城市普通住宅投資回報率排行榜：北上廣深該賣了！

和訊房產聯合雲房數據發布《25城房地產投資回報率排行榜》，選取北京、上海、廣州、深圳、廈門、長沙等25個典型城市，以靜態租賃、長期租賃、5年租賃後轉售3類投資指標為依據，做出精準投資分析。

房地產投資回報率是科學的樓市衡量指標，不僅能夠為房產投資人（機構）及購房者提供投資決策參考，還能為房產評估、金融風控專業人士提供客觀的參數依據。

《25城房地產投資回報率排行榜》是系列榜單，將分普通住宅、高檔住宅、寫字樓、商鋪4類不同物業類型分別進行呈現，本期推出的是《25城普宅投資回報率排行榜》。

繼各地密集限購、限貸、限價之後，「限售」正成為潮流。

通過政策導向讓房子降低交易頻率穩定市場的做法正向全面推廣，6月28日，西安的新政策：4月18日以前在限定區域內購房滿5年才可上市交易，二手房滿2年才可交易。此前，保定也曾出台新房10年內不得上市交易的嚴格規定。

在新的市場環境下，哪類物業值得投資？在哪些城市置業房產最保值增值？如何獲得合理租賃和投資回報？

按照25個典型城市普通住宅的靜態租賃、長期租賃、5年租賃後轉售三類投資指標進行綜合分析，結果顯示：鄭州投資；重慶長持；北京、深圳、廈門適宜短炒；寧波就別。

北上廣深囤房收益大縮水

北上廣深普通住宅5年租賃後轉售回報率將進入下行通道，囤房轉售時代將終結。

對於投資者而言，今年是北上廣深時機最佳，等到3年後出手，只能小賺。如果是今年買到5年租後轉賣，收益將會很小很小。

鄭州最具潛力，風險小

從當前房價走勢看，鄭州是中部地區重要的中心城市，國家重要的綜合交通樞紐，近年來房價保持平穩。目前房價雖不高，但漲幅卻確實第4位了，價格同比上漲31%，而且上漲空間還很大。

從靜態租憑回報率看，鄭州低於國際合理水平，說明還沒有泡沫，是有很好的投資潛力的。

從長期租賃投資回報率看，鄭州是拍在第二位的，而且環比保持了上漲趨勢。

對於投資者而言，最關心的是租轉售回報率。目前，鄭州排第7位，預測未來5年排名會有提升，這樣就算整體回報率降低，也依然是相對風險比較小的。