首套房1.1倍利率向更多城市蔓延

繼北京、上海、廣州之後，杭州部分銀行也被爆出提高首套房貸款利率至基準利率1.1倍，二套房則上浮至1.2倍。

而這一切緣於MPA（宏觀審慎評估體系）考核——今年以來個人房貸成為考核的重要內容。調查發現，北京等城市個貸增速出現大幅下滑。分析人士指出，預計銀行年中會一定程度上進一步的收縮房貸。與此同時，收緊房貸的城市和銀行也會增加。

多個城市首套房1.1倍利率

今年以來，個人房貸成為MPA考核的重要內容，諸多銀行特別是中小銀行為應對考核壓力，開始壓縮個人房貸業務。近期這一情況更加明顯，不少銀行房貸放款的先後順序已開始按照貸款利率的高低排序，而非「先來後到」。

媒體調查發現，包括近日北京、上海、廣州等一線城市的部分銀行首套房貸款利率已經提高至基準利率1.1倍，二套房則上浮至1.2倍。而昨日，這一政策開始蔓延至二線城市杭州，甚至還有銀行已停辦住房按揭貸款。

3月央行新下發的《關於做好2017年信貸政策工作的意見》（下簡稱《意見》）明確要求，央行各分支機構加強對商業銀行窗口指導，督促其優化信貸結構，合理控制房貸比和增速。

根據央行營管部主任周學東發表在《金融雜誌》的文章披露，MPA考核對個貸影響顯著：

從今年第一季度起，房地產信貸調控引入MPA后，對北京地區個人購房貸款實施嚴格調控，取得了顯著成效。2016年，北京地區銀行全部新增貸款中，房地產新增貸款佔比接近50%，其中個人購房貸款新增佔比達到47%。從2017年第一季度個人購房新增貸款佔比下降至36.1%看，引入MPA理念調控的效果是非常顯著的。最新的數據顯示，2017年1～4月，北京地區個人購房貸款新增佔比進一步降至29%。特別是作為北京地區房貸主力的幾家銀行更為明顯：工商銀行北京分行降至24%，建設銀行北京分行降至29%，銀行北京分行降至15%，農業銀行北京分行降至35%，招商銀行北京分行降至23%。預計全年北京地區個人購房貸款新增額將比上年減少1000億元。顯然，這為北京房地產調控創造了審慎合理的貨幣環境。

更多城市、銀行將效仿

根據目前的調查發現，北京、上海、廣州和杭州上調首套房貸款利率至1.1倍的銀行，目前僅為民生、中信等少數銀行。

中信證券明明團隊研究發現，五大國有銀行2016年個人住房貸款餘額占貸款餘額比重及2016年新增個人住房佔新增貸款比重均在同期其他銀行中處於較高水平，其次是股份制商業銀行，農商行和城商行由於其體量及風險防控能力有限，個人住房佔比並不大。

資料圖

中信證券明明團隊表示，今年受房地產調控政策及年中MPA考核等因素影響，預計銀行會進一步在量價兩方面收縮信貸。

某股份制銀行零售總部管理層人士對媒體稱，在所有的「調結構」考量里，樓市宏觀調控動向是他們「最重要的指揮棒」。