價漲幅已經超過30%。據德意志銀行統計，2009至2016年間，漢堡房價以70%的漲幅排名第三，柏林以75%的漲幅排名第二，而排名第一的慕尼黑漲幅竟高達200%多。

而在香港，目前有近30%的人租住在組屋（公共房）裡面，這一比例也我們要高不少。而香港的房價大家也看到了，2016年雖然有一個下跌的過程，但今年以來的房價已經收復並創出新高。

而在東京，這座城市有40%以上的人是選擇租房的。下圖是東京樓市的一個數據：

從2012年到2016年，東京房價實際上也是在穩步上漲的，今年4月份東京的公寓價格同比上升了8.2%，已經連續55個月同比上升。

租房之所以不能讓房價下跌，說白了，租賃房本質上是為那些買不起房的人而準備的，從樓市目前的行情來看，他們實際上已經無法對樓市產生多大影響。

看了上面文章內容，你有什麼感受？有什麼自己的見解？

我認為，房子的問題不是一兩句話就能說清楚的，也不是用所謂專家一兩次演講就能講明白的，更不是一兩家媒體幾篇報道就能道出本面目的。

的房地產自從上世紀九十年代末市場化以來，對社會的貢獻不言而喻。房地產開發鏈條里會有很多行業都有很深的影響。比如建材、鋼鐵等等。然而，房價的一天天、一年年暴漲確實讓老百姓難以負重。一人的幸福感從此就沒有了，一個月辛苦錢大部分要還房貸......

這近二十年樓市的發展過程中也出現了很多次調控政策，但基本都沒能很好地穩住樓市，稍微鬆綁樓市就異常熱鬧，房價就開始暴漲......

還好，從去年9月份開始，國家、各地方政府相繼出台系列房地產市場調控組合拳，使得漲勢如脫韁野馬似的房價才得以控制。然而，今年大半年已經過去了，看看全國真正房價回落的城市有幾個？漲價一兩天就直接翻倍，而降價就百分之零點幾，這也是降價嗎？

依我看來，短期內房價大幅降價的可能性幾乎沒有。從長遠看，樓市的平穩健康發展是肯定的，房價也會在平穩中運行......