東莞發文補充樓市調控細則 市場已呈量價齊跌之勢

7月4日晚間，東莞多個部門聯合發布《關於進一步明確東莞市住房限購政策有關事項的補充通知（東建房〔2017〕33號）》（下稱"通知"），對此前的樓市調控新政作了進一步的說明和補充。

關於特殊外地人的購房資格，駐莞部隊現役軍人和現役武警，提供工作和個人身份證明，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行；在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房；而境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。

學歷方面，購房人能同時提供國（境）外全日制大學部以上（含大學部）學歷證書和《國（境）外學歷學位認證書》，並能在教育部留學服務中心「國（境）外學歷學位認證系統」上通過查驗的，予以認可；對只提供學歷證書的，不予認可。

而房屋的再次交易轉讓，企事業單位、社會組織於2017年4月11日零時后在本市行政區域內購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網簽時間為準），須在取得《不動產權證書》滿2年後方可進行網上籤約交易。個人、企事業單位、社會組織通過拍賣所得的住房同樣如此。

至於備受關注的定金或首期款電子進賬單有關問題，通知對電子進賬單的支付主體、時限和類型均作出了明確的說明。

其中，購房人提交其本人支付或其配偶、直系親屬、兄弟姐妹代為支付的定金或首期款的電子進賬單予以認定，除此之外其他人代為支付的不予認定；進賬時間須在2016年10月7日零時至2017年4月10日24時之間的，並提交電子進賬單的原件。

對於此次通知的發布，資深房地產專家李宇嘉對記者表示，一方面是完善細則，二是堵住漏洞。方圓地產首席市場分析師鄧浩志也告訴記者，僅是政策細則的補充，不會對市場產生什麼實質性的影響。

4月10日，東莞加碼樓市調控，外地人購買新建住房個稅或社保須滿一年，新購買住房證滿兩年後方可轉讓。

李宇嘉認為，目前東莞限購僅限於新房，有其道理，因為需求太大，新房供應彈性小，造成短期內新房價格上漲過快。

據東莞中原研究部監測，5月東莞住宅網簽成交36萬平方米，環比、同比均有所下滑。以最近的一周來看，成交面積環比下降21.85%，成交均價環比下降8.10%，同比上升13.46%。此外，5月東莞全市住宅庫存面積約437萬平方米，環比上升10.44%，供過於求格局逐漸顯現。

談及東莞樓市行情走勢，廣東中原地產項目部總經理黃韜告訴記者，成交下跌態勢還將繼續。

記者了解到，受調控影響，東莞樓市的深圳客已大幅減少，市場觀望情緒濃厚，而搶奪本地客戶則成為了開發商銷售項目的競爭關鍵。