【地探】住宅零庫存+城北副中心，時隔三年再推宅地的運河新城看來不簡單啊！

近日，杭州市規劃局掛牌了8宗地塊，即杭政儲出【2017】45-52號地塊，包括了四宗商業用地及四宗住宅用地（【掛牌】主城區火速掛牌4宅地，可建面積35萬㎡（附價格及具體位置圖）），而今天，拿地寶要帶大家聚焦運河新城板塊，來看一看運河新城A-R21-12地塊。

運河新城A-R21-12地塊位於運河新城板塊，東至規劃支路二，南至新開河，西至顧揚路，北至郁世門路。

地塊出讓面積34499㎡，合計51.75畝，可建面積86247.5㎡，地塊起始總價96063萬元，摺合樓麵價11138元/㎡，若達到70%溢價，封頂樓麵價為18935元/㎡，地塊將於9月4日出讓。

地塊指標

地塊位置

航拍圖

運河新城自2013年12月出讓首宗宅地——大家•運河之星后，已三年多無宅地出讓，彼時地塊成交總價74700萬元，成交樓麵價5593元/㎡。現在運河之星早已售罄，其二手房價格已爬上2萬元/㎡，也就是說，運河新城搖身成為杭州市區為數不多的住宅「零庫存」板塊。如今運河新城A-R21-12地塊的掛牌，則是迎上了出讓的好時機。

地塊點評：

• 規模適中，地形方正，有利於建築布局；

• 鄰近片區公共中心，康橋文體中心在建，公交樞紐、醫療設施等待建，未來生活配套豐富；

• 緊臨新城實驗國小與紅櫻幼稚園，就學便利；

• 坐擁新開河綠化帶與待建公園，景觀資源豐富；

• 距離捷運4號線拱康路站1.2公里，可通過公交樞紐換乘；

• 所在區域零庫存，市場機會明顯。

運河新城（拱墅區範圍）位於拱墅區北部運河東片區，南至石祥路，北至餘杭崇賢交界，總用地面積7.27平方公里，規劃以「產業引領，產城融合」的發展理念，依託運河新城地理區位優勢和運河景觀資源，打造成為杭州運河沿岸產城融合示範區。

運河新城概念規劃圖

運河新城價值分析

定位是什麼？

在《杭州市城市總體規劃（2001-2020）》（2014年修訂）中，運河新城被明確指定為杭州市區六大副中心、更是繞城高速內三大副中心之一——城北副中心的重要組成部分，未來將打造成為集生活居住、商務辦公、商貿物流、旅遊休閑、文化創意、總部經濟為一體的大城北「核心」！

交通怎麼樣？

4號線二期（彭埠站—紫金港路站）在運河新城設有拱康路站，將於2018年開工，2022年之前通車，可直通火車東站和錢江新城，並可與1、2、3、5、6、7、9、10等8條捷運線實現換乘。

而根據杭州捷運展望到2030年的規劃，未來10號線將東延經過運河新城並設有1站，從3號線支線延伸過來的14號線將沿拱康路穿越運河新城，並設有4個站點，包含與4號線換乘站——拱康路站。

產業何優勢？

拱墅區十三五期間重點打造的十大產業平台，一個在運河新城內，七個在運河新城邊上，運河西岸還有一個餘杭區生命科技健康小鎮。

大量新興產業、企業的集聚將加快運河新城及周邊區域的產業轉型升級，吸引眾多高層次人才入駐，為房地產業注入「源頭活水」！

教育配套有哪些？

運河新城內規劃了「1223」共八所學校，形成了完整的教育鏈：

• 1——1所高中即杭十四中康橋校區，

• 2——2所規劃九年一貫制學校（3號地塊東側1所在建），

• 2——2所規劃中學，

• 3——3所規劃國小。

商業、體衛配套有哪些？

• 商業配套：運河西岸將規劃建設杭州第二座萬象城；

• 體育配套：除在建的康橋文體中心外，康橋路南側還預留了體育用地。

• 醫療配套：除新城內規劃醫療衛生用地外，運河新城東側將建設三甲醫院——康華醫院，填補城北高檔醫療配套的不足。

• 娛樂配套：麗水路東側和運河灣將規劃建設大型室內水上遊樂項目。

運河灣（商業休閑島）

環境怎麼樣？

◎杭鋼搬遷、半山電廠轉為天然氣發電，高污染、高能耗企業的關停轉遷，為運河新城騰出了一片「藍天」！

◎五水共治、剿滅劣五類水等舉措之下，運河新城內 「一河一灣十水」的豐富水系，使「枕水而居」成為可能！

◎京杭大運河沿岸公園、鐵路沿線公園、運河灣公園以及大大小小的河道沿岸公園，城區內極高的公園綠化率，將極大改善區域的人居環境！

種種利好的相繼釋放，目前「零庫存」的助推以及宅地的稀缺性都為土拍熱度注入了一劑強心劑，9月4日，R21-12地塊將達到何種高度，讓我們拭目以待！

同時，據拿地寶研究院所知，地塊南面的A-R21-14地塊也將在近期出讓，後期還有其他宅地相繼供應，等未來各個項目均「落地開花」，運河新城板塊必將大放異彩！