購買二手房要注意這些事項 做個聰明的購房者！

二手房有著很多新房沒有的優點，但是購買二手房其實是存在一定的風險的，所以大家在買二手房的時候一定要注意下面這些事項。

1、查明真實情況

如果說大家有想要購買房子的想法，可以先要求賣方攜帶身份證一道去房產交易中心查詢房屋真實信息。此外，大家還要注意查看房產證、土地證是否齊全；如果是通過中介的介紹來購買房子的話，大家也要注意索要中介營業執照複印件。

2、房屋產權是否明晰

大家如果是有了進一步的購房想法的話，可以到房管局查驗賣方房產證。查看主要是看以下幾個關鍵點：

1）產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，大家需要核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致。

2）產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處。

3）如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證及同意出賣房屋的書面文件；如果夫妻共有財產，須經賣房配偶書面同意；如房屋已出租，則須提供承租人同意出售的書面意見。

3、房屋是否允許買賣

大家要注意的是並不是說所有的房屋都是可以購買的，以下情況的房屋千萬不要買：

1）已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋。

2）被人民法院或行政機關依法查封的房屋。

3）屬違法或違章建築的房屋。

此外，如要購買公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批准書。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；軍隊、醫院、學校的公房，必須要原單位蓋章后才能出讓。

4、注意付款方式

目前，購房款一般分為三筆支付，除了一開始的定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。

付款方式：一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付。另外，如果採取按揭或轉按揭購房的方式交易，對沒有申請到預期貸款的解決方法，要先前進行特別約定，以免因約定不明而產生糾紛。

小編建議各位買房的朋友：在支付房款時，在銀行做「資金監管」，不要把首付直接打給業主。

5、確定交房時間和條件

如果是要簽訂購房合同了，大家要注意在房屋買賣合同中明確約定交房時間、交房條件及水電煤氣、維修基金等相關費用的負擔。對於逾期交房，應當明確約定違約金，如每天按房款的百分之幾支付違約金，防止賣方拖延。

購買二手房的時候大家一定要注意上述小編所講的這五大事項，因為其實購買二手房是存在一定的風險的，大家一定要注意。