互聯網+土地：看互聯網如何玩轉土地流轉

關於土地，你還停留在種植、養殖、建房上么？如果是，那你就大錯特錯啦，如今是「豬」都能飛起來的互聯網時代，難道土地還沒有新變化么？

模式一、土地流轉信息服務

這個模式其實很早之前就已經形成了，以前基本上是政府公布各類資訊，而現在很多互聯網公司及地方企業都在做這一塊的服務。其中，將土地流轉信息搬到網上來的最好的兩家企業莫過於土流網和土地資源網，其中土地資源網創建於2009年7月，是全國最大的土地信息平台，致力於全國各地土地供應信息的收集、整理、發布，而土流網也成立於2009年，是一個提供資產評估、法律諮詢、產權交易、招商投資、項目推介、農業保險、抵押貸款的土地流轉綜合服務平台。除此之外，後來還成立了土易網、土超網、農村土地網、聚土網、愛地狼、來買地、地合網，都小有名氣，且各自專長都不太一樣。而農村土地網估計是建立最早的，於2008年11月15日在上海建立，為第一個面向全國的農村土地信息平台。

模式二、土地流轉交易服務

實際上，土地流轉信息平台一般也會輔助客戶進行土地交易，而真正實現土地流轉O2O閉環的功勞則要歸功於地合網。地合網於2015年3月25日上線，但卻廣受關注和好評，最大原因則是其確確實實解決了土地流轉領域的互聯網公司的最大的痛點——平台所提供的遠遠要少於用戶所需要的。從賣地者的角度出發，地合網能夠對土地進行包裝推廣服務，提供精準的土地測評服務，並對土地進行分級，提供合理的報價；從買地者角度出發，地合網能夠推薦合適的地源、減少看地時間、保證土地的有效和真實，並高效的完成最終的交易服務。不管是實地勘察、宗地評估、交易過戶、土地融資、土地規劃還是土地開發，地合網形成了一站式專業服務體系，為真正的O2O模式，告別了概念營銷，真正實現了線上線下無縫對接。

模式三、土地金融及借貸服務

隨著國家土地政策的放寬，農村土地開始擁有承包土地經營權、農民住房財產權的金融抵押功能，這讓土地流轉市場越發活躍，更為農村土地金融提供了更加廣闊的發展空間。最先開拓農村土地金融市場的為土流網。2015年7月，土流網把第一個土地金融試點定在湖南常德（漢壽和澧縣），而後將第二個試點定在為新疆昌吉。這項土地金融服務，首創了土地經營權抵押貸款模式。其首先為農民免費評估土地價值，引入保險公司或擔保公司為農民提供擔保；如果農民無法及時還貸，保險或擔保公司先行賠付后，土流網立即啟動土地承包經營權流轉，以保證償付。

模式四、土地眾籌模式

目前土地眾包模式也成為農村土地界的一項時尚。現在主要有益畝地和阿里推出的聚土地活動。2014 年3 月，聚划算網站平台推出了第一個土地眾籌活動——「老鄉喊你來分地」，其運營模式是：農民將土地流轉至電子商務公司名下，電子商務公司將土地交予當地合作社生產管理，淘寶用戶通過網上預約，對土地使用權進行認購。交易完成後，淘寶用戶獲得實際農作物產出；農戶除獲得土地租金外，參與項目生產環節還可獲得工資。而益畝地則是2011年穀昌農莊推出的土地眾籌項目，為現實版的「開心農場」，與聚土地不同的是，顧客認租成功后可隨時查看土壤情況，並實時關注這一片土地上育苗、播種、除蟲、施肥等相關農事活動，並可以「農莊主」身份，享受農莊觀光、採摘、住宿、餐飲、隨時隨地的以超低折扣暢享農莊生活。這樣的玩轉土地方式，真是大開眼界！

說起土地流轉，總會給人帶來一種專業、高冷的印象。然而，當土地遇上互聯網，這當中便產生了強烈的化學反應。土地流轉信息服務、土地流轉交易服務、土地金融及借貸服務和土地眾籌模式等模式讓我們見識到了互聯網下的信息時代土地開發的無數種可能，也許在未來，還會有更多新奇的土地開發與應用方式呢！總之，一切皆有可能！

沙水，58農服運營總監，《農業互聯網觀察》（公眾號ID：Agrnews）主編，微信個人號：shashui007，歡迎交流探討。