新政后 | 北京及環京樓市後期走勢將截然不同

一線城市處女貸，比處女還珍貴。

凡環京和全國有貸款記錄的，以後在北京買房均算二套，首付60%起，加上稅費中介費及二手房無法滿評，真正首付將達到房價70%。

3月17號出台新政，看我3月16號的預期：

2010年5月，北京第一次「認房又認貸」，二套首付不低於50%；

2011年2月，北京放鬆變成「認房不認貸」，變化其間歷時9個月；

2013年4月，第二次「認房又認貸」，二套首付不低於70%，貸過兩次不放款，歷時24個月；

2015年5月，北京再次放鬆變成「認房不認貸」，歷時13個月；

2017年3月17日，北京迎來了第三次「認房又認貸」。

讓我們看看：

2016年11月上海實行二套普通住宅首付至少50%非普至少70%之後，12月成交環比下降41%，同時也成為近5年內成交最低的一個12月。政策剛出3個多月，二手房價格有回落企穩趨勢！

深圳同樣如此，跌了20%了。

以上城市均是去年已實施認房認貸，請參照走勢。

本輪北京一直未實施終極大招，中產階級被數論樓市周期洗禮后，已變得很聰明，北京房價一枝獨秀到現在。物極必反，終於出大招了。或遲或早，總會來。北京做為首都的象徵意義更大，全國將陸續跟進。

大地主莊家發威了。我們需做的，配合。不然還會更慘。

如果年後北京樓市不繼續狂飆的話，兩會後大概率不會出台終極大招。只能再次說，國人的無底線的劣根性。浮躁的社會，一切都很速度。就跟股市一樣，以後所見可能都是快牛，快熊，互聯網自媒體的發展將加速這一趨勢。想慢牛嗎，努力勤奮往上爬的中產階級們沒這個耐心！

有人讓我評論昨天的政策和未來應對：

任何政策的上漲下跌，核心都是對未來的預期。不用管實操怎樣，銀行和建委細則哪天出台。只要有預期，已足夠！

會平穩，會有違約潮出現，會有筍房出現。

但不會跌，不會普跌，房票珍貴，鎖盤度將非常好，有可能這個結果將出乎政府的預料。因為你雖調控，但是違背經濟原則，違背供需原則，你2017年的土地供應是2016年的一半。

長期看漲趨勢不變！

這是一個窗口期，政府幫你摁著，年底前有購房、或置換需求的可以多看盤，不會普跌，但會有筍房出現，這就是你需求的。

北京房價可能降嗎？當然可能。等三胖哪天喝醉了下命令向北京方向試射中程導彈，北京房價就會下降了。你成天嘲笑的人，卻是唯一能給你希望的人。除此之外，其它對於北京房價下降的假設均不成立。如下圖：

再講講環京。

但環京會深跌，今天朋友圈還在發環京火爆視頻的，都是缺德。任何的政策，你都能解讀成是對環京的利好，真是神邏輯，太佩服環京十萬人敬業的銷售員了，你懂的！而環京目前的購買人群，又是沒有思想的底層跟風人群！環京勢頭的轉變，需要一個緩衝期。

這個人群，用一段文字來形容：現在才出手買房的心態歷程很可能像清末窮人家的男孩進宮，一直猶豫要不要割了，從五歲考慮到十五歲，看別人家割了的已經過上了好日子，終於在十八歲這年想通了，一刀下去，聽到旁邊有人大喊：「大清朝完了，中華民國成立了！」

這個人群，用一段視頻來形容：算了不發了，我朋友圈今天這樣火中取栗的售樓處火爆視頻好幾個，大概這群人是不看新聞的，或者新手沒經歷過前幾輪調控洗禮的，或者已經被生活壓榨的害怕失去了最後的稻草。

環京長期看漲翻倍趨勢不變，而短期肯定要深調，這也是我為什麼年前除了未補漲、安全墊比較厚的天津濱海和唐山，其它地方都不推薦，並且讓大家收縮回北京，提供北京看房代購全程服務的原因。時間會證明一切！

屁股決定立場，我在環京配置有3套房，15年底2套，16年初1套，喜憂參半吧，喜的是，深蹲后的下輪，我會有機會吃進更多貨。環京最後一次機會，記住了！

環京，會迎來一個更好的下蹲，更好的介入時機，在此過程中，我們需要做的就是攢足錢。下蹲后的起跳，也將是比這輪更豐厚的收益。

等到政策解封的那一天，我們又將歡呼雀躍！請跟隨我，做好準備！以前的房市，所有人都能成功；未來的房市，少數人才會成功！

我覺得，一線城市樓市一切現象的原因，都是因為快速發展中的人，太渴望迅速成功了！一切只向錢看，沒有一點底線和情懷。

那麼，文章最後，就給大家補點情懷，缺啥補啥：

建微信群：

建認證微信群，設門檻，篩選價值觀一致的人提供交流場所，要求及步驟：

1、公眾號對話框菜單欄點擊按鈕：微信群

2、加微信諮詢：dichan567

預告：另下周四晚8點微信群內分享房貸、抵押貸、信用貸、搭橋、高評高貸等槓桿資金籌劃邏輯、流程、注意事項，新政下二套房會用得著的；

付費諮詢：

1、付費諮詢一個問題500元。如果你覺得買房價值500塊的話。

2、提供北京及環京全程買房建議及服務，包括低於市場價的筍房，選房、價格、協議風險把控、資金籌劃全程服務。北京房服務費5萬，環京房服務費2萬，將為你省至少幾十萬。

3、有辦法解決北京購房資格，提供眾籌買房，投資周期3-5年，可解決北京購房資格和法律權益，需提供50萬以上銀行驗資再諮詢，適合資金不夠，想上車北京房產的人。

4、北京看房小分隊|研習社已成立，需要組員每周末一天時間出去不同的區域大量看二手房，學習提升，每人互相分享交流。有筍房一起拿下做差價。需要有熱情、有時間精力的網友。

請給自己5年時間，為未來奉上一個全新的家庭資產配置表。未來將是洗牌激烈的時代。以後，階級會越來越固化，上升通道離關閉不久了。

北京地產老兵個人微信號：dichan567

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