北京二手房價格首次領跌70城 投資客紛紛離場

昨天（19日），國家統計局發布了5月70個大中城市房價變動情況。其中二手住宅價格方面，一二線城市同比漲幅連續8個月回落，5月比4月回落1.7個百分點。北京二手房價格首次領跌全國，環比跌幅為0.9%。

從近兩年市場交易特點看，二手房市場更多是炒客市場，並且在眾多一二線熱點城市已經成為主力市場。交易活躍的地區往往是這些年炒作最凶的地區，而當一二線炒房成為普遍現象后，二手房市場往往比新房市場下降速度最快。

本次國家統計局發布的數據印證了這一點。二手房價格漲幅明顯低於新建住宅，不少地區二手房價格跌幅超過了新建住宅。

當調控持續收緊，從各個層面都扼制炒房投機可能時，二手房價格往往最先開始下降。前期炒作最狠的城市降幅往往也最大。5月二手房市場，北京、三亞、天津、廈門、秦皇島、石家莊、合肥環比出現下調。這幾個城市也是這兩年房價上漲讓人吃驚的地區。

北京跌幅第一，下調0.9%，三亞下調0.5%，天津下調0.4%，廈門下調0.3%，秦皇島下調0.2%，石家莊、合肥下調0.1%。

北京二手房市場持續下行投資客紛紛離場

從數據看，6月份北京二手房市場持續下行。機構數據顯示，6月上半月(6月1日-6月15日)，北京二手住宅共網簽4082套，較5月上半月下降13.6%，環比5月下半月下降33.3%，延續了「3·17新政」以來的持續下滑趨勢。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，目前，北京二手房市場交易規模尚未達到2014年的最低點，市場還存在一定的降溫空間，但降幅將逐步縮小並在低位企穩，隨著交易量的持續低迷，已經鬆動的房價將出現更明顯的回落。

同時，由於調控政策繼續收緊，北京和周邊城市政策同步調控，形成了強大的「合力效應」。目前，環京地區二手房市場有價無市，甚至出現單價直落五千以上仍無人問津的二手房項目。投資客紛紛離場，尤其那些靠高槓桿炒房的個人和企業，在市場繼續向淡的前景下，拋售房產成為必然選擇。