租售並舉或租售同權是什麼鬼？為什麼一下子就火了

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互聯網的世界就是這麼奇怪，前兩天廣州出了一個租售同權的政策，一下子在互聯網火了。很多解讀標題說：樓市要變天了。傳來傳去就變成了十萬+的稿件，很多城市和很多小編表示不服氣，又不是什麼首創，憑什麼都在瞎傳。

這就是互聯網，烏鴉學舌嘛，瞬間就漫天烏鴉了。

租售同權也好，租售並舉也罷。廣州確實不是首創，只是廣州這回把並舉變成了同權：具有廣州市戶籍的承租人子女可以就近入學。其實這個政策在很多規模小一點的城市都不算個事情，只是廣州作為一線城市，打個呼嚕都會讓那些語不驚人死不休的自媒體人以為打雷，要變天了。

要說租個房子就能就近入學，蕪湖的老百姓想想都不覺得是個多大政策。《蕪湖市人民政府辦公室印發關於持有我市居住證人員隨遷子女入學的相關政策的通知》（蕪政辦[2014]21號）文件就准予承租人子女在蕪湖上學。歷年的蕪湖市市區義務教育階段招生工作意見也都按照此文件的精神落實外來人員隨遷子女就學。

只是，蕪湖就是個三四線城市，就是再好一點的強二線，二線城市有這樣的政策也不能在互聯網掀起什麼波瀾來。回到廣州的租售同權的政策，規規矩矩的講，也是政策鋪墊和樓市行情擠兌的結果。

早在2015年初，住建部就出台了住房城鄉建設部關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見（建房[2015]4號）的文件。該意見要求：

發揮市場在資源配置中的決定性作用和更好發揮政府作用，積極推進租賃服務平台建設，大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度，拓寬融資渠道，推動房地產開發企業轉型升級，用3年時間，基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。

這一年的年底，中央經濟工作會議再次提出要發展租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房。

2016年安徽省政府發布《安徽省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的通知 》（ 皖政辦〔2016〕63號 ）的文件。

通知明確，全省以建立購租並舉的住房制度為主要方向，健全以市場配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。鼓勵發展從事住房長期租賃、代理租賃或購買住房向社會出租等業務的住房租賃企業，引導房地產中介服務機構、物業服務企業開展住房租賃業務。支持房地產開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。有條件的地方可利用政府投資平台組建住房租賃運營機構，收購或長期租賃庫存商品房對外出租，優先滿足新市民、外來務工人員、新就業大學生等群體住房需求。

蕪湖應聲而動，多個公開的政府性文件都提出：加快推進租賃服務平台建設，為租賃市場供需雙方提供高效、準確、便捷的信息服務。大力發展住房租賃經營機構，完善公共租賃住房制度，支持房地產開發企業將其持有房源向社會出租。解決不同層次居民住房需求，完善住房保障體系，提高資源利用效率。

上面從中央到省里，再到蕪湖市，其實都是一些指導性的意見，是概括性的。而我們應該注意到這個政策從上到下發布的時間，是在一段時間內樓市庫存高企的時間裡。也就是說租售並舉是源於高庫存，是解決樓市庫存的一個方向或手段。

當下供不應求的樓市狀態下，即便不推這個政策，大家搶來的房子將來自然也會放到租賃市場上去。但，這倒不是說租賃市場現在不用培育了，畢竟租售比是衡量某個區域房地產狀態是否良好的一個重要的指標。

上面說了租售並舉是去庫存政策的產物。由於近兩年的發力，樓市庫存去化效果明顯，各個城市都在土地的源頭調控土地拍賣，鼓勵有條件的房企長期自持物業用於市場租賃。記憶最深刻的應該是今年7月5日，上海的兩宗土地出讓的公告就將土地用途標註成「租賃住房」。此外，多個地方在土拍中附加競自持的條件，萬科在佛山就拿到一塊自持70年，且百分百產權的地塊。這被業內認為是一種趨勢。

世界很大，蕪湖比不了。但蕪湖政府有顆比大的心。迄今為止，蕪湖政府已經從土拍上拿到了13.4萬方的市場調控房，這部分調控房未來流向租賃市場的可能性極大。

通過政策的扶持，讓追購房產的人停下來，流想房屋租賃市場，相信租賃價格在2020年左右達到預期。不過，不能忽視的是租賃市場的培育仍需更大的政策扶持和無房人的洗腦工作。畢竟有個調查表明，6成女性不願意無房結婚。

租售同權為什麼火了，因為更多的人期待樓市變天。