美國人不敢買：60%的人認為會有另一場房地產危機

70%的千禧一代買了房，你拖後腿了嗎？

自2007年至2009年經濟蕭條以來，美國經濟已經取得了很大的進步：工資上漲、失業率控制在4.4%，為2007年5月以來的最低水平；美國市場正處於有史以來為時第二長的牛市之中。

然而，美國人對房地產市場的信心卻沒有獲得顯著提高。儘管存在一些積極的經濟指標，但是，房價上漲，及總統選舉相關的不確定性，導致ValueInsured樓市信心指數與去年夏天持平。據悉，選舉結束后，儘管美國人，尤其是千禧一代對樓市表現出短暫的樂觀信心，但樓市信心指數再次出現下降：今年3月，房利美房屋購買情緒指數整體下降3.8%。其中，認為當下是買房好時機的美國人的百分比下降了10%。

那麼，美國人在擔心什麼呢？

一、另一場房地產泡沫

今年1月，近60%的美國人認為有可能會有另一場房地產危機。儘管很難預測，但是市場上目前存在某些因素可能會導致房地產危機：隨著房價繼續高漲，借款人越來越傾向申請低首付、高風險的抵押貸款。另外，Owner.com網站調研報告顯示，55%的美國人有意將購房預算平均削減4萬美元。

數據來源：ValueInsured

Spectrum Management Group負責人Bob Phillips表示：「儘管收入上漲，但是房價也相應上漲了，因此在不超支的情況下購房相對來說就更困難了。」但是這並不是不可能的。

那麼，應如何自保呢？在一個房屋庫存有限、令人滿意的社區購房。待你找到一處價位合適，且銀行存款夠付20%首付的時候再伺機換房。儘管抵押貸款利率正如預期一樣會上漲，但目前的貸款利率已經接近歷史最低水平。因此，在準備好之前還是值得等待的。

二、首付不夠

存夠首付是一個遠大的目標，尤其是對於年齡處於20-30歲的人來說。他們並不相信自己能夠完成這個目標。今年1月，千禧一代中，僅有44%的人表示有能力支付首付。相比較下，45%的X一代和52%的嬰兒潮出生的一代人表示有能力支付首付。

但是，人們最終都能夠通過一系列努力實現這個目標。

那麼，應如何自保呢？首先，預估一下自己還差多少。最理想的情況是能夠付清20%的首付，這樣就可以避免申請個人抵押貸款保險。其次，設置自動轉存業務，使收入自動轉入一個收益較高的儲蓄帳戶。每隔幾個月增加轉存金額，或將退稅或獎金預期之外的錢財等存入該賬戶。

三、失業或搬家

ValueInsured研究報告顯示，去年夏天，超過一半的美國人表示，換工作或失業的可能性存在增加了購房風險。事實證明，他們是對的。Phillips表示：「人們購房時通常會投資進行改造。但是，通常都需要等待一段時間房價才能升值從而收回成本。另外，出售房屋時，業主還必須考慮支付房價的5%-6%作為房地產傭金。」

那麼，應如何自保呢？如果你已準備好安家落戶，那麼緩和這類擔憂的方法，就是建立穩定的財務基礎，並且在令人滿意的社區購房。Phillips表示：「如果你已經預備了一筆應急基金，可以支付包括房貸在內的至少六個月的生活費，那麼，因為失去工作而失去房子的可能性就很小。」如果必須的話，你也可以將房子租出去以抵消貸款，自己則另租房子住。此外，備用金也可以幫你支付意外賬單或較大的房屋維修費用。（雙刀）