土地熱線 | 首開富力聯合體競價一輪摘得北京順義區土地

首開富力聯合體25.95億摘得北京順義區地塊 僅競價一輪

5月5日，北京市順義區及房山區各出讓一宗地塊，總起始價50.5億元。

兩宗地塊現場均未出現激烈爭奪的局面，房山區長陽鎮地塊由於在拍賣前僅獲得一次報價，最終被房山新城聯合體底價摘得，而順義區高麗營鎮地塊開拍前僅有3次報價，在現場一輪競價后，被首開、富力聯合拿下。

據觀點地產新媒體查閱，順義區高麗營鎮02-08-01、02-08-02地塊F3其他類多功能用地位於順義區高麗營鎮西北部，土地面積170200.19平方米，建築控制規模255301平方米，掛牌起始介為25.5億元。

現場消息透露，參與該地塊競拍的房企包括首旅、石榴、萬科及首開+富力聯合體共四家，開拍前共收到3次網上報價，最高報價為25.8億元。

開拍后，石榴意外缺席，實際參與競拍的房企僅三家，僅一次叫價便被北京首都開發股份有限公司和北京富力通達房地產開發有限公司聯合體以25.95億元摘得，樓麵價10164.47元/平方米，溢價率僅1.76%。

另一宗地塊，房山區長陽鎮FS00-LX10-0092等地塊綜合性商業金融服務業、公用停車場、廣場及其他類多功能用地，土地面積120885平方米，建築控制規模256512平方米，掛牌起始價25億元。

該地塊最終以底價25億元成交，樓麵價9746元/平方米，競得企業為北京市房山新城建設工程有限責任公司、北京碧水京良水務有限公司、北京高能長陽環境修復有限公司、北京泰岳陽光科技有限公司、北京鈞誠企業管理有限公司和北京雲子企業管理有限公司聯合體。

企業信息系統顯示，北京市房山新城建設工程有限責任公司的股東為北京市房山新城投資有限責任公司，後者的股東為北京市房山區人民政府國有資產監督管理委員會。

據悉，競得順義區及房山區地塊的房企應對該項目經營性地上建築面積自持，自持比例分別不低於50%及100%，且持有年限不低於20年。自持、經營20年後，如需轉讓或分割銷售，需徵得政府同意後方可辦理相關手續。

蘇州常熟土拍收金近43億 中南34億元摘下虞山兩宗連體地

5月4日，蘇州常熟市區出讓3宗宅地，最終中南34億拿下虞山鎮紅梅路連體地，閩信（蘇州）置業發展有限公司8.5億元總價競得常熟北部新城2017A-003地塊。

其中，中南率先以18億元總價競得虞山鎮紅梅路以南、香山路以東地塊（地塊編號2017A-001號地塊），樓面地價15997元/平方米，溢價率121%。

隨後，進入競拍的是2017A-002號地塊，歷時九個小時的競拍，南通中南新世界中心開發有限公司15.97億元總價競得常熟文化片區2017A-002地塊，樓麵價15209元/平方米。

據了解，這3宗土地於5月3日上午在網上進行競拍。系統信息顯示，剛開拍5分鐘就有多輪加價，溢價率達到1233%，起拍價8億，總價超過100億，疑是系統出現故障所致，目前該三宗地塊競拍已經全部中止，系統處於癱瘓狀態。

據觀點地產新媒體查閱資料，2017A-001號地塊位於虞山鎮紅梅路以南、香山路以東，與位於虞山鎮開元大道以北、香山路以東的2017A-002地塊為連體地，兩地塊均位於萬科公望西側，彼此相鄰，毗鄰東三環快速路。

其中，01地塊出讓面達51156平方米，建築面積約112543.2平方米，起始價81339萬元，起始樓麵價約7227元/平方米；，02地塊出讓面達47719平方米，建築面積約104981.8平方米，容積率均為2-2.2，起始價75816萬元，起始樓麵價約7222元/平方米。

值得注意的是，該地塊的東北側是中南和碧桂園於2016年10月低溢價競得的地塊。目前，中南競得的地塊分別由中南、中房、中新與萬科四大企業共同投資開發，由中南與萬科團隊聯合操盤，案名為萬科翡翠公園。而碧桂園的項目案名為碧桂園紫雲名邸，這是碧桂園進駐常熟后的第4個項目。

此外2017A-003地塊，歷時6個小時，閩信（蘇州）置業發展有限公司8.5億元總價競得常熟北部新城2017A-003地塊，樓麵價9894元/平。

2017A-003號地塊位於常熟市北部新城，位於虞山鎮白龍江以南、規劃柳州路以西，出讓面積達42967平方米，建築面積約85934平方米，容積率1.8-2.0，起始價34572萬元，起始樓麵價4023元/平方米。

碧桂園7.71億摘鎮江句容兩宗商住地 最高溢價率177%

江蘇鎮江句容市原定於4月21日出讓的12宗地塊在經過再次掛牌競價后，於5月5日成功出讓11宗，流拍1宗。

據觀點地產新媒體查閱，11宗地塊的總成交價為12.58億元，兩宗由碧桂園摘得，總價7.71億元。

兩宗地塊中，編號為2017-2-2-04的寧杭南路東側、建設路南側局部地塊為居住商業混合用地，出讓面積52159平方米，成交價57105萬元，溢價44.3%。

編號為2017-2-2-12的郭庄鎮機場大道南側，寧溧公路西側局部地塊一為居住商業混合用地出讓面積13713平方米，成交價20020萬元，溢價達176.9%。

2017-2-2-01至2017-2-2-03三宗地塊則被江蘇萬宏置業集團有限公司摘得，總成交價3.08億元；2017-2-2-05號地塊由鎮江市恆基和源房地產開發有限公司摘得，成交價275萬元。

2017-2-2-06號地塊由江蘇省句容經濟開發區房地產開發總公司、江蘇省句容經濟開發區開發建設總公司摘得，成交價1.26億元，溢價72.6%。

2017-2-2-07及2017-2-2-08兩宗綜合用地（商旅）地塊均被江蘇湯氏園林有限公司攬下，總價僅281萬元，出讓總面積僅2680平方米；2017-2-2-09及2017-2-2-10地塊均被句容東方嘉緣置業有限公司摘得，總價5.45億元。

流拍的地塊為2017-2-2-11號后白鎮振興路南側局部地塊，為商業用地，出讓面積18307平方米。

觀點地產新媒體曾報道，由於4月21日網上掛牌出讓系統出現技術故障，句容市國土局宣布這12宗地塊隨後中止出讓。後於5月4日，12宗地塊恢復網上掛牌出讓。

中梁地產加碼贛州 總價8.63億摘得兩宗商住地

5月5日，江西國土資源交易網網上交易結果顯示，中梁一日內於贛州連落兩子，先後以3.69億元、4.94億元奪得經開區DBA2017021號地塊和南康區南水新區A-10地塊。

觀點地產新媒體查閱出讓公告，DBA2017021號地塊位於贛州經開區章貢王路南西側，金嶺西大道北側，土地用途為批發零售、城鎮住宅，地塊面積5.52萬平方米，容積率2.2，計入容積率建築面積12.14萬平方米，起始價1.74億元，成交總價3.69億元，樓面地價約3042元/平方米。

南康區南水新區A-10地塊，土地用途為居住用地，出讓年限為住宅70年、商業40年，地塊面積約4.36萬平方米，容積率大於1小於2.5，起始總價2.1億元，成交總價4.94億元，樓面地價約4536元/平方米。

據觀點地產新媒體此前報道，自2016年12月14日，中梁地產以總價3.29億元奪得江西贛州市章江新區地塊后，至今已在贛州落下五子。而此次拿地，也是中梁繼4月28日摘下瑞金文化藝術中心片區A-05號地塊后，短時間內再次出擊贛州土地市場。

保利5.67億競得成都仁壽縣商住地 溢價率305%

5月5日，成都拍賣出讓兩宗位於南部新區的商住地。

保利地產經過多輪激烈競價，以5.67億元拿下一號地塊，溢價率達305%，樓麵價2893元/平方米。二號宗地以5.7億元價格被四川眉山一家公司拿下，溢價375%，樓麵價3292元/平方米。

觀點地產查閱出讓文件，兩出讓宗地土地位置相鄰土地性質相同，均位於仁壽縣視高鎮老君社區，天府大道東側。一號宗地出讓面積為7萬平方米、二號宗地為6.18萬平方米。。

根據規定，一號地競得方須在宗地內向視高鎮政府整棟提供，計容建築面積不低於7萬平方米的商品住房，面積不低於5800平方米的商業用房，作為視高鎮貨幣化安置房源。住房價格按均價3400元/平方米、商業用房均價1萬元/平方米。

二號地競得方須在宗地內向視高鎮政府整棟提供，計容建築面積不低於6.2萬平方米的商品住房，面積不低於5000平方米的商業用房，作為視高鎮貨幣化安置房源。住房價格按均價3400元/平方米、商業用房均價1萬元/平方米。