一線城市部分房源掛牌價下調近百萬，北京八個區全線下跌

北京房價全面下跌，中產將成為獵物！

最近一年以來，經常寫文章預警房價泡沫太大，很快迎來下跌，勸告大家理性買房。但狼來了的故事說得多了，到了現在都沒什麼人能聽進去了。

作為持續見證房價不斷上漲的國人，已經很難用邏輯去說服，即使他們已經身處險境，但總有驅之不去的僥倖心理，他們不相信樓市泡沫真的會破裂，或者認為自己比其他人聰明，能夠在泡沫破裂之前成功找到更傻的接盤者。

就在大家都認為「狼來了是謊言」的時候，狼卻真的來了。

經過三番五次樓市新政之後，北京像脫韁野馬的房價，終於被勒住，而且有掉頭轉向跡象。

據經濟觀察報記者調查，北京部分二手住宅出現降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%，個別降價400萬。

鏈家研究院的數據也顯示：北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、丰台、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統內成交量排名前20小區已有9個小區房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。

比如在和喬麗晶小區，一套面積167平方米的兩居室已由過去報價1300萬元降到現在的1050萬元。和喬麗晶二期，一套285平方米的3居室，已由過去報價的2200萬元降到現在的1800萬元。有一業主月供5萬元，已出現無法供應月供的局面，資金鏈非常緊張。

房價普遍下跌背後，成交量也創近年新低。最近一周（4.10-4.16）鏈家成交692套，為2016年以來除去特殊長假以外的最低值，調控后鏈家二手房共成交5258套，較調控前一月下降71%，成交量下滑幅度最大的是通州，下滑82%。

在多條新政效應疊加、二手成交量下降的情況下，一些中介公司已開始出現關店潮。

其實，這只是剛剛開始。接下來，除了房價調整之外，草哥獲得的消息是，房地產的行業整頓和反腐暴風即將來臨，有些房地產巨頭已經開始坐卧不安了。

這是金融反腐之後的必然走向，因為在這輪金融反腐過程中，發現了很多跟房地產行業有千絲萬縷的聯繫，也發現了很多跟房地產有關的腐敗線索。

此前，面對節節攀升的房價，很多人生活在一種幻覺之中，總是認為人太有錢了，但不知道，這其實都是透支幾代人的積蓄，是高槓桿和高泡沫造成的假象，是金融系統衍生的各種「錢炒錢」推高的資產泡沫。結果當然是把債務從地方政府轉移到了私人部門。

按照前財政樓繼偉的說法，目前整體的槓桿率是250%，非金融企業槓桿率達到了160%，因買房等原因，近兩年居民槓桿率（即居民負債率）上升了近50%。

有些開發商都扛不住開始降價了，但有些人還在房價上漲預期下不斷買入，卻一不小心被房子套住了幾代人。父母一輩因為買房子把養老錢供出去了，自己為了買房，把後半生的未來搭進去了。

一套600萬的房子，如果你傾全家之力首付300萬，剩下300萬貸款，時間為20年，採用等額本息還款方式，如果按照貸款利率基準利率，則月還款為19633元，累計總還款為471.2萬元，光利息就要還170多萬。對很多白領來說，利息就要透支你苦苦奮鬥半輩子的薪水。

這樣的壓力可以說，大部分的白領是受不了的！但他們被高房價逼著走向了不歸之路。

去槓桿和去泡沫，只是第一步，接下來，由於貨幣市場政策利率走高，央行資產負債表的收縮，必然會傳導到市場，導致市場資金面的收縮。

央行自2017 年年初以來已連續兩次上調政策利率。作為利率走廊上限的隔夜SLF 利率累計上調了55 個基點，而作為下限的7 天逆回購累計上調21 個基點。另外2017年一季度央行累計凈回籠1.03 萬億，縮表1.1 萬億。

五一節前夕，7 只債券發行利率超過7%、4 月份超千億規模的債券取消發行，其實就是債市波動正從二級市場向一級市場的蔓延。

這一系列的跡象都說明，貨幣市場利率中樞步入上升通道，資金面吃緊將是常態，貸款成本上漲也會到來，房貸利率優惠政策取消只是開始。

凜冬已至，北京有房產降價數百萬！

更苦的是，買房者還遭銀行當頭棒喝

The winter is coming（凜冬降至），這是火遍全球的美劇《權力的遊戲》當中的一句台詞。這句話提醒人們，嚴峻的考驗隨時都會到來。

對部分北京的房主來說，凜冬已經襲來。據媒體走訪調查，在經歷了十幾輪的樓市調控之後，北京部分二手房紛紛降價數百萬出售，出售價格低於對應小區市價。

但這只是個開始，寒冬仍將肆虐。據報道，北京有銀行已經取消房貸折扣優惠，甚至上浮二套房的利率20%。在上海，類似的政策同樣在跟進。

北京樓市大逆轉：個別降價400萬

在3月份十幾項樓市調控政策的輪番「轟炸」之下，北京樓市終於降溫了！

據北京日報5月1日報道，調控新政后這一個多月，「炒」字當頭的二手房市場正向「居住屬性」回歸。來自北京市住建委的數據顯示，4月上半月，北京市二手房共網簽8000餘套，環比2017年3月下半月下降5成多，同比2016年4月上半月下降近4成。此外，據經濟觀察報報道，記者通過多渠道走訪獲悉，北京部分二手住宅出現降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。此外，來自鏈家的數據顯示，4月第二周，將自己的房價下調的二手房業主佔比上升至66.9%，是自2016年以來的最高水平。

鏈家研究院數據顯示：北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、丰台、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%，其中在鏈家系統內成交量排名前20小區已有9個小區房價下跌，如新龍城、加州水郡、蘋果派房價已下跌8.2%、5.1%、3%。

經濟觀察報記者在北京市區東北部的酒仙橋地區採訪獲悉，和喬麗晶小區，一套面積167平方米的兩居室已由過去報價1300萬元降到現在的1050萬元。和喬麗晶二期，一套285平方米的3居室，已由過去報價的2200萬元降到現在的1800萬元。

同一區域的二手樓盤麗都水岸的房屋掛牌價也出現下降，一套180平方米的3居室由過去報價的1900萬元降至現在的1600萬元，條件是買房者需幫客戶先還款600萬元抵押，每平方米8.8萬元，已跌破了這一小區每平方米9.78萬元的均價。

在多條新政效應疊加、二手成交量下降的情況下，一些中介公司已開始出現關店。

經濟觀察報記者通過實地調查獲悉：位於朝陽大悅城西北的鏈家門店已於近日關閉，門店內外的物件已經搬空，經紀人都已離開。

根據房天下經紀人透露，房天下正在關閉部分線下門店，預計關店總數是300多家，這300多家門店主要分佈在環京地區和北京市，「我之前賣商住，現在準備賣海南的房子。」一位房天下經紀人說。

鏈家管理層向經濟觀察報透露，如果成交量持續低迷，中介公司肯定會關閉門店。

然而，房價下跌並不意味著又可以炒房了。一方面，調控政策將各路炒房資金堵死，另一方面，買房貸款的成本也增加了。

據央視新聞報道，從5月2日起，包括幾大國有商業銀行及部分股份制商業銀行在內的北京主要商業銀行將收緊房貸政策，首套房將執行基準利率，也就是4.9%的年利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%，也就是執行5.88%的年利率。

數據監測顯示，4月份北京地區首套房利率平均折扣為9.27折，平均利率為4.54%。在監測的北京地區30家銀行中，有26家銀行的首付為3.5成，貸款利率最低的是平安銀行的8.5折優惠利率。首套房首付主流為3.5成。4月份江蘇銀行、天津銀行將優惠利率調整至9.5折。二套房方面，主流首付是6成，與3月份持平，最高的是花旗銀行的7成。二套房貸款利率穩定在基準利率上浮10%水平。

▲北京房貸平均利率走勢

就在北京各大銀行提高房貸利率的同時，另一座一線城市上海也沒閑著。

昨日（5月1日），看看新聞Knews記者調查發現，上海的多家銀行將首套房貸利率進行上調，從原先行業統一的9折，上調到9.5折甚至基準利率，房貸審核力度也空前嚴格。

業內一份調研報告指出，過去的半年時間裡，上海的首套房貸平均利率始終維持在9折優惠，但在4月下旬，這一平行線突然上揚。招商、浦發、交行等多家銀行，首套房的首付款比例雖然仍是不低於35%，但最低利率已悄然從原先的9折提高到9.5折。

▲上海房貸平均利率走勢

假設在上海購買一套總價500萬元的一手房，為首套房。除去3.5成的首付后，需向銀行申請一筆325萬元的商業貸款。如果按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。以首套房貸利率9折計算，每月還款額為16293.93元；按照9.5折利率計算，每月需還款16777.68元。因此，基準利率由9折上調至9.5折后，每月多還483.75元。

除了房貸利率上調，商業銀行在貸款額度、貸款資格等方面也提高了各類門檻。一些中介透露，由於銀行收緊房貸，很多客戶預審就沒有通過，而審批時間則是大大延長。

出來混早晚要還的。此前，很多人從樓市的價格狂飆上獲得了財富增長的幻覺，但其中大部分並沒有機會充分變現，樓市泡沫破裂將會把他們的財富幻覺打回原形。這幾年衝進去的中產階層，將成為經濟周期的潛在獵物！

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