出租屋驚變垃圾場：遇到奇葩租客，業主能做什麼？

近日，一則《婚房出租四月變「垃圾場」，房東網上「追逃」兩名租房女孩》報道引發熱議：一男子把自己裝修好的婚房出租給兩個女孩，結果四個月後，女孩們欠租失聯，打開房間一看，婚房變垃圾場，狗屎滿地，窗子被卸了，冰箱裡面放的東西生了蛆，停車位也被轉租給他人。據悉，近日租房女孩終於現身，給房東轉賬支付了拖欠的房租和補償費用，房東自行墊付房屋清潔費用及傢具修理費用，雙方達成和解。

事件之所以引發關注，因為此類典型的「不靠譜」租客並不少見，租客和房東發生矛盾糾紛在租房過程中也相當普遍。近期，租售並舉、租購同權等提法，顯示房屋租賃市場還會得到進一步發展。那麼在房屋租賃過程中是否有辦法避免碰到不靠譜的租客或房東呢？業內人士表示，在租房過程中通過正規途徑簽訂合同，備註信息齊備，可盡量降低此類風險。

專題文/圖： 廣州日報全媒體記者 劉麗琴

區區押金保障有限 訂明細則登記備案是關鍵

不少房東都遇到過類似的事情：將裝修漂亮的房子租出去，合同到期卻見傢具電器損毀、房屋面貌大變，再出租還要重新花費不少的費用整修房子。或者租客在房子里從事不被允許的活動，或養寵物，將房子搞得烏煙瘴氣；說好租給一個人，結果住進一群人……碰上這麼不靠譜的租客，業主如何保障自己的權益？

業內人士表示，通過正規途徑租房，是有一些把關措施和條款規定以保障租賃雙方權益的。中介與租賃雙方簽訂租賃合同前，應與租賃雙方一同到物業查勘和了解物業情況，確認物業中是否存在牆體損壞、漏水等異常情況，並備註在租賃合同中。簽訂租賃合同時，提醒租賃雙方提供真實有效的身份證明文件及物業產權證明文件、授權委託公證書等，由雙方查看並由中介方複印留底；提醒租賃雙方須辦理租賃登記備案手續，並充分理解合同中約定的權利義務及違約責任。如租賃物業內有家私電器的，應簽訂家私電器清單，明確約定家電的牌子、型號、數量、是否正常運轉等細節情況。如有其他情況，租賃雙方可以簽訂補充協議約定。

哪些行為租客需擔責？

據合富置業相關人士介紹，一般簽約當天承租方必須支付租賃保證金及首月租金給出租方，若承租方違約造成出租方的經濟損失或提前退租的，出租方有權從保證金中扣除或沒收保證金。租賃合同約定承租方承擔的責任，不得擅自改變房屋結構和用途；需對房屋進行擴、加、改建的必須經出租方書面同意，並雙方簽訂書面協議；因承租方過錯延誤維修或使用不當造成他人人身傷亡、財產損失、房屋損壞的，應負責修復或賠償；承租方未經出租方書面同意，不得擅自轉租或分租給他人使用或調換使用等。另外，出租方可以根據實際需要，與承租方協商保障條款。

中原地產華苑分行資深營業經理莫建國表示，在租賃過程中，中介通過房產證以及長期租賃的經驗等對於房東的身份通常會有把關和鑒別，對租客則主要是查看其身份證。由於租客是付錢的一方，除非是特意隱瞞有違法的行為或圖謀，一般都是沒什麼問題的，所以對於租客身份的甄別並不嚴格，身份證信息真假也難由非專業人士鑒別，通常是通過租客的言談、肢體語言透露的信息來進行判斷。廣州鏈家鶴洞分店店長林裕華則表示，建議出租房屋要到街道進行登記備案，不少街道居委會會定期走訪租房的租客，對業主的權益也是一種保障。

不過，即使收取押金有時也難敵不靠譜的租客。據廣州鏈家金鐘分店店長陳春言介紹，他們碰到過房東將房子租給一家人，在半年不交物管費，並欠下幾個月水電費、拖欠房租不交之後，租客不告而別，此時押金早已經不足以支付欠費。因此，提醒業主要注意的是，出現欠費情況需要立即處理，否則容易遭受更大的損失。如果房屋裝修家電等價值較高，可以要求多支付幾個月的押金，有些業主要求租客按季度或半年交租，也是保障自己權益的辦法。

最常見的押金退還糾紛

目前，在租賃過程中，房東主要通過收取押金來避免遭受損失的風險，退還押金也容易產生糾紛。

廣州鏈家鶴洞分店店長林裕華告訴記者，他們近期就處理過一個比較特別的租賃糾紛。一位有些潔癖的女租客租住了帶傢具家電的房子，不過很快，租客提出因為睡了房東家的床和床墊出現皮膚瘙癢等不適癥狀，要求退租並退還押金，房東則不認可這一說法，而且也沒有任何條款涉及到此類問題，雙方爆發激烈衝突，最後找到社區民警來協調解決，通過民警調和，最終業主讓步，退還了押金解除了租賃合同。由此可見，糾紛產生的原因和狀況常常出人意料。

據悉，最常見導致押金退還糾紛的通常是租客在合同約定的租期內提前退租；租客遺失押金收據；租客拖欠租金及管理費、水電費達到一定時間；存在不被房東同意的分租、轉租現象；房屋衛生狀況或傢具家電有損毀等狀況。

最齊全的合同備註條款

業內人士表示，為了保障租賃雙方的權益，最好在簽訂租賃合同時將容易發生分歧和糾紛的問題通過條款備註在合同上。如租賃物業內有家私電器的，應簽訂家私電器清單，明確約定家電的牌子、型號、數量、是否正常運轉等細節情況。租賃雙方可按需進行拍照留底，如有需要可列印照片由租賃雙方簽名確認。

租賃雙方對在意及關心的問題，如過往是否存在意外發生、非正常死亡事件、可否作為員工宿舍、可否合租等問題，應及時提出並雙方協商一致簽訂補充協議約定。此外，關於租客的性別、人數；如果房東欲出售或再出租租客是否答應配合看房；能否養寵物；租賃期結束后，房屋是否需要經過打掃再交房，租客個人物品清理期限過後是否視為自動放棄處理權等，都最好能事先約定好。

如果發生違約情況，業主可以解除合同沒收押金，事先設想周全的條款和協議能降低碰到不靠譜租客的風險。

盤點：

那些年，我們租房時遇到的奇葩

你以為租房生活都是《歡樂頌》？太天真了！這年頭奇葩太多，正常人都不夠用了。眼看租房季即將到來，小編向網友們徵集了不少奇葩故事，簡直被笑到生活不能自理。今天，必須整理出來和大家分享。各位網友如有更多奇葩經歷，歡迎留言吐槽。

第一種：超級潔癖型

@TINGE：大四實習時租房，遇到一個潔癖癌晚期的SB。要求每天掃地、拖地、擦廚房，問題是她自己不幹，全特么讓我干！我公司恰好就在租的房子附近，她只要發現地上有一根頭髮，都要打電話來呵斥我立即回家掃乾淨，不掃就威脅要扣我押金。她還特別多疑，有一次她出差，颱風吹倒了她的洗衣液，好心幫她放好，她回家第一句話卻是：「你是不是偷用我的洗衣液了？我發現洗衣液比原來放的地方偏移了兩公分。」

@羽平平：遇到過一個潔癖的人，是真的潔癖。先掃三遍，然後清水拖一遍，加消毒液拖一遍，再清水拖一遍，這還沒完，拖完再用毛巾從頭到尾擦一遍，還沒完！擦完拿出紙巾，趴在地上看哪裡有一丁點水漬，趕緊擦掉。

@LALALANG：熱心是好事，熱心給別人洗內衣褲就不好了吧。我前舍友就是這種「熱心人」，我們剛換下來的她洗，洗完晾出去的她也要洗，為她為何，她說「因為你們洗的不幹凈，晾在我衣服旁邊我會難受」。

@肖萌：舍友真潔癖，嚴重到已經是心裡疾病的那種。一天洗澡五六七八遍，快遞從來不從快遞小哥手裡接過來，要讓小哥放在門口，她拿個布小心翼翼包起來再拿，外賣也是。更要命的是害怕一切蚊蟲，因為覺得是傳染源，每周都要拿殺蟲噴霧把每個角落噴一次。記憶很深刻，有一次一隻蟑螂從她房間地上爬過，她整個人瞬間臉色煞白，嘴唇都白了，然後跪在地上一直擦地擦到晚上3點。

第二種：髒亂差型

@琦琦：我跟一個伊朗姑娘合租，她的貓在我枕頭、被子、床單上拉滿了屎尿，我回國三個月返法國，看到我床上散落著各種不同時期的屎節節，課程筆記散在地上的貓尿里泡黃了……從此貓這種生物被我拉入黑名單；再比如我的室友在水總是濺很高的情況下，永遠不聽勸把馬桶坐墊圈抬起來再沖水導致我每次坐下去坐一屁股馬桶水……

@王三四五：特別臟，被單床罩從來不洗，三年裡唯一一次洗是因為他媽要來看他。最奇怪的癖好是藏臭襪子，各種藏，藏在沙發墊子下面，洗手間抽屜里，我竟然還從廚房米缸旁邊撿出來一隻。

@ANDYlao：曾經和一個妹子合租，我以為妹子都是愛乾淨的生物，那我可能遇到了一個假妹子。她用過的衛生巾到處扔，還放在餐桌上！！！！

@片刻五分錢：前舍友吃飯不喜歡用餐具。沒錯，就是不用餐具，放茶几上吃。我總覺得他上輩子是條狗。

@墨痕：我舍友，妥妥的奇葩。每年只洗三次衣服，夏天一次，冬天一次，過年回家前一次。還自創了一套洗衣大法，拎住衣角，扔進水裡，嘴裡數三聲，拿起來，也不擰乾就直接晾出去，這就算洗完了。我一糙漢子都看不下去。

@好多好多錢：廣東的回南天大家都懂的。舍友的床特別臟，衣服也臟，堆在更髒的被子里（被子有各種不明液體的痕迹）出差一個月，回來床上長了好幾朵蘑菇。

@多C：女舍友，長得挺漂亮，也會打扮，乍一看是小公主，實際上有個奇葩的毛病，晚上不上廁所，床邊放個尿壺。可衛生間明明就在她房間對面。問她為啥，她說怕黑。

第三種：摳門型

@黑武士：前房東，退租時各種扣錢，最後想再扣我兩百但實在沒理由了，竟然說「我為了跟你算賬，早上都沒去打麻將，如果我去了肯定贏錢的，你要賠我損失。」我X你個仙人板板！

@FISH：我一男性朋友租房，男室友從來不買沐浴露洗髮水都用我朋友的，這就算了，後來還發展到偷褲子穿！

@一半人一半龜：前舍友的摳門程度正常人無法想象。舉個例子，有次晚上十一點了，我煮泡麵，剛好她新買了一罐老乾媽，我問能不能舀一勺，她同意了。等我吃完她才說：「你剛吃了我一勺老乾媽，得給我發個一塊錢的紅包。」

@貝爾加湖畔：說起來都是淚。前舍友極度小氣，對我們也就罷了，對他自己女朋友也不例外。我們租房時明確說過不要隨便帶異性回來過夜，他捨不得花錢開房，每次都把女朋友帶回來，連TT都要問我們借！

@趙崗崗：女房東，退房時不肯退押金，問得她理虧了她就撒潑，說要到我們公司告我勾引她老公——她老公是個一米六不到的四十多歲的老胖子。

@我是吳彥祖老婆：房東大媽住我們隔壁，自己捨不得買新抹布，就偷我們晾在外邊的連衣裙，一塊一塊剪成了抹布……

第四種：不可描述型

@CBB：我不得不說一說我的前室友了。本人男，純種直男，去年合租時遇到了一個Gay。我不歧視同性戀，可他是同性戀中的一朵大奇葩！隔三差五帶男的回來，幾乎兩周換一個，光是老外我就見過仨。這也就罷了，有一次我提前請假回家，發現他和兩個（重點是兩個）陌生男的坐在客廳里看！G！V！這他媽就很尷尬了。

@陽陽：曾經在廣州租房的那兩個月，隔壁的鄰居夫妻倆，準時準點的在晚上十點吵架，打開門吵，吵到一半會突然放歌（參考鄉村趕集時那種dj音樂），然後就能聽到女主人同比殺豬般的不可描述的聲音，十幾分鐘後繼續吵，全程開著門……

@Z紫宇：第一次開公司，租的是一個商住兩用的辦公室，也是第一次收拾。發現一瓶潤滑液……還發現一個礦泉水瓶上面有根很奇怪的習慣，也不知道是幹啥用的，以為是煙鬼用水過濾尼古丁用的。後來偶然看新聞，才知道那是吸毒用的。

@嘉琪：房東深夜微信約炮。

@丹：說到這個，我也遇到奇葩。女的白天帶男人回來滾床單，我上班不舒服然後半途返回，門被反鎖了，女的匆忙打開，沒告訴我裡面有男的，我在客廳看電視，一直聽到裡面有拉褲鏈收腰帶的聲音，但又不確定是不是有人，過了好幾個小時，那個男的一邊拉著自己的褲子一邊走出來說「看電視啊？」

@甘某：半夜起來小便忘關門，恰巧女室友也起來小便，然後聽到一聲羞澀的尖叫。

@捶捶：三個女生合租，結果其中一個舍友半夜搖一搖約P，竟然約到了我的另一個舍友。呵呵。

第五種：人格詭異型

@麻辣香鍋：朋友宿舍的，經常在半夜三四點多趴在水房的水箱上，冥想。多少次起夜被她嚇到。

@Auther：夢遊。常年夢遊，有一次我半夜起來上廁所，看見她披著頭髮站在馬桶旁邊，整個人神情獃滯，嚇得我差點掉進馬桶里。

@一生何求：以前沒看出來，後來發現是個變態狂。他是北方人，來廣州前沒怎麼見過蟑螂。他買了個蟑螂屋，把黏住的蟑螂抓出來玩，一根一根拔掉蟑螂觸角，看得我毛骨悚然。預感他有一天會變成馬加爵。

@文靜：上次找室友在58遇到個傲嬌女王，她讓加微信聊，隔了兩天才通過，然後我問她「您好，請問是想了解租房子嗎？」兩天沒理我。觀察了下該女生長相比較美麗，挺網紅范，愛自拍愛在朋友圈發些挑逗男生的內容。後面見她一直不回應，我重複問了句「請問是想了解租房嗎？如果不是我刪了哦」，她很傲嬌的回了句「就你那麼不熱情的態度，我是不會租你房子的！」

@小馬你好我是大馬：兩三年前的一個舍友，原本處的挺好，結果發現他是個異裝癖。存了一柜子女士內衣。

@小五：我朋友家一女租客，帶了她的男朋友，與她妹妹，她妹妹男朋友，還有她媽一起來共度周末。我想問這是來拍全家福的嗎？

@萬物生長：舍友是顛倒型人格，就是幹啥都顛倒。他做新媒體，又愛打遊戲，每天晚上4點睡，下午3點醒。還有，他的季節也和正常人不一樣，夏天裹得跟粽子一樣長袖長褲外套，冬天光著胳膊穿背心。最神奇的是他愛到川菜館點不辣的，到粵菜館專點辣菜。老闆要是說沒有，他就拉下臉直接呵斥「這是什麼破餐廳！」

@Agent X：應該沒有人比我的前舍友更奇葩吧。她有嚴重的被害妄想症，每天都覺得有人要追殺她，尤其是到了晚上，於是她常常躲在衣櫃、櫥櫃或是浴缸里！卧槽你們能感受到那種恐懼嗎！你一打開柜子發現一個大活人在裡面瞪著你！

綜合廣州日報、網易房產