銀行二手房按揭貸款的具體流程

考慮到期房的不確定性，二手房顯然是我們能夠看得見摸得著的，儘管在產權過戶的流程上有點繁瑣，但是市民仍願意購買較為安全、保障的房子。那麼，在向銀行申請二手房按揭貸款的時候，其具體流程是怎樣的?銀行二手房貸款的流程步驟有哪些呢?

第一步：選擇適合的貸款銀行，準備相關的申請材料。

如果市民朋友是通過中介購房，那麼在通常情況下，都應盡量選擇與中介指定合作的貸款銀行。因為中介長期與該銀行合作，為該銀行提供貸款業務，在辦理二手房貸款的時候也比較容易通過審批。

在選定貸款的銀行以後，購房者應了解該銀行的二手房貸款的政策以及申請條件，提前準備好個人的身份、婚姻、徵信、收入、資產等證明材料。如以家庭為名義申請貸款的，則還要提供有關配偶的相關證明材料。

第二步：銀行進行初步的審批，對提交的材料進行核實。

收到購房者與中介提交的二手房貸款申請后，銀行會有專門的貸款專員進行審批，核查申請材料的真實性以及時效性。對於符合二手房貸款標準的，銀行將其資料錄入系統當中。

第三步：尋找第三方評估公司，對二手房的市場價估價。

銀行通常會根據第三方的二手房評估來授信，所以這個步驟至關重要，將直接決定了購房者能夠貸到的額度以及之後的首付與月供。

第四步：確定貸款的合同內容，與銀行簽訂抵押合同。

二手房貸款通過初審后，一般在5-15個工作日內，銀行便會通知購房者到銀行面簽，在確定好貸款的額度、期限、利率以及相關的責任歸屬以後，便可以簽訂抵押合同以及擔保合同。

第五步：辦理房產的抵押登記，等待銀行履行合同放貸。

與銀行簽完同意后，便可持銀行的購房憑證向賣方支付首付與相關的費用。同時，買賣雙方憑藉首付款的證明以及銀行按揭購房的材料便可辦理產權過戶。

當房產證拿到以後，就要到當地的房屋登記部門辦理房產抵押登記。最後只需要等待銀行在規定的時間內發放貸款，購房者便開始依照合同按期償還本期，履行還款的義務。

小小金融表示，許多購房者為了讓房貸快速通過銀行的審批，不惜對申貸的材料弄虛作假，這種行為是非常不可取的，一旦銀行發現這種行為，購房者不僅無法貸到款，還有可能被銀行列入黑名單。