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【地探】住宅零庫存+城北副中心,時隔三年再推宅地的運河新城看來不簡單啊!

【地探】住宅零庫存+城北副中心,時隔三年再推宅地的運河新城看來不簡單啊!

近日,杭州市規劃局掛牌了8宗地塊,即杭政儲出【2017】45-52號地塊,包括了四宗商業用地及四宗住宅用地(【掛牌】主城區火速掛牌4宅地,可建面積35萬㎡(附價格及具體位置圖)),而今天,拿地寶要帶大家聚焦運河新城板塊,來看一看運河新城A-R21-12地塊。

運河新城A-R21-12地塊位於運河新城板塊,東至規劃支路二,南至新開河,西至顧揚路,北至郁世門路。

地塊出讓面積34499㎡,合計51.75畝,可建面積86247.5㎡,地塊起始總價96063萬元,摺合樓麵價11138元/㎡,若達到70%溢價,封頂樓麵價為18935元/㎡,地塊將於9月4日出讓。

地塊指標

地塊位置

航拍圖

運河新城自2013年12月出讓首宗宅地——大家•運河之星后,已三年多無宅地出讓,彼時地塊成交總價74700萬元,成交樓麵價5593元/㎡。現在運河之星早已售罄,其二手房價格已爬上2萬元/㎡,也就是說,運河新城搖身成為杭州市區為數不多的住宅「零庫存」板塊。如今運河新城A-R21-12地塊的掛牌,則是迎上了出讓的好時機。

地塊點評:

  • 規模適中,地形方正,有利於建築布局;

  • 鄰近片區公共中心,康橋文體中心在建,公交樞紐、醫療設施等待建,未來生活配套豐富;

  • 緊臨新城實驗國小與紅櫻幼稚園,就學便利;

  • 坐擁新開河綠化帶與待建公園,景觀資源豐富;

  • 距離捷運4號線拱康路站1.2公里,可通過公交樞紐換乘;

  • 所在區域零庫存,市場機會明顯。

運河新城(拱墅區範圍)位於拱墅區北部運河東片區,南至石祥路,北至餘杭崇賢交界,總用地面積7.27平方公里,規劃以「產業引領,產城融合」的發展理念,依託運河新城地理區位優勢和運河景觀資源,打造成為杭州運河沿岸產城融合示範區

運河新城概念規劃圖

運河新城價值分析

定位是什麼?

在《杭州市城市總體規劃(2001-2020)》(2014年修訂)中,運河新城被明確指定為杭州市區六大副中心、更是繞城高速內三大副中心之一——城北副中心的重要組成部分,未來將打造成為集生活居住、商務辦公、商貿物流、旅遊休閑、文化創意、總部經濟為一體的大城北「核心」!

交通怎麼樣?

4號線二期(彭埠站—紫金港路站)在運河新城設有拱康路站,將於2018年開工,2022年之前通車,可直通火車東站和錢江新城,並可與1、2、3、5、6、7、9、10等8條捷運線實現換乘。

而根據杭州捷運展望到2030年的規劃,未來10號線將東延經過運河新城並設有1站,從3號線支線延伸過來的14號線將沿拱康路穿越運河新城,並設有4個站點,包含與4號線換乘站——拱康路站。

產業何優勢?

拱墅區十三五期間重點打造的十大產業平台,一個在運河新城內,七個在運河新城邊上,運河西岸還有一個餘杭區生命科技健康小鎮。

大量新興產業、企業的集聚將加快運河新城及周邊區域的產業轉型升級,吸引眾多高層次人才入駐,為房地產業注入「源頭活水」!

教育配套有哪些?

運河新城內規劃了「1223」共八所學校,形成了完整的教育鏈:

  • 1——1所高中即杭十四中康橋校區,

  • 2——2所規劃九年一貫制學校(3號地塊東側1所在建),

  • 2——2所規劃中學,

  • 3——3所規劃國小。

商業、體衛配套有哪些?

  • 商業配套:運河西岸將規劃建設杭州第二座萬象城;

  • 體育配套:除在建的康橋文體中心外,康橋路南側還預留了體育用地。

  • 醫療配套:除新城內規劃醫療衛生用地外,運河新城東側將建設三甲醫院——康華醫院,填補城北高檔醫療配套的不足。

  • 娛樂配套:麗水路東側和運河灣將規劃建設大型室內水上遊樂項目。

運河灣(商業休閑島)

環境怎麼樣?

◎杭鋼搬遷、半山電廠轉為天然氣發電,高污染、高能耗企業的關停轉遷,為運河新城騰出了一片「藍天」!

◎五水共治、剿滅劣五類水等舉措之下,運河新城內 「一河一灣十水」的豐富水系,使「枕水而居」成為可能!

◎京杭大運河沿岸公園、鐵路沿線公園、運河灣公園以及大大小小的河道沿岸公園,城區內極高的公園綠化率,將極大改善區域的人居環境!

種種利好的相繼釋放,目前「零庫存」的助推以及宅地的稀缺性都為土拍熱度注入了一劑強心劑,9月4日,R21-12地塊將達到何種高度,讓我們拭目以待!

同時,據拿地寶研究院所知,地塊南面的A-R21-14地塊也將在近期出讓,後期還有其他宅地相繼供應,等未來各個項目均「落地開花」,運河新城板塊必將大放異彩!

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