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2021/12/25
地段，作為房地產市場里的第一句核心話，地段決定在城市裡享受多少資源，包括了歷史傳承的文化，捷運軌道等公共交通資源、區域人流量、商業氛圍和積澱等等，所以從某種程度來說，地段也就是城市發展的命脈。
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近幾年，隨著曼谷城市的不斷開發，土地價值已然成為豪宅衡量標準之首。對於曼谷，土地之稀
缺價值不言而喻，然而資源、地段、產品以及配套的稀缺性，更讓其成為獨一無二的，因稀缺而稀貴的城市豪宅。
Sukhumvit，地段價值稀缺
前一篇小房有提到，Sukhumvit大道作為曼谷的中軸主幹道，與BTS一號線Sukhumvit線完全重合 ，是曼谷唯一的整條BTS線路和主幹道完全重合的交通幹線，也是唯一可以同時換乘MRT一號線、BTS二號線和SRT-CITY機場快線的線路。擁有Sukhumvit，就同時擁有了曼谷全部的四條軌道交通線路，擁有了全曼谷最便捷的交通配套。
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而以Siam 為起始站的曼谷軌道交通中心五站（siam，chitlom，phlone chit，nana ，Asoke） 是曼谷最繁華的城市名片的開端，匯聚曼谷的繁華與財富象徵，今天小房就來解析為何說前五站最為出名的Nana站為何是土地價值稀缺珍貴！
近年Sukhumvit土地供應熱門區域主要集中在Phra Khanong、On nut、Sukhumvit東部延線等板塊，而從phrom phong到Ekkmai沿線內供地相對較少，，Siam至Asok內更是寥寥無幾。Siam至Asok內土地供應嚴重稀缺已成不爭事實，未來這一情況還將加劇，受土地資源越來越稀缺影響，近年來該區域土地供應面積逐漸縮小。這也是使得該五區內最早成為Sukhumvit大道沿線上最為黃金的繁華地段！
高端生活圈，不可複製的城市生活
豪宅、外企、本土房企、酒店娛樂中心、景區……在Siam至Asok路上，已經不是泰國品牌開發商之間的角逐，更多的上升到了各大陣營的對決。粗略估計，Siam至Asok路上的開發商的紮根，已經上百家，但凡有經濟實力的，都想到Siam至Asok一帶來分一杯羹，因此高端樓盤越來越多，價格也越走越高。
由於Sukhumvit Siam至Asok繁華之重，加之前一篇提到，Nana區域作為曼谷的房東，擁有著最為稀缺的資源，使得Nana變得更為炙手可熱，可以說，如今的土地愈發金貴，不止是因為土地價格的水漲船高，更因為區域的稀缺土地不可再生度。
2016年以來，Siam至Asok的豪宅市場競爭逐漸進入白熱化，根據相關數據顯示，截至2016年底，曼谷的豪宅市場成交量已經刷新歷史記錄，其中單價25萬泰銖/m²以上的豪宅成交量佔比例比往年大，是2015年同期的幾倍。這一方面說明了Siam至Asok土地資源持續稀缺的大背景下，豪宅化已成趨勢；另一方面也說明了海外高端置業者對於曼谷的頂級豪宅項目的態度從原來的觀望變得更加積極而充滿信心。
在Sukhumvit Siam至Asok擁有曼谷規模最大、地段最佳、生活氛圍最醇熟的黃金板塊，整個板塊沿Sukhumvit大道拔地而起，豪宅、娛樂、購物中心、公園布局，形成了得天獨厚的自然與繁華互相切換的生活勝地。
Nana戰場白熱化地段、配套仍是關鍵
不管是土生土長的泰國本地人，還是嚮往泰國海外生活或者如今居住在泰國的「曼谷客」，吸引他們的都是泰國純粹、簡單卻雅緻的生活。
無地段不稱豪宅富人區，無配套不成首區，商業配套方面、未來的潛力方面，曼谷一直秉承一個觀念「現在就是未來」。從整個曼谷最繁華的區域是BTS一號線的中心五站區域， 即（SIAM - CHITLOM，phlone chit，Nana ，Asok是曼谷的中央商業區，集中了大量的高檔寫字樓、頂級購物中心和世界級五星級酒店。中心五站軌道交通沿線的土地已經開發殆盡，軌道交通站點周邊的土地更是寸土寸金，一寸難求，而距離BTS Nana站僅300米的The Rich Nana項目，其價值不僅僅是簡單的對城市優質交通資源的佔有，更是承載著城市核心地塊不可估量且無法複製的掘金價值，在這些優質的資源眼裡，都成了Nana的便利。正如了解曼谷的發展而言「對於Sukhumvit來講，市中心和外延長線完全是兩碼事，我想居住住在這裡，因為這裡有曼谷稀缺的繁華。」
Nana地價飛漲；曼谷地王區
縱觀整個曼谷的房產市場，地處Siam至Asok內核心區Nana已成五站之一在售物業中的稀世珍品，其居住價值和投資價值，更無需多言。值得一提的是，海房網泰國公眾浩稱，在2016年時候，曼谷市中心的地產開發熱情逐漸升溫，導致全年平均地價抬高。2016年，Siam至Asok土地需求較高的城市地價漲幅超過15%。原先曾被忽視的一些土地開始受到關注。這些區域開始為自己造勢，房價上漲吸引了許多海外投資者前來投機。買房出租、舊房重建和改善基礎設施是目前價格上漲的核心。
在Siam至Asok，根據數據顯示，Sukhumvit 線上是許多外商企業、外商銀行聚集地，近年來日本、韓國、香港、新加坡、等外資企業總部，紛紛在此進駐，造成此區商辦大樓一戶難求，辦公室行情每平方公尺約1,000至1,300泰銖。
Siam至Asok是去年曼谷地價漲幅非常多的區域，從2015年到2016年，去年地價漲幅最高27.3%，堪稱「曼谷地王區」2011年至2016年五年來，Siam至Asok平均每年土地平均價漲幅15.20%。這也為接下來的rich nana為何能夠成為曼谷中心BTS唯一酒店託管+固定回報項目項目，其升值潛力不可估量！！
項目基本信息
項目基本資料
項目名稱：
THE RICH NANA
開發商：
RICHY PLACE 2002 PUBLIC CO LTD
位置：
Sukhumvit soi 3, Sukhumvit ROAD, KLONGTOEY NUA. WATTANA, BANGKOK, 10110
土地面積：
2 Rais 0 Ngan 37.8 Sq.w. (3,351.2 SQM.)
項目類型：
項目為一棟樓，商住兩用（住宅區和3層商業出租）
樓高 ：
32層
房源套數：
427套（住宅377單位，商業出租50單位）
商業出租樓層：
共3層 （B1，G，2樓）
戶型面積：
34.00-87.60 SQM
戶型類型：
一房（34.50-41.35） 一房＋書房（49.50-61.75）
兩房（70.60-72.25）
停車位：
254個自動停車系統 約60%的車位配比
社區自帶配套：
1. AMBIENT LOBBY休憩大廳
2. BUSINESS LOUNGE商務休息廳
3, BUSINESS MEETING ROOM商務會議室
4. CHROMOTHERAPY HEALING SWIMMING POOL 泳池
5. AUTOMATED PARKING SYSTEM自動停車系統
6. YOGA ROOM 瑜伽房
7. OUTDOOR GARDEN TERRACE 戶外花園
8. JACUZZI水流按摩區
9. SAUNA 桑拿
10. WELLNESS & FITNESS CENTER健身房
11. KIDS ROOM 兒童室
12. FOYER 休息室
13. SKY GARDEN TERRACE空中花園
預計完工時間：2020年5月
物業費：70泰銖/平米
大修基金：700泰銖/平米
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周邊配套
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SHOPPING MALL
購物中心
The Landmark Plaza
350米
步行4分鐘
Villa Market (Ambassador)
600米
步行6分鐘
Am Plaza
280米
步行4分鐘
Foodland Supermarket (Sukhumvit)
350米
步行4分鐘
Nana Square
180米
步行2分鐘
Terminal 21
1.1公里
步行15分鐘
Siam emporium nana branch
550米
步行7分鐘
Times Square Building NKS
950米
步行12分鐘
Amarin Plaza
1.4公里
開車6分鐘
Gaysorn Village
1.5公里
步行16分鐘
Central embassy
850米
步行12分鐘
HOSPITAL
醫院
Bumrungrad International hospital
450米
步行5分鐘
Bookazine Bangkok Samitivej hospital
450米
步行5分鐘
Rutnin Eye hospital
1.7公里
開車10分鐘
Asok Skin hospital
1.9公里
開車15分鐘
Chaksu Rattanin hospital
1.7公里
開車10分鐘
Rot Fai hospital
1.3公里
開車13分鐘
Ambassador Alexander health center
800米
步行8分鐘
SCHOOL
學校
NIST International school
1.2公里
開車8分鐘
RC International School
1公里
步行5分鐘
Topsy Turvy International school
800米
步行10分鐘
Saint Dominic School
1.3公里
開車12分鐘
ST.Stephen's International school
1公里
開車10分鐘
Srinakharinwirot Prasarnmit University
2公里
開車9分鐘
Mulberry House International school
950米
步行10分鐘
Australian International school
2.2公里
開車18分鐘
PARK
公園
Benjasiri Park
2.4 km
開車15分鐘
MAKKASAN Park
1 km
步行10分鐘
Chuvit Garden
850米
步行11分鐘
EMBASSY
大使館
The British Embassy
950米
步行12分鐘
The Embassy of the United States
1.7公里
開車9分鐘
The Embassy of Sweden
450米
步行6分鐘
The Embassy of IsIamic of Paskistan
250米
步行3分鐘
Hotel
酒店
The Landmark bangkok
280米
步行4分鐘
Grand sukhumvit bangkok
650米
步行8分鐘
Renaissance Bangkok ratchaprasong
1.4公里
開車5分鐘
Movenpick hotel Sukhumvit15 bangkok
1.2公里
開車7分鐘
plaza athenee bangkok
900米
步行12分鐘
The westin grande sukhumvit bangkok
1.1公里
步行13分鐘
JW Marriott Hotel bangkok
350米
步行5分鐘
Sofitel bangkok Sukhumvit
750米
步行9分鐘
戶型展示
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樣板展示
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樓盤展示
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