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三四線樓市扛起「穩重有升」,調控何時帶來全國降溫?

三四線樓市扛起「穩重有升」,調控何時帶來全國降溫?

大刀闊斧的全國房地產調控進行了半年,是時候總結總結了。

今天,國家統計局公布2017年上半年全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示,今年1-6月全國房地產投資增速在近兩個月出現回落,而全國商品房銷售面積和銷售額卻在連續數月下滑后出現回升態勢。與此同時,1-6月份房地產企業購地面積和全國土地成交價款也表現出了較明顯的增速。總之,從公布的數據來看,上半年全國房地產市場還是那麼熟悉的處方:穩中有升。

而經歷了前所未有的房地產調控風暴,全國樓市依然熱度不減的原因被認為正是三四線城市的持續亢奮惹得禍。業內人士分析認為,今年上半年三四線城市的住宅類土地出讓有明顯升溫,溢價率達到了40%以上,刷新了歷史紀錄。同時,上半年全國商品房銷售額同比增長21.5%,也全是三四線城市的功勞。對於這樣的結論,長年被批判的一線城市終於可以大聲喊出:樓市火爆的鍋,我們再也不背了!

上半年全國銷售額增長也帶動了房地產開發企業到位資金的增長,可以說,為了應對下半年可能出現的更嚴峻形勢,大多數房地產企業都通過銷售回款實現了一定的資金儲備。根據此前已公布業績的28家房企銷售數據顯示,多家房企的年度目標完成率都已過半,合計銷售額達到18564.6億元。對於這些房地產企業來說,調控套路再多,我們也不傷感,有錢就好。

上半年,房地產企業繼續賺得盆滿缽滿,調控帶來的資金鏈風險還沒有顯現。相比之下,上半年入場的購房者卻是實實在在地感受到了挨板子的痛。就在上周,央行北京營管部發布了《2017年上半年北京市貨幣信貸運行情況》,公告表示上半年北京市個人購房貸款增速已經明顯回落,1-6月北京個人購房貸款實際月度新增額已經從年初的207.6億元下降至122億元。房貸利率上調、房貸規模收緊、貸款審批周期變長……這一系列措施之下,不少在「317」新政后買房賣房的購房者,都不得不面對突然增加的負債或無法湊夠的首付款。

樓市調控,冷暖自知。小參以為,過去的上半年不過是鋪墊,真正見厲害還要看下半年。本輪調控會虎頭蛇尾,還是一以貫之,你怎麼看?

附:2017年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況

一、房地產開發投資完成情況

2017年1-6月份,全國房地產開發投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資34318億元,增長10.2%,增速提高0.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.8%。

1-6月份,東部地區房地產開發投資27252億元,同比增長8.4%,增速與1-5月份持平;中部地區投資10631億元,增長16.0%,增速回落0.9個百分點;西部地區投資10991億元,增長6.8%,增速回落0.2個百分點;東北地區投資1737億元,下降14.0%,降幅收窄2.1個百分點。

1-6月份,房地產開發企業房屋施工面積692326萬平方米,同比增長3.4%,增速比1-5月份提高0.3個百分點。其中,住宅施工面積472722萬平方米,增長2.9%。房屋新開工面積85720萬平方米,增長10.6%,增速提高1.1個百分點。其中,住宅新開工面積61399萬平方米,增長14.9%。房屋竣工面積41524萬平方米,增長5.0%,增速回落0.9個百分點。其中,住宅竣工面積29760萬平方米,增長2.5%。

1-6月份,房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-5月份提高3.5個百分點;土地成交價款4376億元,增長38.5%,增速提高6.2個百分點。

二、商品房銷售和待售情況

1-6月份,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-5月份提高1.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長13.5%,辦公樓銷售面積增長38.8%,商業營業用房銷售面積增長32.5%。商品房銷售額59152億元,增長21.5%,增速提高2.9個百分點。其中,住宅銷售額增長17.9%,辦公樓銷售額增長38.9%,商業營業用房銷售額增長41.7%。

1-6月份,東部地區商品房銷售面積33401萬平方米,同比增長11.7%,增速比1-5月份提高2.8個百分點;銷售額34695億元,增長14.4%,增速提高2.9個百分點。中部地區商品房銷售面積19140萬平方米,增長19.9%,增速提高2.2個百分點;銷售額11398億元,增長31.4%,增速提高4.5個百分點。西部地區商品房銷售面積18746萬平方米,增長21.2%,增速提高0.2個百分點;銷售額10930億元,增長37.7%,增速提高1個百分點。東北地區商品房銷售面積3375萬平方米,增長13.3%,增速回落5.5個百分點;銷售額2128億元,增長21.7%,增速回落3.8個百分點。

6月末,商品房待售面積64577萬平方米,比5月末減少1441萬平方米。其中,住宅待售面積減少1305萬平方米,辦公樓待售面積減少60萬平方米,商業營業用房待售面積減少128萬平方米。

三、房地產開發企業到位資金情況

1-6月份,房地產開發企業到位資金75765億元,同比增長11.2%,增速比1-5月份提高1.3個百分點。其中,國內貸款13352億元,增長22.1%;利用外資104億元,增長58.9%;自籌資金23273億元,下降2.3%;其他資金39035億元,增長17.2%。在其他資金中,定金及預收款23226億元,增長22.7%;個人按揭貸款12000億元,增長6.7%。

四、房地產開發景氣指數

6月份,房地產開發景氣指數(簡稱「國房景氣指數」)為101.37,比5月份提高0.19點。

* 本文所有數據僅為參考

* 本文為地產高參會原創,所有觀點僅代表作者個人

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