重磅！福州土地供應計劃出爐 2017年住宅用地供應近4千畝！

回顧2016年的福州土地市場，不可謂不瘋狂，四城區（不含馬尾）全年出讓29幅地全部拍出，總面積達1054畝，最終以235億元的成績完美收官。持續火熱的土地市場也讓不少業內人士擔心，福州2017年的土地市場是否愈加白熱化？而今年福州土地的供應計劃便尤為引發業內關注。

近日，藍房君獲悉，土地市場官網終於發布了《福州市2017年度國有建設用地供應計劃》，內容提到，2017年度福州市本級國有建設用地供應總量將控制在1063公頃（約15945畝），較2016年的7503畝增加了一倍以上！

其中福州四城區供應量為800公頃（約12000畝），馬尾區供應量為263公頃（約3945畝），均較去年增加了一倍以上，這也是響應了3.28福州樓市限購升級令中提到的「加大住宅用地供應，2017年市區普通商品住宅用地供應量比2016年增加一倍以上」。

具體供應表如下：

具體來看，在2017年度福州市本級（不含馬尾區）土地供應總量中，商服用地15公頃，工礦倉儲用地2公頃，住宅用地256公頃（其中保障房20公頃、舊改用地50公頃、限價房20公頃、中小套型商品房用地面積166公頃）。另外，公共管理與公共服務用地136公頃，特殊用地5公頃，交通運輸用地366公頃，水域及水利設施用地20公頃。

另外，在馬尾區今年土地供應總量中，商服用地49公頃，工礦倉儲用地3公頃，住宅用地60公頃，公共管理與公共服務用地11公頃，交通運輸用地140公頃。

罕見！福州今年住宅供應近4000畝

商服用地持續減少

對比2016年的供應數據可以發現，受困於福州當前住宅用途總體偏少的現狀，今年福州繼續加大住宅用地供應。總供應量為256公頃（約3840畝），約佔總量的32%，相較於去年的26%略有上升，其中在商品住宅用地以及舊改用地供應上都增加了一倍以上，同時還增加了保障房和限價房用地。

而商服用地則呈現逐年遞減趨勢，此前政府就曾表示將停止商服用地的供應。今年福州四城區商服用地環比減少25%，僅供應15公頃（約225畝），而馬尾區就供應49公頃（約735畝），足見隨著自貿區、福州新區等利好因素疊加，福州政府加大對馬尾商業力度的支持。

另外，今年福州四城區今年供應最大的用途為交通運輸用地（366公頃，約5490畝），約佔總量的46%，而且環比去年上漲3倍以上！這與今年城區加大力度完善北二通道等重大項目的路網建設息息相關。

而去年供應佔比最大的公共管理與公共服務用地今年則略有減少，僅佔17%。

餘糧充足

土地「高燒難退」現象或將緩解

3月28日起，伴隨著新一輪全國樓市調控潮的席捲而來，福州同樣再度「深陷其中」，截止到4月10日，福州五區、閩侯、長樂、閩清相繼出台限購/限售等調控新政，加上此前限購的連江城關，福州共有五城樓市遭遇調控，被業界號稱「史上最嚴」！

儘管同時升級土地競買門檻，加大土地開發監管力度，然而「土地荒」依舊迫使開發商們「鋌而走險」，福州土地市場的競拍激烈程度則愈演愈烈......

▲ 福州2017年商住地塊出讓結果一覽

今年4月份福州主城區連續兩次打響「土拍大戰」尤為引發業界關注。最終，在30餘家開發商激烈競奪后，8幅商住地塊全部達限價標準，攬金超36億，甚至出現福州近年土拍史上首例「熔斷」地塊！

此前就有業內人士分析認為，福州住宅用地供應計劃的公開將有助於開發商更加冷靜參與地塊競買，從而一定程度上將緩解當前過熱的土地市場。

隨著今年福州住宅供應將提升至3840畝，而截至目前福州住宅地塊僅供應400畝左右，這也意味著未來的7個多月，福州住宅土地市場的「餘糧」將近9成尚未上架！儘管供應計劃並不一定完全實現，但這對於部分「缺地」的開發商而言，已然是一顆強力定心丸。

另外，考慮到去年眾多住宅項目有望於今年下半年相繼入市，福州當前供需平衡將得到進一步改善，因而對於今年的福州土地供應市場，業內預估將趨於回歸理性。