新政一周，南京樓市發生了哪些變化？

5月13日南京出台了更加嚴厲的調控政策，新買住房3年內限賣，樓盤開盤採用公證處搖號方式銷售。同時規定了贈與的限制，住房贈與他人，3年內不能買房；被贈與人也需具備購房資格。截止到昨日，調控剛剛滿一周，一起來看看如今的樓市發生了什麼變化。

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新政從14日0時開始執行，13日的認購大增，達到365套，緊接著第二天的成交就大增。根據後面出台的細則來看，新購住房的界定：1、5月14日零點前，新房完成認購的都不限賣；2、5月14日零點前，二手房完成網簽備案的都不限賣；所以有了這兩天的數據。14日開始，認購就開始一路走低，到19日有所恢復，到20日也就是周六再次站上200套大關，但是當天的成交只有個位數。

（21日數據截止到當晚22點）

從庫存來看，不升反降，截止到昨天晚上22:00，跌至21427套。這或許和上周銷許發的少有關係。

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位於江北的山水雲房，本周新領銷許8、9、37、38、39號樓共300套毛坯房源銷許，銷許均價22336-24777元/㎡，其中37、38、39號樓為高層，戶型80-100㎡左右；8、9號樓為洋房，面積80-160㎡，擬交付時間2018年12月31日。銷許公示后，據售樓處置業顧問介紹，項目預計在下周周一或周二開盤，具體時間尚未確定。此次要求首付八成，門檻比較高。但是奇怪的是，網上房地產已經有了認購數據，目前認購180套，成交0套，高層的銷售數據好於洋房。據傳，部分房源已經內定。

江北高新區一盤領銷許均價1.5萬！即將開盤

5月20日，高新區公寓項目招商城市主場，領到新一批公寓房源銷許，共有230套房，銷許均價1.5萬/平，預計近期將推向市場。

招商城市主場目前在售9號樓精裝公寓，面積37-44㎡，均價12500元/㎡，9、10號樓僅剩餘少量商業房源，面積40-200㎡，一鋪一價。

本周開盤的項目是兩家公寓項目，江北的寶隆時代廣場和城東中南·樂尚茂，以及萬達茂的寫字樓，但是均沒有採取公證處搖號的方式。

寶隆時代廣場推12、13、14號樓共592套精裝公寓，戶型41—75平，據置業顧問表示，此次優惠力度較大，優惠后每平大約在14000元左右。目前，還沒數據上傳，不過，現場人氣不錯，開發商沒有對外透露具體銷售數據，不過發出了狂攬5.3億的海報。

萬達茂5月20日推A-25號樓寫字樓，共816套房源，面積40-200平方米，網上房地產顯示均價為18000元/平方米，毛坯交付，認購達到603套，還沒有成交。

中南·樂尚茂的數據還未上傳。

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根據以往的經驗，在國家統計局發布70城房價后，南京方面會大規模的房銷許，也就是下周可能有大量樓盤領到銷許。

受新政影響的影響，不少樓盤拿到銷許但是並沒有開盤，等待公證處搖號的細則和流程出台，《新華日報》報道稱，南京公證搖號相關細則仍在擬定中，此細則出台前南京或沒有樓盤上市銷售。目前已經確定搖號的樓盤有東城金茂悅、升龍天匯、藍光公園1號。

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限賣的影響，買房人告別了瘋狂，漸漸回歸到理性狀態，畢竟賣房到交房要經過最多2年的等待，從交房到賣房要經過漫長3年，如果沒有慎之又慎，中途想改善換房，或者想要收回投資收益，就要考慮時間成本了。如果要買學區房準備上學，但是必須賣房買房的，就要做長遠打算了，能否經得起等待。

公證處搖號的影響，讓眾多買房人看到了買房的希望。這一招對於房號簡直是致命打擊，新政出台後，立刻有中介開始退還房號費。不少開發商也鬆了一口氣，以往關係戶眾多，安排購房順序也是一項大工程，安排的不好還要得罪人，這下可好了，完全看運氣。對於沒有關係的買房人來講，公平遠比中獎率重要，或許之前沒有關係的買房人沒想著要買河西南，這下子都有了機會，決定來試試。也許買到的概率低的嚇人，但是畢竟看到了曙光。

之前去售樓處，置業顧問都會說附近的地麵價已經多少多少，未來房價要賣多少，從最近南京以及各大城市出台的政策來看，政府的決心很大，對於樓王限價不是不可能，樓王虧本的概率也不是沒有，地價高≠房價走高，扛不住捂地，扛不起資金積壓的開發商，只有虧本上市一條出路。

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