萬達告別房地產 王健林、潘石屹、李嘉誠地產大佬又雙叒叕跑了！

房地產一直都是香餑餑，為什麼王健林會突然退出房地產市場呢，不禁引起了眾多網友的疑問。隨著國家的政策調控，房地產行業的好日似乎就要結束了！

聯繫到潘石屹、李嘉誠紛紛拋售地產，一個信號其實已經非常明確了：房地產市場確實要「變天」了。至少，巨頭是這麼認為的！

王健林：萬達徹底告別了房地產

最近1個月，萬達集團給外界的關鍵詞是：瘦身，變現，收縮，退出……

先是7月19日，萬達商業分別與融創、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅項目的91%股權分別轉讓給富力和融創。

「只要有萬達，迪士尼十年到二十年之內盈不了利。」王健林的這番豪言壯語隨著十三個文旅項目的易主隨風飄散。就當大家錯愕於首富忍痛割愛的決絕之時，王健林的大動作一個接一個。

從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場項目公司的註冊資本金。在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場項目公司的註冊資本金減少，累計減少401.63億元。

柳南萬達廣場、棗莊萬達廣場、鹽城萬達廣場及焦作萬達廣場這四個萬達廣場已經完全被中信信託持有；7月5日，南昌西湖萬達廣場被珠江人壽納入麾下；北海萬達廣場、撫州萬達廣場、九江萬達廣場、雅安萬達廣場、遼陽萬達廣場則被民生信託持有。

萬達最近的一項大動作就發生在8月9日深夜10時52分，萬達酒店發展公布重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。

綜合上述信息計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。

萬達集團8月10發布了一條官方微信，宣布萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路。對於以房地產起家的萬達而言，突然宣布「徹底告別房地產市場」顯得有些決絕。

李嘉誠：撤離房地產投資海外

一手繼續加碼歐洲資產收購，一手拋出內地資產和港資，這是李嘉誠近幾年的投資邏輯。7月30日晚，李嘉誠麾下的和記電訊發布公告稱，將以144.97億港元現金代價出售HGC全部股權。

就在不久前前，李嘉誠以414億港元的價格，入手了德國一家老牌能源管理供應公司——ista Luxemburg GmbH及其附屬公司。

據不完全統計，從2013年大量拋售內地資產開始，李嘉誠海外收購近1479億港元（約合人民幣1271億元）。

公開資料顯示，2013年開始，李嘉誠分別是賣了32億港元的廣州西城都薈廣場和賣了89億港元的東方匯經中心。到了2014年，李嘉誠出手頻頻，包括賣了72億港元的北京盈科中心在內，一年套現188億港元。

2016年，除了230億港元的高價出手上海世紀匯廣場項目，李嘉誠甚至將優質資產香港中環中心75%權益以357億港元的高價售予中資機構。

據不完全統計，從2013年套現以來，李嘉誠已經從房地產領域撤出資金超過1000億港元。

在內地撤資的同時，李嘉誠在不斷加碼海外投資。

2015年8月，李嘉誠將旗下3Italia業務和俄羅斯電信公司VimpelCom旗下業務WindGroup進行合併。同年10月，李嘉誠麾下長江集團的合資公司斥資3.24美元，收購葡萄牙風電企業Iberwind。

更早的時候，李嘉誠還試圖以148億美元的高價收購英國第二大電信運營商，但該計劃被歐盟否決，目前仍在談判。若此收購達成，將是李嘉誠海外收購的最大手筆。

僅僅今年截至目前，李嘉誠的三宗海外收購涉及資金總額近128億美元，相當於公司今年買地投資的8倍以上。

除了ista，還包括以21億美元（約141億元人民幣）買下了加拿大熱水器和空調公司Reliance Home Comfort，以及對澳大利亞電力供應商Duet Group 54億美元（約400億元人民幣）的收購落定。

據不完全統計，從2013年大量拋售內地資產開始，李嘉誠海外收購近1479億港元（約合人民幣1271億元）。

潘石屹：出售SOHO項目三年已套現236億元

潘石屹在2012年宣布SOHO從「銷售」向「自持」物業轉型，公司的業務重點就放在了租賃業務上。

在宣布轉型之後，潘石屹開始著手出售旗下的項目。

2014年2月28日，SOHO宣布將其在上海的兩個項目「SOHO靜安廣場」和SOHO海倫廣場「以52.3億元的對價，出售給金融街控股。彼時，公司表示，因為這些項目不符合公司「持有資產」的戰略，而這筆出售使得SOHO的現金儲備進一步增厚。

同年9月份，SOHO又將凌空SOHO一半的項目出售給了攜程旅遊網路技術(上海)有限公司，總對價約為30.5億元。

2015年9月23日，SOHO宣布退出上海外灘金融中心項目，以84.93億元向其股東之一浙江復星國際集團出售名下外灘項目的全部股權。

2016年7月29日，SOHO以人民幣32.97億元整售SOHO世紀廣場，包括商業辦公面積4.3萬平方米，摺合單價76700元/平方米。出售完成後，SOHO獲得5.02億元的毛利潤。

三年時間，潘石屹通過出售旗下業務套現236億元。值得一提的是，在出售項目的同時，潘石屹並未再買過一個新項目。

2017年6月26日早間，SOHO發布公告稱其以總價35.73億元人民幣整售虹口SOHO，摺合單價為每平米5.1萬元人民幣，這次的交易對象為新加坡開發商吉寶置業以及吉寶資本旗下首峰資金管理與另一名聯合投資者。

此次出售完成後，SOHO將從中獲得毛利潤約1.27億元。

截至目前，SOHO在此前宣布的可出售的非核心物業中還剩下凌空SOHO和SOHO天山廣場沒有完成出售。SOHO表示，公司持有物業的建築面積將達到160多萬平米，包括2017年入市的SOHO天山廣場，以及2018年底即將完工的麗澤SOHO和古北SOHO。