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2021/12/25
八叔是土生土長的嘉興鄉窩頭人，比起城裡人，我們有住不完的房間，舒適且寬敞。那時候鄉里有家「豪傑金屬家具有限公司」，廠房多而大，吸引了不少來自貴州、安徽、河南的打工者。爺爺是個豁達的老頭，特別闢出一樓右邊偏廳租給一對夫妻，前後隔成兩間，每月收個一兩百塊的房租，二十幾年前的我第一次有了租房子的概念。
外鄉人一大特徵就是熱情好客，每星期總歸有幾次老鄉聚餐，我也經常蹭吃蹭喝，和他們打成一片，學會了當時還不怎麼流行的普通話，連爺爺都能別彆扭扭的說上幾句，那叫一個潮。
十幾年時間裡，租客換了一批又一批，有一對夫妻住了五年，最終還是回老家蓋房子去了。他跟爺爺說，搞來搞去終究是個打工的，家裡孩子老人一年只能見一回，又沒條件接過來，這些年賺的錢也夠回家蓋房子了，少賺點就少賺點，不出來打工了。那年我國中十五歲，第一次離別的感覺，心裡一揪以揪的。
如今八叔做了房地產工作，見證了不少買房、賣房、租房、裝修的故事，回想當年才發現，原來這群樸實的打工者花了這麼多時間始終沒有找到歸屬感。
當時買房沒現在盛行，但「租房子」似乎很容易被打上沒錢、外地人、條件差這類的烙印。
在，房子已經不是一個特定的生活住處，而是一個特定的人生目標。人愛房子，需要房子，憧憬房子，買房子似乎成為跟結婚生子一樣必做的事情。
難道「租房子」就只有那麼點點空間嗎？
先來算筆賬：嘉興兩室一廳的房子價格基本都在2200元以上，每年的租金就是26400元，50年就是132萬，還不計人民幣貶值和漲房租兩大因素。這麼看來，這筆錢買套房確實比租房來得划算，至少還保值。
所以，一般準備紮根的人都不會選擇長期租房，即使租也是前期緩衝，一旦有買房的能力還是會買的。
5月19日，住房城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》徵求意見稿共7章47條，包括總則、住房租賃、住房銷售、房地產經紀服務、監督管理、法律責任、附則。 【住建部發文規範租賃市場：出租人不得單方面加租】
其中一條是對住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金，同時鼓勵簽訂長期租賃合同。
其實早在2016年已經有了相關的政策，住建部此次出台的政策，提高到了「管理條例」，這也說明當前租賃市場發展的意見和方向基本統一。
但對租客而言最在意的是租金，對房東而言也是，一個求低一個求高，無論政策如何保障租客利益，只要買房比租房合算，的租賃市場大幅發展就沒那麼容易。
再看國外，為什麼美國人租房子過得像大爺，人買房活得像孫子？如今貸款難貸，做孫子的機會也沒了...... 【現金為王！老百姓口袋裡這點錢還能撬動房地產這口大缸嗎？】
外國人租房率比高是因為他們想得透徹，活得瀟洒。要知道國外買房子要支付一筆昂貴的房地產稅。以美國為例，房產稅稅率的中位數為1.31%，意味著一座價值200萬美元房子平均每年要繳稅26200美元。價值500萬美元的房子每年要繳稅65500美元，價值1000萬美元的房子要交稅的稅達到131000美元。
每年都要交！而且外國人崇尚自由，換做八叔也果斷租房子去了，實在受不了一年割一次「肉」。
在不一樣，沒有房產稅，一次投入終身受益。比如嘉興，兜兜轉轉也就3915平方千米，但凡不想出去闖蕩的，必然是想買房子的，尤其是在房價大漲全民恐慌之下，光趕鴨子上架的就不少。
綜上所述，租賃市場想要躍起，房地產稅是關鍵，買得越多面積越大交的錢就多，當大家感受到買房長期的經濟壓力時，熱衷買房的人就沒那麼多了，樓市就會乖一點了。但房地產稅從無到有並沒有那麼簡單，路還很長。 【上海忙著繳房產稅 嘉興人你可別怕！】
有朋友問最近拍的地都要競自持面積了，以後市場上是不是租的房子比賣的多？
確實，最近全國各地土地市場出現「競自持面積」的拍地方式，萬科佛山地塊100%自持，上海兩宅地只租不賣，開發商面對這兩塊地就只能做「包租婆」，這利益一定沒賣房子來得大，不過這只是少數，針對的是現在的行情，也就是搓一搓開發商拿地的銳氣，降一降高溫，不是普遍現象也不是長久之計劃。
還有些城市除了限制就是競配建，人才公寓、經濟適用房、安置房，不出意外是個好消息，可惜需要房子的人太多，這類房子太少，人才公寓是人才的，經濟適用房是困難戶的，安置房是拆二代的，哪套房子是你的呢？狼多肉少的社會還是面對現實吧。
樓市是一盤大棋，誰都說不清楚，作為購房者我們見證的無非是好賣和不好賣，正視的只能是買得起和買不起。如果你自認房子能帶給你歸屬感，那在有能力的時候就買吧。（上文圖片均來自網路）
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