停工2年，王府井這座"海港城"還有戲?

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2015年至今已停工近兩年

王府井「海港城」位於王府井商業街北段——王府井大街189號，雖然與香港最大購物中心之一的「海港城」同名，但二者並無關聯。

香港海港城的開發企業是九龍倉集團有限公司，而王府井「海港城」的開發企業則為匯福糧油旗下的北京金麟置業有限公司（以下簡稱「北京金麟置業」）。

據公開資料顯示，王府井海港城是北京市政府「王府井升級戰略」的重點項目：

• 佔地約2.3萬㎡

• 總建築面積約18萬㎡

• 大型城市綜合體：包含大型購物中心、五星級酒店、空中四合院及頂級豪宅

• 2010年正式開工建設，總投資約30億人民幣

筆者從網路流出的一份《北京海港城項目工作進度表》了解到，項目原計劃於2011年12月進行項目定位，2012年3月啟動招商，2013年10月正式開業。

但由於中途幾經變數，項目不僅未能按時完工，且從2015年10月下旬開始長期處於停工狀態。

近日，筆者來到項目所在地王府井大街189號。在地理位置上，海港城位於銀泰IN88正北方向，與天元利生體育商廈毗鄰。不過沿著王府井大街向北走，由於被一排小商鋪遮擋，沿途無法看清項目全貌。

不過筆者轉到燈市口西路，項目的全貌變得清晰起來。

從外觀上看，該項目被一排圍牆和若干白藍色的鐵片圍欄包圍著，褪色的圍牆上印著「海港中心VIP專線」的字樣。

圍牆裡的樓體框架已基本成型，但頂層的鋼管腳手架還未拆除，內外牆體也沒有裝修的痕迹。同時，工地入口處兩扇大門緊鎖著，沒有任何施工動靜。

筆者嘗試聯繫開發企業北京金麟置業有限公司詢問具體情況，一位負責工程方面的工作人員告訴筆者，目前項目處於停工狀態，銷售、運營等團隊還沒組建，預計後年才有所進展。

至於項目為何停工，這個工作人員並未回應，內業人士也知之甚少。

不過中商數據副總裁李靜雅向筆者透露，這個項目前後曾有不同的業主諮詢她，應該有轉手記錄，但由於時間相隔太久，她也不太確定。

商業見地調查發現，該項目確實曾有過轉手。

2

「燕郊大地主」進駐北京核心商圈？

據筆者了解，從2010年至今王府井海港城的經營主體一直是北京金麟置業有限公司。但令人意外的是，在2010年1月-2010年4月前後，北京金麟置業有過5次股權變更記錄，這實在非比尋常。

據公開資料顯示：

• 2010年以前，北京金麟置業的投資人是北京金麟投資發展有限公司和北京力勤投資有限公司兩家公司；

• 2010年1月13日，投資人變成三家企業，分別是北京金麟投資發展有限公司、營口浙商房地產開發有限公司和深圳市興宇瑞貿易有限公司。

• 2010年2月12日，公司股東又增加了一位，即匯福糧油集團旗下的三河匯福房地產開發有限公司。

  據天眼查公布的資料顯示，三河匯福房地產開發有限公司是匯福糧油集團旗下專註房地產開發的企業，目前公司對外投資的企業有12家，北京金麟置業就是其中之一。

  就在局面尚未穩定下來之時，股權又發生了變動。

• 2010年4月26日，北京金麟置業原來的四個股東僅剩下三河匯福房地產開發有限公司一個，而且同一天，公司性質從其他有限責任公司變更成了有限責任公司(法人獨資)。

  也就是說，2010年4月之後王府井「海港城」由匯福糧油集團100%持有。

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政府督辦有望今年底復工

2015年是海港城的一個轉折年，這年10月，項目進入停工狀態。

據天眼查公布的資料顯示，停工前的2015年5月18日，三河匯福房地產開發有限公司曾將項目質押予民生銀行總行，出質股權數額為1500 萬元。

數據來源：天眼查

到了2016年5月17日，三河匯福房地產開發有限公司又將項目質押給了華融融德資產管理有限公司，出質股權數額為3000 萬元，且當時項目仍舊處於停工狀態。

筆者試圖聯繫匯福糧油相關人士，希望了解停工原因，但對方拒絕接受採訪。

一停工就是2年，就在外界漸漸對這個項目遺忘之時，近期項目迎來了新的轉機。

2017年6月8日，東城區政府葛俊凱副區長親自主持召開王府井海港城項目座談會，聽取了匯福糧油集團董事長石克榮關於項目情況的介紹。

葛俊凱副區長指出，王府井海港城作為區重點項目，要充分發揮項目高端定位的輻射帶動作用，應加快項目方案報批及前期手續辦理等相關工作，力爭推動項目年底前實現復工。

那麼問題來了，2010年至今，無論是王府井商圈還是整個大的商業環境都發生了巨大的改變，它的命運將何去何從？

4

未來主打北京文化是否可行？

公開資料顯示，王府井海港城原來的定位是薈萃世界精品的購物中心。

它將以鮮明的文化商務理念，開闢大型高檔中餐廳、異國風味的特色餐廳、文娛休閑中心以及距離紫禁城最近的國際品牌五星級酒店。

它希望以全方位的商服功能重新詮釋了王府井大街的商業形象，填補該地區缺乏集中的「北京文化」、「皇城文化」展示中心、世界級品牌聯合展銷平台等諸多空白。

據了解，王府井海港城位於居民區與商業街的交匯處，北至燈市口西街，南至韶九衚衕，東至王府井大街，西至北官場衚衕，東面正對北京市重點文物保護單位「東堂」。

因此，項目計劃在建築風格、體量、色調等方面希望與「東堂」和諧呼應，讓更寬闊的公共開放空間任遊客和市民徜徉、流連，盡享現代化、國際化北京的時尚風情。

這些在幾年前做的定位在如今是否可行？

中購聯購物中心發展委員會主任郭增利認為，事實上，現在的王府井商圈已經有APM、東方新天地、銀泰IN88這樣引領高端時尚的商業項目，反而很缺乏老北京元素的商業體。

如果海港城真正打造出一個具有北京文化特色的商業項目，這不僅滿足遊客對老北京文化的嚮往，而且也使其與其他商業體形成差異化發展，還是有機遇。

筆者嘗試以購買商鋪的名義電話諮詢該項目，對方表示商鋪不對外出租，如需購買要等後年再聯繫，目前銷售部還未組建。項目方還透露，目前商鋪的出售價格是30萬元每平方米。

對此郭增利表示，對於一個以文化為驅動的商業體或者商業街區，重在統一規劃、統一運營。如果項目不是全部自持或者大部分自持，文化元素無法集中體現，就不能保持項目的文化屬性，所以他不看好散售的模式。

不過筆者注意到，目前王府井商業街正在面臨升級改造，希望進一步優化地區業態結構，最大限度的集聚各種優質商業資源，從而有力的推進王府井商業街向最好的商業街、國際知名的世界級商街邁進。而各類資源包括有特色的、國際化的、京味文化的各類型商業的融合。

王府井商會會長劉冰在對業態指導時曾提出建議，鼓勵國際、國內各品牌旗艦店、特色品牌專業店、文創藝術體驗店、創新型新業態入駐王府井，限制無品牌、無品味的商家入駐王府井，堅決杜絕假冒偽劣、誠信缺失的品牌入駐王府井。

由此可見，在王府井商圈升級的大背景下，海港城的盤活被寄予更多升級期望，或許未來它能讓業內眼前一亮。

來源 商業見地

作者 秋葵