限購升級, 房價越限越漲

近期，諸多熱點城市及環熱點城市的房地產限購政策進一步升級，購買二套房以及異地買房更加困難。各地的銀行也是因地制宜，出台各項貸款政策，目的是給過熱的房價降溫。

不難發現，被限購的城市價格都瘋漲過，已到控制不住的邊緣，再不出台相關的政策，就要崩盤。現在的房子已經開始脫離了居住的屬性，逐漸成為一種投資的方式，辛辛苦苦攢一年的工資，還比不上一套房一個月的上漲價格呢。從經濟學角度出發，造成房價上漲的原因就是供需關係，自古以來，都信奉「物以稀為貴」，越是稀少的東西，價格就越貴。一些城市，機會多，外來人口也眾多，而相應的土地供應面積少，面對供小於求的房地產，完全淪為賣方市場，價格就掌握在開發商手中。

限購政策完完全全將一些剛需拒之門外，而對於投資客來說，意義就不那麼明顯了。熱點城市買房困難，一大批剛需和投資客就跑到三四線城市去，這邊價格算是窪地，政策寬鬆，總會有上漲的那一天的，這就在一定程度上消化了三四線城市的庫存，消化完了，再去買房，價格就又漲起來了，據說有些城市，為了鼓勵農民工進城買房，給予了好多優惠政策，農民一輩子攢的錢都搭在這100平的小空間了，到最後，農村成了空城，城市卻變得擁擠。所以說，限購政策升級，會導致三四線城市房價上漲，從而拉動全國平均房價的漲幅。

據央視的一個民意調查顯示，僅僅52.2%的公民覺得房價過高，我都在質疑這份調查的準確性，除非被調查者都是投資客，2016年全國的熱點事件就是房價飛漲，難道只有52.2%的公民有這個感觸嗎?

所以，國家出台政策，是具有一定的前瞻性的，為了消化三四線城市的庫存，在一線城市出台限購政策，促使買房者流向別的城市，所以越限購，房價越漲。