萬達商業IPO提速 私有化股東有望坐享升值盛宴

萬達商業IPO提速。據證監會最新披露，王健林旗下的萬達商業申請A股IPO進程取得明顯進展，其審核狀態已從「受理」變為「已反饋」，目前在上交所IPO排隊中位列第89位。

有資深市場人士表示，若萬達商業財務抽查過關，按目前IPO審批速度，今年「過會」大有希望。若如此，則參與萬達商業港股私有化的公司將坐享股權增值盛宴

2016年9月20日16時，登陸港交所637天的萬達商業正式除牌退市，並預計在2018年8月31日於A股掛牌上市。萬達商業上市僅僅一年半又私有化退市，一定要付出比上市更高的成本。對此，王健林在接受《央視》對話欄目採訪時曾表示，堅持私有化最核心原因有兩點：

第一，萬達商業的價值被嚴重低估。萬達商業不同於一般的房地產公司，去年凈利潤構成當中35%來自於固定租金業務，不能用簡單房地產公司估值，而香港股指只有不到5倍，市值還低於凈資產。這種低估值讓萬達無法忍受。

第二、私有化創造了一個全球新的模式。所有的私有化都是由大股東發起，而且大股東收購。而萬達這次大股東沒有拿一分錢，「所有私有化的錢，我不借錢，我也不負債，首先協議簽得很清楚，不為這些投資者擔保，你們看好，自己進來，我們不承擔任何費用。」

王健林透露，由於其本身在公司里的股份佔六成，集團+個人已經超過絕對多數，再私有化，個人在公司里佔比太高了，不符合萬達集團今後一貫的戰略。王健林表示，「我做了很多的行業，有多少次投資，很多朋友跟著我一起投資，每一單賺著很開心，唯一這一單，跟著我的朋友虧錢了。這是很重要一點，不能對不起我的朋友和股東。」

據了解，大連萬達商業地產擬在上海證券交易所上市，保薦機構為銀河證券和中金公司。通過查閱獲悉，2016年11月25日，證監會更新的首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況顯示，共有7家房地產企業處於IPO排隊審核過程中，分別是：大連萬達商業地產、廣州富力地產、同策房產諮詢、金輝集團、南都物業服務、廣東碧桂園物業服務和首創置業。7家房企擬上市地均為上海證券交易所，彼時的審核狀態均為「已受理」。

而證監會3月3日公布的最新審核狀態表格顯示，與萬達商業一起處於「已反饋」狀態的包括富力地產（序號102）、同策房產諮詢（序號129）、金輝集團（序號143），而南都物業服務（序號231）、廣東碧桂園物業服務（序號244）、首創置業（序號254）的審核狀態仍為「已受理」，在已反饋的4家房地產企業中，萬達商業序號最靠前位列第89位。

自去年9月萬達商業從港交所除牌后，萬達究竟是通過借殼上市的方式還是通過直接IPO的方式回歸A股就一直備受投資界關注，多家公司因傳聞可能獲萬達商業借殼而被炒作。其中綿石投資更是以一紙重組失敗的公告來「沾光」萬達商業。此後隨著萬達IPO預披露文件公布，其回歸A股的路徑愈發明晰。

其實，萬達商業回歸A股的最大受益者不止王健林，還有協助他實現萬達商業私有化的財團。

去年8月中旬，萬達商業發布公告稱，萬達商業私有化決議獲股東大會通過。公告同時稱，萬達商業將穩妥推進後續退市工作，同時繼續推動在A股上市，在保證股東利益前提下，不排除採用各種可能的上市途徑。由於A股與H股估值差異較大，萬達商業一旦從港交所退市並成功登陸A股，參與其私有化的股東有望獲得較大收益，坐享股權增值盛宴。

受萬達IPO提速消息提振，3月7日，萬達私有化概念股早盤集體大漲，截至當日上午收盤，國中水務漲停，皇氏集團漲近5%，杉杉股份、曠達科技、中航資本漲逾2%。

作為萬達私有化參與者之一，據浙江地區私募股權投資基金——華僑基金管理有限公司估算，這次萬達商業回歸A股，以萬達商業截至2015年底超過1800億元的凈資產規模來看，市場預期未來萬達商業在A股的市值將達到5000億元到6000億元。

私有化股東搭上萬達商業的巨輪，想象空間巨大！