search
上半年廣東房價普漲 8個城市漲幅超20%

上半年廣東房價普漲 8個城市漲幅超20%

導讀

展望下半年,隨著金融監管力度加大和住房信貸政策收緊,商品房總體成交量同比增速預計穩中趨降,價格維持相對平穩。在強化預期管理的調控思路下,「遇漲即調」將成為下半年政策調控趨向,部分量價齊升的城市或將面臨調控升級的壓力。

上半年廣東各市房價表現(來源:廣東省房地產行業協會)

根據廣東省房地產行業協會(以下簡稱「廣東省房協」)7月26日發布的最新報告,上半年廣東全省銷售面積創下歷史同期新高。在市場總體供不應求,庫存量創2014年以來最低的背景下,全省商品銷售住宅均價同比上漲2.8%,21個地級市中,同比上漲的城市達19個,其中漲幅超過20%的城市有8個。

合富研究院認為,不同城市基於自身庫存、政策及購買力特性,在價格走勢上會有所差異。但在庫存及地價支撐下,未來區域樓價仍將維持相對穩定,向下調整幅度較為有限。部分庫存繼續下跌的區域,仍有價格上升壓力。

而廣東省房協有關負責人則表示,在強化預期管理的調控思路下,「遇漲即調」將成為下半年政策調控趨向,部分量價齊升的城市或將面臨調控升級的壓力。

全省銷量創新高 房價普漲

據介紹,今年上半年,廣東商品房實現銷售面積和銷售金額分別為7466.17萬平方米和8455.17億元,同比分別增長11.1%和16.8%;其中,商品住宅銷售面積6438.54萬平方米,銷售金額7005.49億元,同比分別增長6.3%和9.3%,銷量均創歷史新高。在控房價的政策下,商品房銷售均價11325元/平方米,其中商品住宅均價10881元/平方米,同比分別上漲5.1%和2.8%,漲幅比1-5月回落2.1個和1.9個百分點,總體符合調控目標預期。

截至6月期末,全省商品房待售面積(指報告期末已竣工的可供銷售或出租的、尚未銷售或出租的商品房屋建築面積)5395.28萬平方米,比2016年末減少107.18萬平方米。其中,商品住宅待售面積2778.03萬平方米,同比減少557.39萬平方米,降幅為16.7%,庫存量是2014年以來的最低水平。商品住宅庫存量在持續減少,市場去庫存成效顯著。

在熱點城市商品房供不應求、三四線城市市場較為活躍等背景下,今年上半年廣東房價同比呈現普漲態勢,21個地級市中,同比上漲的城市達19個。其中,梅州、江門、揭陽、汕頭、清遠、東莞、惠州、中山8個城市的漲幅超過20%,最高的為中山,漲幅超50%。其餘的城市絕大部分集中在10%-20%的漲幅之間。

地價漲了一倍 房價面臨上漲壓力

廣東珠三角地區的熱點城市均於3月份出台或升級調控政策,以「限購」「限貸」「限售」等措施遏制投資投機性購房需求。數據顯示,深圳、珠海、東莞、中山、廣州、惠州等城市上半年商品住宅銷售面積同比紛紛下降,深圳等四市跌幅均超過25%。

成交的下降主要是在於行政手段的影響,而市場的熱度並未降低。數據顯示,今年以來,廣東商品房新增供應面積持續小於銷售面積,供銷比(新增批准預售面積/銷售面積)持續走低,表現為供不應求的運行態勢。上半年,廣東的住宅銷售面積為新增供應面積的2.3倍。

土地市場也是一片紅火,上半年全省房地產企業購置土地面積667.09萬平方米,同比增長3.4%;土地成交價款566.27億元,同比上升99.4%;土地成交均價8489元/平方米,同比上升92.8%。與去年同期相比,儘管有限制最高價和競配建競自持等措施,但是土地成交均價同比仍上升了近一倍。土地成本的大幅上漲,一定程度上增加了穩房價的調控壓力,也加大了市場風險。

廣東省房協有關負責人指出,展望下半年,隨著金融監管力度加大和住房信貸政策收緊,商品房總體成交量同比增速預計穩中趨降,價格維持相對平穩。在強化預期管理的調控思路下,「遇漲即調」將成為下半年政策調控趨向,部分量價齊升的城市或將面臨調控升級的壓力。

而在大部分研究機構看來,房價依然面臨著上漲壓力。合富研究院表示,基於各城土地價格高企(重點城市「地價/房價」比值普遍達到60%或以上),未來高成本的「供應」是大勢所趨。在庫存及地價支撐下,未來區域樓價仍將維持相對穩定,向下調整幅度較為有限。部分庫存繼續下跌的區域,仍有價格上升壓力。廣東中原地產認為,以廣州為例,置業需求仍處於持續或加快釋放階段,樓市的支撐力較強、且供需缺口繼續拉大,中長期仍將穩步上行。

熱門推薦

本文由 一點資訊 提供 原文連結

一點資訊
寫了5860316篇文章,獲得23313次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦