房產證寫未成年孩子名字弊端多 加名需謹慎

寧波的張先生最近聯繫記者，說起自己的煩惱，自己名下有套市價800萬元的房子，最近前妻和現在的妻子都要求把孩子的名字加到房產證上去，家裡鬧得雞飛狗跳。

案例

前妻和現在妻子都吵著房產證加孩子名字

張先生名下有套房子，2015年買的，地段好，面積大，這兩年趕上了房價上漲也是蹭蹭蹭地漲價，目前市場價在800萬元左右。這本來是件開心的事，可他最近卻煩惱不小。

事情是這樣的。張先生2012年和前妻協議離婚，財產等都分割妥當，當時3歲的兒子小丁歸孫女士撫養。2015年3月張先生買下了這套房子，房產證上只有他一個人的名字。2016年底，張先生和現在的妻子孫女士結婚，今年年初生了個女兒。

前陣子，孫女士對老公提出：「這套房子是你和我結婚前買的，屬於你的婚前財產。如果哪天離婚了，我什麼都分不到，我沒安全感。我也不圖房產證加我的名字，我只希望把女兒的名字加上去，讓女兒有份保障。」

「我沒答應也沒拒絕，可是，爸媽把這個消息告訴了前妻，讓她來跟我鬧，要把兒子的名字也加上去。」張先生苦惱地說，老人家跟前妻關係好，又有重男輕女的傳統觀念，更看重孫子。前妻也很強硬，說都是親生孩子，為什麼加女兒的就不加兒子的？如果不加兒子名字，以後就讓孩子別認這個爹。

於是，家裡為加名字的事情吵得天翻地覆。

說法

前妻和現在妻子的要求都可以拒絕

「張先生的這套房子是和前妻離婚後，和現在妻子結婚前獨自購買的，屬於他的個人財產，他享有全部所有權。」浙江甬旺律師事務所董旭東律師說，在法律層面，張先生完全可以拒絕前妻和現在妻子要求把孩子名字加到房產證上的要求。

鄞源公證處的工作人員告訴記者，如果張先生選擇把房屋的部分產權贈與孩子，需要辦理一系列手續。首先，要到公證部門辦理房屋的贈與公證，再辦理一些稅務等方面的手續，最後到不動產登記部門申請，把孩子的名字增加上去。

需要注意的是，房屋贈與公證費為房產估價的1%，是筆不小的費用。如果張先生把估價800萬元的房子中50%的產權贈與孩子，公證費要4萬元。對孩子來說，房屋的產權通過贈與途徑獲得，相當於初置成本為零，日後賣出可能還要涉及個人所得稅等問題。

張先生如要轉讓、抵押這套房產很麻煩

「兩個母親的心情在一定程度上可以理解，都希望保障孩子的權益。案例中，在房產證上加孩子的名字，對兩個孩子而言，幾乎只有好處，沒有壞處。」浙江尚甬律師事務所律師陳翔說，「對孩子而言，從父親處受贈了房產的份額，是純利益所得，且價值不菲，幾乎沒有壞處。當然，孩子可能以後成年買房時，會因為名下有這套房產，不能算是首套房，受到限購、限貸等政策的影響。但相比受贈的利益所得，負面影響很小。」

如果碰到極端情況，張先生意外身亡且沒有遺囑的話，那房產證上有沒有加孩子的名字，直接影響到孩子的繼承份額。

比如，房產證上沒有加和前妻所生兒子的名字且沒有遺囑的情況下，兒子要和其他繼承人一起按法律規定的份額繼承這套房子，如果繼承人多的話，份額很小。其他繼承人包括了張先生的其他子女、妻子、父母等。如果兒子的名字已經寫在房產證上，那在各種情況下，房產的這部分份額始終屬於他，且不影響他繼承房產的其他部分。

陳翔介紹，對張先生而言，房產證上加名字，可不只是給前妻和現任妻子一些安全感這麼簡單的事。

「有個很明顯的變化是，本來，張先生獨自享有房子的處置權。一旦加了孩子的名字，要處置這套房產，無論是出售、抵押給銀行貸款都非常困難。」他解釋道，《民法》規定「監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產」。如果在房產證上寫了未成年子女的名字，將來要將房子轉讓、抵押、擔保等等，都會遇到麻煩，因為父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。

提醒

房產證寫未成年孩子名字弊端多

普通家庭不建議以孩子名義買房

現實中，為了規避限購政策、擔心夫妻失和、想給孩子多一份保障等因素，也有一些父母會以未成年孩子的名義買房，或者在房產證上加孩子的名字。

對此，陳翔的建議是:「房產證寫未成年孩子名字弊端多，普通家庭不建議以孩子名義買房。」

他分析說，首先，會影響貸款。工薪階級買房大多需要貸款，如果寫上孩子名字，在銀行貸款和公積金貸款時都會受到嚴重影響。

其次，父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續麻煩。

另外，如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛，因為孩子名下的房產份額不能作為夫妻共同財產來分割。實踐中，這樣的法律糾紛可不少。

此外，如果房子以未成年人一人名義購買，那買房時不能申請銀行貸款，只能一次性付清。孩子成年後購房時，也可能受到限貸限購等政策影響。