昆明：住宅存量連續三年減少 2017年樓市向好

  雲南樂居訊 供應量減少、成交量上漲、庫存壓力減輕……2016年的昆明樓市回暖明顯。但受市場大環境影響，昆明房地產市場依然以去庫存為主旋律。

  利好政策促存量連降

  據昆明市房產信息網、克而瑞等機構數據顯示，截止2016年12月31日。昆明住宅存量已從2014年的795萬方減少到618萬方，實現連續三年下降，消化周期為12個月。這不僅得益於昆明商品住宅供應面積減少、成交量上漲，也得益於昆明樓市去庫存利好政策的刺激。

  數據顯示，2016年昆明商品住宅供應面積創2012年以來最低水平，全年供應611萬㎡，同比下降11%。與此同時，商品住宅成交779萬㎡，較2015年上漲8.52%，相較於2014年小幅回落。

  利好政策的出台，也在一定程度上刺激了昆明樓市去庫存的速度。2015年12月，中央經濟工作會議公告正式發布，為2016年樓市定調為「化解房地產庫存」。在此背景下，2016年昆明市相繼出台《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（24條）、《房地產去庫存的若干意見》（39條）、《穩增長促發展若干政策措施》（46條）等一系列有利於房地產行業穩增長、去庫存的政策措施，不管是「車位補貼」或是「州市職工可用公積金在昆貸款購房」等，各方面利好政策呈現疊加效應，拉動昆明商品住宅庫存的去化。

  市場回暖17火熱開局

  庫存量的變化是體現房地產運行的重要指標之一。儘管2016年昆明商品住宅去庫存效果明顯，但仍屬於高位運行，去庫存仍是昆明房地產市場重點。而進入2017年以來，昆明樓市表現可圈可點，在月成交創近幾年新高之餘，土地市場也表現火熱。

  據昆明市房產信息網數據統計，2月昆明主城四區成交商品房6355套、534207.57平米，創近幾年新高。與此同時，春節后昆明入市項目也明顯增多，據樂居不完全統計，從1月至今昆明開盤項目包括涌鑫昆明之窗、碧桂園紫台、金尚俊園、建工新城、保利大家、藍光水岸公園、俊發城、時代俊園等8個項目，推出房源約1000餘套。

  在新推房源的同時，各大品牌房企也動作頻頻，昆明房地產市場成為了搶灘的「紅海」。除了早前已提前入昆的藍光、萬科、恆大、碧桂園等房企公開重金尋地之外，昆明也迎來了惠州市寶安地產、融創、美的地產、中天城投等第二波房企入昆潮，拿地、入股、尋找開發目標等腳步不停歇。

  延續2016年的回暖態勢，2017年的昆明樓市已火熱開局。