Facebook加入
LINE加入
2021/12/25
城中
4盤開倉放量，漲價風聲四起
「金九銀十」還未到，城中區樓市就在8月下旬火了一把。兩周之內5盤加供，為即將到來的「金九」鬧市。數據統計，9~10月，城中區共4盤計劃推新，商鋪、住宅均有不小放量。對於購房者最關心的房價問題，業內表示，區域房價想降很難。
供貨十足，4盤開倉放量
居柳州數據統計，城中區9~10月預計有4盤開倉放量，且產品包含住宅和商業。雖然4盤推新略顯單薄，但單盤供貨量大仍給區域「金九銀十」帶來十足的信心。據悉，東和園預計有超過100套房源的放量。此外，碧桂園·十里江灣將2期曼哈頓中央公園組團產品首發后，9~10月仍有不小供應，而且項目方表示，「金九銀十」項目或將不止一次推供新品。
業內人士認為，雖然今年以來樓市成交一直不錯， 但開發商到年底會有回款要求，所以把握9~10月的樓市旺季加緊力度放量，是開發商力保完成年度任務的措施之一。而且在今年樓市向好的行情下，今年9~10月樓盤不管是供應量、樓盤優惠或者活動都會有所增加。
房價如何？漲價已成必然
開發商開倉放量是好事，但價格過高也讓購房者吃不消。今年在第一個樓市旺季「金三銀四」期間，城中區房價可謂突飛猛進，成為全年區域房價漲幅最大的月份。如今，樓市即將走入第二個傳統旺季「金九銀十」，城中區的房價是否又將實現飛漲？
從8月底的開盤情況來看，漲價信號已然明顯。經過8月下旬一大波樓盤開盤，城中區樓盤均價已從11644元/平方米漲至13511元/平方米，目前片區均價過萬的樓盤已達7個。開盤必漲價已經成為城中樓市的常態。
「金九銀十」，隨著碧桂園·十里江灣、柳州紅星國際廣場等高端樓盤產品入市，業內表示房價想降很難。上海紅星美凱龍房地產集團有限公司營銷總監付剛認為，城中區是柳州改需置業人群的集中地，成為柳州房價最高的地區也已是不爭的事實。而未來不管從土地的爭奪，還是樓市熱度，河東路北一帶都將是城中最熱的區域之一。
推新樓盤一覽
魚峰
8盤集結，品牌房企瓜分市場
今年的「金九銀十」註定是品牌房企的狂歡，居柳州統計，在接下來的兩個月，魚峰區預計有8個樓盤推出45~494平方米住宅、別墅、公寓等全新產品。其中4盤公布預計推量，總共超700套住宅新品，另外4盤均表示將根據認籌情況確定推新套數。
小鮮肉上線，3新盤首推
未來兩個月，魚峰區樓市將延續8月下旬火熱的供應態勢，將有8盤注入新鮮血液，產品涵蓋住宅、別墅、公寓等業態,戶型面積從45~494平方米不等，價格從「8」字頭到「萬」字頭，無「7」字頭新品。
除聯發·君悅壹號、榮和千千樹、盛天悅景台等盤延續此前小步快跑的銷售策略，匯東智郡預計將在今年的「金九銀十」推出最後一棟住宅新品。樓盤的供應一向都是「你番唱罷我登場」，接下來的兩個月，魚峰區預計將有3個新盤首次亮相，為購房者貢獻104~494平方米的偏改需住宅，其中金科·天宸的洋房、平墅產品，皇庭君臨天下的類獨棟別墅，以及碧桂園·城央首府一梯兩戶的板式住宅，都是區域少見產品。
此外，柳州華潤中心萬象SOHO公寓產品也計劃在「金九銀十」亮相，投資商業市場的購房者可以關注。
產品線豐富，改需佔主導
從產品上看，匯東智郡計劃在接下來兩個月內，推出項目最後一棟住宅新品，產品主要針對剛需客群，榮和千千樹新推74~109平方米「2+1」至「3+1」房，延續此前擁有較大靈動面積這一特點。為了搶佔客源，聯發·君悅壹號也將推出「N+1」房靈動戶型產品。
儘管今年「金九銀十」新品的產品線頗為豐富，可滿足剛改需購房者的置業需求，但仔細分析不難看出，越來越多的樓盤將購房人群鎖定在剛需或換房族上，柳州華錦房地產開發有限公司副總經理韋法融認為，目前柳州房地產市場正處在購房者集中換房的階段，項目主推改需產品無疑是嗅到了市場變化的風向。
推新樓盤一覽
柳南
5盤醞釀推貨，商鋪或引投資潮
上半年，柳南樓市表現平平，區域僅香頌諾丁山、金鵝福地和柳工·頤華城推出比較多的新品，其餘樓盤，包括龍灣公館、聯發·柳雍府因有一定存量，所以釋放的新品不多。「金九銀十」期間，區域有5盤計劃推新，產品涵蓋剛改需房源，更有大量商鋪來襲。
3盤推新， 剛改需均有涉及
9~10月，柳南區將有3個樓盤醞釀推出住宅新品。其中包括了久未露面的限價房樓盤華柳佳苑以及此前主攻洋房市場的香頌諾丁山。據統計3盤將攜近500套房源亮相「金九銀十」，新品囊括85~127平方米的三房和四房。
香頌諾丁山在經歷了2個多月的沉寂后，將在9、10月份分別推出26、27號樓。此次新品一改以往剛需主打的常態，將改需也納入目標市場，為85~127平方米的三房和四房。同時，華柳佳苑最後一棟樓新品也將在「金九銀十」面市，新品為90~110平方米的三房。值得一提的是沉寂了一年之久的海吉星，此番也欲抓住節點推出新品，150~200平方米的四房和五房新品直接面對改需一族。
從目前的統計數據看來，今年「金九銀十」柳南區住宅供應總量不大，柳州中房房地產營銷策劃諮詢有限公司副總經理蔡建超認為，區域目前進入短暫的青黃不接局面。不過，隨著舊機場片幾個盤加緊施工，預計這一局面不會延續太久。
產品多樣，商鋪成為亮點
雖然區域「金九銀十」供應量稍遜色於其他區域，但所推產品類型豐富，剛需和改需均能滿足。此外，雖然住宅部分供應較少，但在商鋪的推量上卻表現亮眼。
住宅部分已悉數亮相的聯發·柳雍府和金鵝福地均表示出要在9月份推出商鋪的打算。其中聯發·柳雍府約30套25~230平方米的社區商鋪目前已經開啟預約，項目策劃主管黃健健透露，新品目前取得了不錯的預約情況。
與此同時，金鵝福地自1期商鋪推出后，就一直受到購房者的關注。項目策劃經理覃建達介紹，金鵝福地目前1期商鋪余量不多，預計會在9月份推出2期約500多套新品，因此近期將舉行較多活動，並配合相關的掃街巡展進行預熱。
推新樓盤一覽
柳北
供應井噴，住宅、商鋪齊入市
2017年上半年對柳北區來說是整體供應量頗為「慘淡」的一年。整個上半年多個老盤悉數收官，加上近兩年區域地塊出讓較少且多為拆遷安置項目，造成區域市場整體陷入供應「低氣壓」。接下來的兩個月，區域難得5盤齊動，計劃攜超700套住宅300多個菜市攤位補給市場。
5盤聯手入市，改需佔據主導
相比前半年的「冷清」，今年的「金九銀十」可以說是名副其實的推貨季。這波推新的樓盤主要有琥珀·東岸、綠城·楊柳郡、雲星·錢隆世家、寶豐·盛世名邸，以及在8月26號剛剛進行了一輪推新的通建中天城。
「金九銀十」期間，計劃有動作的4個住宅項目里，面向區域改需群體推出純大戶型的樓盤就有兩個。其中，琥珀·東岸新品戶型為140~186平方米三房至五房，銷售價格計劃上浮超30%。據悉，新品預計會在10月中下旬推出。同樣走改需路線的還有沉寂了大半年之久的綠城·楊柳郡，其18號樓新品為133~169平方米三房四房。
除住宅產品外，寶豐·盛世名邸1、2樓下的北雀生鮮菜市40年獨立產權菜市攤位也規劃將在9月份正式對外推出。
商業住宅齊動，優惠力度十足
河北半島區域內企業、廠區較多，一直是置業的熱點區域，商業部分相對比較匱乏。但今年「金九銀十」市場一改常態，除住宅大量湧入外，商業市場也欲殺出一條「血路」。
據了解，節前區域就有不少購房者表示出了強烈的購買慾望。而從本次推新數量來看，4盤攜超700套住宅集體入市，勢必會對久旱的市場造成一定衝擊。除了數量上誠意滿滿，新品的折扣優惠也是一大亮點。
琥珀·東岸目前已經針對新品開啟預約且優惠力度頗大，包括「交1萬元抵6萬元」即可成為尊貴VIP，另外還享「日進斗金」的活動，最高2萬元封頂，此外還有一周700元的VIP客戶蓋章活動。雲星與與綠城目前雖尚未公開新品相關優惠信息，但從之前新品入市的優惠力度來看，或不會讓購房者失望。
對此，柳州長盛興業房地產營銷代理有限公司副總經理潘永升認為，柳北區上半年供應不多，「金九銀十」是樓盤完成年終任務量最後的衝刺階段，因此一定程度的優惠促銷必不可少。
推新樓盤一覽
柳東新區
6盤亮相，會展片成絕對主導
今年上半年，柳東新區會展片出現高層產品奇缺、購房者無房可買的情況。而這一狀況，在「金九銀十」5盤集中推出88~195平方米兩房至五房后，將得到極大的緩解。加上恆大御景灣小三房的上新，柳東新區在接下來的兩個月，預計將有3盤推出近400套住宅新品，另3盤未公布推新套數。
3新盤上線，競爭頗激烈
由於今年上半年柳東新區會展片拍出多宗溢價土地，購房者集體東流，讓原本供需平衡的會展片措手不及，高層產品奇缺、購房者無房可買的尷尬局面，讓不少開發商看到了無限市場。進入"金九銀十"，柳東新區會展片預計將有4盤集中推出88~195平方米兩房至五房高層新品，或將無房可買的局面一舉扭轉至供應井噴。聯發集團柳州聯發置業有限公司總經理蔣趙軍認為，柳東新區供應激增，區域競爭再度白熱化。
在此次高層新品集中上新的陣勢里，就包括聯發·濱江壹號、碧桂園·ParkRoyal和龍光·玖瓏府3個純新盤，目前他們都在爭分奪秒趕施工進度，希望能率先登場亮相。
產品多高層，鎖定剛需客
除了首次入市的3個新盤，老盤恆大御景灣、蔚萊別苑也計劃推出高層新品。居柳州統計，未來兩個月，柳東新區將有80~195平方米兩房至五房高層新品上市。有業內人士認為，高層產品集中亮相，是正好滿足購房者的置業需求，還是供應過剩，目前仍有待觀察。
值得注意的是，除了碧桂園·ParkRoyal和柳州·聯盟新城外，其他4盤都無一例外地將客群鎖定在剛需身上，廣西周大房地產開發有限責任公司副總經理陳海濱認為，這與區域主要以附近工廠職工、周邊居民的置業需求相吻合。
與此同時，柳州·聯盟新城計劃推出其疊拼別墅，其小面積段的戶型產品，也吸引了不少購房者前來諮詢。
推新樓盤一覽
柳江
波瀾不驚，「按兵不動」很低調
柳江樓市自8月中下旬出現一波推貨高峰之後，大部分樓盤都表示在「金九銀十」期間暫無推新和舉辦新活動的計劃，與其他城區相比略顯低調，究其原因與區域自身的發展特點不無關係。
3盤計劃推新，其餘樓盤順銷為主
在撤縣設區僅僅半年多的時間內，柳江樓市經歷了多次推新與漲價的熱潮，到如今「金九銀十」即將到來之際熱度有所減退。記者通過走訪發現，目前柳江各盤主要以順銷為主，在推新方面僅有天悅華府、華韻上城和瑞豐國際3盤計劃推出新品，其中前兩個樓盤都位於當前柳江最熱門的張公嶺片區。
以往動態頻繁的幾個大鱷樓盤如恆大雅苑、柳江碧桂園和柳州毅德城等，目前都保持著「按兵不動」的姿態，沒有透露出要在「金九銀十」期間「大幹一場」的跡象。已經入駐柳江新城的藍城·春江明月、雲星·錢隆悅府以及啟迪（柳州）科技城等新盤由於尚處規劃階段，預計在年底前都不會出現太多動態。
柳州市民森房地產經紀有限公司總經理江永潮預計，進入「金九銀十」之後柳江樓市應該不會出現激烈的戰況，最多只有小範圍的「暗戰」，在房價和優惠方面也不會出現太大變化。
區域發展較特別，「金九銀十」影響弱
面對即將到來的「金九銀十」，在「全城激戰」的形勢下，為何柳江區會獨顯低調？對此，一些業內人士給出了自己的分析。
據旗志·世紀新城項目副總經理譚景寧介紹，柳江作為一個由縣份轉變而來的城區，具有較多的農業人口，其樓市的淡旺季與其他城區有著明顯不同。首先，柳江在舊城改造和征地等方面難度較大，加上撤縣設區之後各樓盤的預售證申請需要上報柳州市審批，讓不少樓盤的新盤都要延遲到年底才能推出。其次，即將到來的「金九銀十」正好趕上秋收的季節，讓柳江當地不少購房者無暇看房，直到臨近春節前外來務工人員集中返鄉之後，才會迎來區域樓市的真正旺季。
廣西紫域房地產開發有限公司董事長羅從保補充說道，自近期連接柳江的捷運工程出現新的進展之後，柳江各盤未到「金九銀十」便將房價上調至了「5」字頭。由此可見當前柳江樓市的動態主要都是跟著政策與城建進度走，而不會刻意把「大動作」留到「金九銀十」等傳統旺季。
推新樓盤一覽
完
熱門推薦
留言回覆
