全都不限價！開發區掛牌出讓三宗地塊 最高起拍價10790元/㎡

觀察君從南通市國有建設用地使用權網上交易平台發現，今日（9月18日），南通市國土局以掛牌方式出讓3(幅)地塊的國有建設用地使用權，兩宗位於東方大道西側，一宗位於蘇通產業園，其中R17017地塊起拍價達到了10790元/㎡，起拍樓麵價為5395元/㎡，並且三宗地塊均不設最高限價。

R17016號地塊

R17017號地塊

公告全文：

南通市國土資源局

國有土地使用權掛牌出讓公告

南通市本級網掛[2017]33號

經南通市人民政府批准，南通市國土資源局決定以掛牌方式出讓3（幅）地塊的國有土地使用權。現將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規劃指標要求

[其他需要說明的宗地情況]

詳見附件七

二、競買資格：R17016、R17018地塊：競買人須為具有房地產開發一級資質的企業。聯合競買的，聯合各方均須具有上述相應條件。競買人除應提供房地產開發資質證明、有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書。對存在下列違法違規違約行為的競買人及其控股股東，在結案和問題查處整改到位前，禁止參加土地競買活動：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的;（4）欠繳土地出讓金的；（5）在南通市區（崇川區、港閘區、開發區、蘇通園區）範圍內取得商業、辦公、居住用地后，因企業自身原因未按期開發建設的。 R17017地塊：競買人須為具有房地產開發一級資質的企業。聯合競買的，聯合各方均須具有上述相應條件。競買人除應提供房地產開發資質證明、商業自持承諾書、有效身份證明文件、繳納競買保證金外，還應提交競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書。對存在下列違法違規違約行為的競買人及其控股股東，在結案和問題查處整改到位前，禁止參加土地競買活動：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）開發建設企業違背出讓合同約定條件開發利用土地的;（4）欠繳土地出讓金的；（5）在南通市區（崇川區、港閘區、開發區、蘇通園區）範圍內取得商業、辦公、居住用地后，因企業自身原因未按期開發建設的。

三、本次國有土地使用權掛牌出讓按照價高者得原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可於2017年09月19日至2017年10月09日，到網上獲取掛牌出讓文件。

五、本次國有建設用地使用權實行網上掛牌出讓，通過南通市本級國有建設用地使用權網上交易系統（http://www.landnt.com/）(以下簡稱網上交易系統)進行。符合報名資格條件的競買申請人可於2017年10月10日 起至2017年10月18日登錄網上交易系統提交申請。繳納競買保證金的截止時間為2017年10月18日11時。

競買申請人按規定交納競買保證金，經江蘇省用地企業誠信資料庫比對合格后，系統將自動賦予競價資格。

六、本次國有土地使用權掛牌地點為南通市國有建設用地使用權網上交易系統（http://www.landnt.com）；各地塊掛牌時間分別：

1、地塊編號：R17016；

報名時間：2017年10月10日 09時00分 至2017年10月18日 11時00分；

保證金繳納時間：2017年10月10日 09時00分 至2017年10月18日 11時00分；

掛牌時間：2017年10月10日9時 至2017年10月20日11時；

2、地塊編號：R17017；

報名時間：2017年10月10日 09時00分 至2017年10月18日 15時00分；

保證金繳納時間：2017年10月10日 09時00分 至2017年10月18日 15時00分；

掛牌時間：2017年10月10日9時 至2017年10月20日15時；

3、地塊編號：R17018；

報名時間：2017年10月11日 09時00分 至2017年10月19日 11時00分；

保證金繳納時間：2017年10月11日 09時00分 至2017年10月19日 11時00分；

掛牌時間：2017年10月11日9時 至2017年10月23日11時；

八、聯繫方式與銀行賬戶

聯繫地址：南通市工農南路150號

聯繫電話：0513-59001186、59009530、59001958

聯 系 人：龔女士

開戶單位：

開 戶 行：

賬 號：

南通市國土資源局

2017年09月18日

附件七

四、其他要求

（一）R17016地塊競得人須按以下要求實施項目建設：

1.競得人須在競買成交后5個工作日（2017年10月27日）內向南通市經濟技術開發區財政局指定賬戶繳納履約保證金人民幣6800萬元（開工保證金人民幣900萬元、竣工保證金人民幣900萬元、裝配式建築保證金人民幣5000萬元，聯繫人：袁航，聯繫電話：51017019、13815233277），並持房地產開發資質證明向南通市經濟技術開發區管理委員會提出書面申請，南通市經濟技術開發區管理委員會出具履約保證金繳納等情況的意見（聯繫人：崔靜波，聯繫電話：83598781、18962809788）。競得人須在競買成交后7個工作日（2017年10月31日）內完成資格審查，領取《成交確認書》。在資格審查時須提交房地產開發資質證明、競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書、南通市經濟技術開發區管理委員會出具的意見和南通市經濟技術開發區財政局出具的保證金繳款憑證等材料。

（二）R17017地塊競得人須按以下要求實施項目建設：

1.競得人須在競買成交后5個工作日（2017年10月27日）內向南通市經濟技術開發區財政局指定賬戶繳納履約保證金人民幣6800萬元（開工保證金人民幣900萬元、竣工保證金人民幣900萬元、裝配式建築保證金人民幣5000萬元，聯繫人：袁航，聯繫電話：51017019、13815233277），並持商業自持承諾書、房地產開發資質證明向南通市經濟技術開發區管理委員會提出書面申請，南通市經濟技術開發區管理委員會出具履約保證金繳納等情況的意見（聯繫人：崔靜波，聯繫電話：83598781、18962809788）。競得人須在競買成交后7個工作日（2017年10月31日）內完成資格審查，領取《成交確認書》。在資格審查時須提交房地產開發資質證明、商業自持承諾書、競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書、南通市經濟技術開發區管理委員會出具的意見和南通市經濟技術開發區財政局出具的保證金繳款憑證等材料。

2.競得人須持有本地塊不低於60%的地上商業建築，進行統一經營管理，不得銷售，由南通市經濟技術開發區管理委員會負責落實，南通市住房保障和房產管理局和南通市國土資源局負責監督。

3.涉及商業房屋的設計、審批、建設和銷售管理按照《市政府關於進一步加強市區商業房地產項目管理的意見》（通政發[2014]64號）執行。

（三）上述兩宗地塊競得人須按以下要求實施項目建設：

1.競得人在約定交地后12個月內開工建設（辦結施工許可證和樁基開工），由南通市經濟技術開發區管理委員會會同南通市國土資源局確認后5個工作日內退還開工保證金（不計利息）；若未按期開工，則開工保證金不予退還。競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的30%，南通市經濟技術開發區行政審批局、南通市經濟技術開發區房產管理局在辦理建設工程規劃許可證、施工許可證和預售許可手續時，首次批准建設、預售面積不得少於宗地總建築面積的30%。競得人在約定交地后48個月內全部竣工，並通過建設工程竣工驗收備案，由南通市經濟技術開發區管理委員會會同南通市國土資源局確認后5個工作日內退還竣工保證金（不計利息）；若未按期竣工，則竣工保證金不予退還。競得人須通過建設部門關於裝配式建築驗收，若驗收合格，南通市經濟技術開發區管理委員會確認后5個工作日內退還裝配式建築保證金（不計利息）；若驗收結果為不合格，則裝配式建築保證金不予退還。以上條款由南通市經濟技術開發區管理委員會負責落實，南通市行政審批局、南通市城鄉建設局和南通市住房保障和房產管理局按各自職責負責監督。

2.競得人如為南通市經濟技術開發區外註冊企業，則需在南通市經濟技術開發區註冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開發建設。在項目開發建設期間，新公司股權不得擅自轉讓。以上條款由南通市經濟技術開發區行政審批局負責落實，南通市經濟技術開發區管理委員會負責監督。

3.新建住宅區配套用房的移交按《南通市市區新建住宅區配套用房管理暫行規定》（通政規[2013]6號）執行。

4.停車要求須按照《南通市區建設項目配套停車設施易地建設管理意見（試行）》（通規發[2015]58號）執行，由南通市經濟技術開發區管理委員會和南通市規劃局負責監督。

5.①綠色建築星級：居住建築及小型配套建築一星級以上。②建築節能標準：65%。③建築產業現代化：建築高度12米（含12米）以上住宅100%採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於50%，成品住房比例100%。④給水、排水：規劃用地面積在二萬平方米以上，應當同步建設雨水收集利用系統。項目應建設完善通暢的排水（雨、污水）管網，場地排水管網建設必須實行雨污分流，雨、污水排口需徵求市政排水部門（南通市市政設施管理處）意見。根據《關於進一步加強節水「三同時」工作的通知》切實落實節水「三同時」。以上條款由南通市經濟技術開發區管理委員會和南通市城鄉建設局負責監督。

6.商品住房價格按照《市政府關於進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》（通政發[2017]4號）實行價格備案。

7.項目建設過程中，要按統一要求進行圍擋，有完善的進出入口沖洗設施，防止車輛帶泥上路；落實噪音、粉塵等污染防治措施，確保減少對周邊環境的不利影響。以上條款由南通市經濟技術開發區管理委員會、南通市環保局和南通市城市管理局負責監督。

（四）R17018地塊競得人須按以下要求實施項目建設：

1.競得人須在競買成交后5個工作日（2017年10月30日）內向江蘇南通蘇通科技產業園區財政局指定賬戶繳納履約保證金人民幣6200萬元（開工保證金人民幣600萬元、竣工保證金人民幣600萬元、裝配式建築保證金人民幣5000萬元）（聯繫人：徐永強，聯繫電話：89196980、13906290082），並持房地產開發資質證明向江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會提出書面申請，江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會出具履約保證金繳納等情況的意見（聯繫人：章瓊，聯繫電話：85985858、13626288369）。競得人須在競買成交后7個工作日（2017年11月1日）內完成資格審查，領取《成交確認書》。在資格審查時須提交房地產開發資質證明、競買保證金和定金及後續土地出讓價款來源為合規的自有資金的承諾書、江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會出具的意見和江蘇南通蘇通科技產業園區財政局出具的保證金繳款憑證等材料。

2.競得人在約定交地后12個月內開工建設（辦結施工許可證和樁基開工），由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會會同南通市國土資源局確認后5個工作日內退還開工保證金（不計利息）；若未按期開工，則開工保證金不予退還。競得人首次動工建築面積不得少於宗地總建築面積的30%，江蘇南通蘇通科技產業園區行政審批局、南通市經濟技術開發區房產管理局在辦理建設工程規劃許可證、施工許可證和預售許可手續時，首次批准建設、預售面積不得少於宗地總建築面積的30%。競得人在約定交地后36個月內全部竣工，並通過建設工程竣工驗收備案，由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會會同南通市國土資源局確認后5個工作日內退還竣工保證金（不計利息）；若未按期竣工，則竣工保證金不予退還。競得人須通過建設部門關於裝配式建築驗收，若驗收合格，江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會確認后5個工作日內退還裝配式建築保證金（不計利息）；若驗收結果為不合格，則裝配式建築保證金不予退還。以上條款由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會負責落實，南通市行政審批局、南通市城鄉建設局和南通市住房保障和房產管理局按各自職責負責監督。

3.競得人如為江蘇南通蘇通科技產業園區外註冊企業，則需在江蘇南通蘇通科技產業園區註冊設立一家具有獨立法人資格的全資子公司，由新公司從事受讓地塊的開發建設。在項目開發建設期間，新公司股權不得擅自轉讓。以上條款由江蘇南通蘇通科技產業園區行政審批局負責落實，江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會負責監督。

4.新建住宅區配套用房的移交按《南通市市區新建住宅區配套用房管理暫行規定》（通政規[2013]6號）執行。

5.停車要求須按照《南通市區建設項目配套停車設施易地建設管理意見（試行）》（通規發[2015]58號）執行，由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會和南通市規劃局負責監督。

6.①綠色建築星級：住宅小區，居住建築及小型配套建築一星級以上。②建築節能標準：65%。③建築產業現代化：建築高度12米（含12米）以上住宅100%採用裝配式建築，建築預製裝配率不低於50%，成品住房比例100%。④給水、排水：項目應建設完善通暢的排水（雨、污水）管網，場地排水管網建設必須實行雨污分流技術，雨、污水排口需徵求市政排水部門（南通市市政設施管理處）意見；切實落實節水「三同時」。規劃用地面積在二萬平方米以上，應當同步建設雨水收集利用系統。以上條款由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會和南通市城鄉建設局負責監督。

7.商品住房價格按照《市政府關於進一步促進南通市市區房地產市場平穩健康發展的若干意見》（通政發[2017]4號）實行價格備案。

8.項目建設過程中，要按統一要求進行圍擋，有完善的進出入口沖洗設施，防止車輛帶泥上路；落實噪音、粉塵等污染防治措施，確保減少對周邊環境的不利影響。以上條款由江蘇南通蘇通科技產業園區管理委員會、南通市環保局和南通市城市管理局負責監督。

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