中國租金回報率長春排第10位 一線城市已哭暈

樓市正在以出奇不意的方式進入拐點：

1.交易凍結。一年來國內有52個城市或地區累計出台282項買賣限制性政策（不完全統計），房子由買賣市場轉入租賃市場。

2.房價凍結。收益從單純依賴房價漲幅，變為越來越多依賴於租金。

再加上「租購同權的火熱，於是，租金回報率，成為你躲也躲不開的話題。

說明：以下提到的租金回報率都是毛租金回報率，即年租金/房價，並未參考稅務、物業費、維護成本等其他雜費。若考慮這些費用，（特別是國外）租金回報率將會下降1%~2%。而房價方面，我們在這主要研究二手房的價格，未考慮新樓盤。

先呈上這100個城市的租金回報率總榜排行。

（百城租金回報率全名單 製圖：小五）

一般而言，我們把凈租金回報率在4%左右視為高回報。城市的租金回報率普遍較低，背後一方面是因為房價較高，另一方面是租金水平與國外比較低。值得注意的是長春以3.79%的回報率位居榜單第10位，處於較高水平。

1.一般規律：城市越大租金回報率越低

在排名前10名中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市佔到了70%。如果你要找新一線城市在哪，你得一直往下滑，滑到第27名，第一個新一線城市——瀋陽才冒出來跟你打招呼。

四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城裡排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。

意味著，一套房，單純靠租金回報，北深上廣分別需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。 長春租金回報率在所有城市裡排名第十，需要26.39年才能回本。

新一線城市的回報率也排在了中后位置，15座新一線城市的內部排名如下：

瀋陽、大連這兩個東北省會排名最前，因為它們整體房價較低，這也側面體現出東北市場相對冷清的狀況。南京、蘇州等這一輪房價上漲兇猛的城市，租金回報率都較低。

城市越大，租金回報率越低，這是全球通行的規律，只是背離得比較厲害。

城市的租金回報率普遍低於4%，側面印證了我在開頭說的，房產收益此前仍被房價主導，人們都在望著房價盼其漲以獲得利潤。

在房地產健康的市場中，年漲幅通常不到10%，而租金回報率百城榜的后20名城市，房價年漲幅有一半超過了40%，但這不可能長久持續。目前的租金回報率，似乎成了樓市熱度的一個反向指標，回報率越低，樓市越火熱；回報率越高，越是冷清。

（從圖中的坐標點分佈可以看出，租金回報率越低房價漲幅越高）

這是樓市一輪瘋狂后的特殊景象，從長遠來看，隨著租房時代的到來，這些數據會有相應調整。

2.「一線輻射」現象

租金回報率還呈現「一線輻射」的特徵，也就是一線租金回報率低的同時，也「染紅」了其周圍的租金回報率。

（圖中的分界線為京廣鐵路線）

最典型的是北京周邊的廊坊，身為三線城市，回報率低於所有一線和新一線城市！

在百城榜的最後10名中，除了大城市，其他全是一線周邊城市。廊坊、保定是環首都圈；舟山則是環上海圈。這些城市的共同特點是租金都不高，但房價很高，從而拉低了租金回報率。

廣深都市圈也是租金回報率較低的集中區域，廣州周邊如佛山、中山、珠海，深圳周邊如惠州，都是房產熱門的城市。

此外從上圖來看，越往東部沿海地區的城市，租金回報率越低，呈現梯級遞減。

新租房時代即將來臨

租房人口比例遠不及發達國家的城市。目前僅有25.8%，其中北京約為32.2%，廣州46.9%。而紐約的租房率高達56.9%，倫敦在2025年也將達到65%，東京則有機構聲稱目前是90%租房率。

有跡象表明，年輕一代的買房年齡正在推遲。拿北京舉例，首次購房人群年齡已經從2013年的30歲推遲到2016年的34歲。而2010年到2016年，30歲至50歲的租賃人口佔比從原本的11%升至47%。

從長遠的角度考慮，租金回報率是衡量房地產市場健康程度的重要指標。新租房時代遲早會到。

猜你喜歡

7月長春房價地圖 10區域價格上漲！

關於蓮花山，你怎麼看？ 附重大項目一覽表

【曝光】長春熱賣樓盤最真實成交價！

2017長春最新最全學區劃分表

✍ 回復以下關鍵詞獲得相應知識：物業費│房價地圖│房產證│合同│ 房產證│公積金│公積金政策│公積金提取│貸款│省公積金│學區劃分│車位│性價比│土地【查數據】回復周一的日期，如：20170612等。